[내마41기 1베일리 4고 내집마련하7ㅣ 꿈이 아니조 리콘] 3주차 과제_부동산 방문하기

행동하는 투자자 리콘입니다

지난번 입지를 분석 및 단지임장을 진행했던 봉선동의 매물을 확인해봤습니다.

우선 각 진행단계별 절차에 대한 정리를 해보았습니다.

간단하지만 결코 만만치 않을거란 생각에 약간의 비장함도 생깁니다.

우선 대상단지를 선정하여 전화임장을 실시 후

친절하게 잘 응대해주셨던 부동산 3개를 추려냈습니다.

우려와는 달리 대부분 친절하게 응대해주시더라구요

강의에서 배운것처럼 해당매물에 대한 이야기 위주와 방문가능여부를 확인했습니다.

다행히 두군데 부동산에서 원하는 시간대에 매물을 볼 수 있다는 예약확인을 받았습니다.

금요일에 예약을 하고 토요일에 매물을 보게 되었는데요,

최대한 강의에서 배운 내용들을 현장에서 적용해보자라는 마음가짐으로 현장에 방문하였습니다.

30분전에 부동산에 방문하였는데, 부사님이 안 계시더라구요.

가볍게 주변을 둘러보고 어느 자리에 앉을지 어떤 질문을 할지 시뮬레이션을 해봤습니다.

평소 삼익1차와 2차중 세대수가 많은 삼익1차가 더 선호도가 있지 않을까 싶었는데,

결과는 예상밖이었습니다. 실제 집 내부를 들어가보니 그 이유를 더 자세히 알 수 있었습니다.

그리고 학군지 수요가 많은 만큼 입학전에 전세를 맞춰야 한다는 것도 알 수 있었죠.

삼익2차는 리모델링 호재와 유안공원 영구조망뷰

지하주차장 및 적은 세대수 대비 많은 출구 등

1차에 비해 좀 더 쾌적하게 지낼 수 있다는 장점에 거주만족도가 높아보였습니다.

무등파크맨션 2차의 경우 단지내에서도 선호도에 따라

같은 평형의 가격차이가 평균 1억원 가량 나기도 하였습니다.

실제 비선호동의 경우 너무나 특이한 구조로 인해

선호도가 많이 떨어질 수 있음을 확인할 수 있었습니다.

그리고 유안공원 영구조망뷰 또한 가격격차에 한몫을 거드는 요인임을 알 수 있었죠

각 단지들 중 1등을 뽑고 관련 내용들을 정리해봤습니다.

삼익2차의 경우 로얄동 로얄층의 매물이 상당히 저렴한 가격임을 알 수 있었습니다.

각 매물에 대한 생각을 정리해보았습니다.

주변환경 및 입지를 다시 한번 살펴보았고 실제 매물이 가치대비 저평가되었는지,

상황에 따른 매수여부를 확인해보았습니다.

강의에서 배웠던 내용들을 현장에서 적용해보면서

"이게 진짜 되는구나?!! 라는 걸 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

더 이상 꿈이 아닌 현실이 되는 내집마련 과제를 마무리합니다.

감사합니다.