💡평촌 리모델링 사업 철회하는 단지 어디? (1.10부동산대책, 안전진단면제, 재건축)

[작성일 24.01.28]

안녕하세요 배콩입니다!

다들 이 기사 보셨나요...?!

정부는 1.10 부동산대책을 발표하면서

재건축 규제 완화를 시행한다고 발표하였습니다

"재건축 패스트트랙 도입"

준공 30년 초과시 안전진단 없이도 재건축 허용

대부분 1기신도시가 30년이 넘어가면서

노후화 된 주택들이 많아

재개발/재건축 사업이 활발하게

진행되고 있습니다

기존에는 안전진단을 통과 후

정비구역 입안이 가능했으나,

준공 후 30년이 지나면

안전진단 없이도 정비사업에 착수

할 수 있도록 변경되었습니다

안전진단이 아예 면제되는건 아니고

사업시행인가 전까지만

통과하도록 개선을 한 것인데요!

사업 전 안전진단 생략과

조합설립 과정을 병행하면서

최소 3년이라는 기간을 단축

할 수 있어 사업 속도가 빠르게

추진될 것으로 예상됩니다.

"리모델링 사업 철회?"

리모델링 사업은 준공 후 15년이 지나면

사업에 대해 논의할 수 있고

재건축에 비해 안전진단이 수월합니다

또한, 용적률 제한이 없어서

기존 아파트가 용적률이 높아

재건축 수익성이 떨어지는 단지들은

리모델링을 통한 사업이 활발한데요

1.10 부동산 대책에서는

안전진단을 거치지 않고

정비사업에 착수할 수 있도록

완화되었기 때문에

용적률이 낮은 1기신도시들은

리모델링보다 재건축을 진행해서

수익을 올리는 것이 사업성으로

더 좋을 것으로 보여집니다

재건축/재개발에 대한 규제가 풀리면서

건설사들은 사업성이 덜한 리모델링을

택할 이유가 없어지겠죠

평균 용적률이 204%에 달해

재건축/재개발 보다는

리모델링 사업이 활발한

평촌신도시 단지들이

철회를 하고 있다는 소식이 들리는데요

안양시는 최근 평촌신도시

주민들을 대상으로

재건축 선호도 조사를 실시했는데

대외적으로 공표되지 않았지만

응답자 90% 이상이

재건축을 찬성하는 것으로

집계됐다고 합니다

평촌신도시 은하수청구, 샘마을대우, 한양 등

재건축/재개발 규제완화

리모델링 분담금 부담으로

사업을 중단하거나

철회를 결정했다고 합니다

리모델링 철회 단지 중

호계동에 있는 샘마을 단지들은

통합재건축준비위원회를

2월 중 결성될 수 있도록

회의 진행한 걸 확인할 수 있었습니다

정부는 특별정비구역을 지정할 때

통합 재건축 단지를 우선 선정하고

교육시설 배치 등 추가적인 혜택을

제공한다고 하는데요

이에 평촌신도시 단지별로

통합 논의가 활발하다고 합니다

대표적인 단지들을 살펴보겠습니다 :)

🚩대표단지

평촌역, 범계역과 인접해 있어

재건축이 진행된다면

더욱 더 선호하는 생활권이

되지 않을까 싶습니다-!

"호재와 상승장이 만나면?"

호재가 만나면 상승장 때

엄청나게 상승할 수 있지만

호재가 이미 가격에 반영됐거나

실현가능성이 적은 곳들은

보수적으로 봐야 합니다

호재를 분석하는 방법

📍 호재가 반영된 가격인가?

GTX 호재로 인해 10억 가까이 상승했지만

21년 10월 이후 1년만에

무려 -40%가 하락했습니다

이미 호재가 반영된 단지를 매수한다면

호재로 인한 집값 상승에 대한

의미가 없어져버립니다.

📍 실현가능성이 큰 호재인가?

요즘 평택지제역이 떠들석 합니다

GTX-A 노선이 연장 추진 된다는 건데요

하루 아침에 호가가 2억이 뛰는 걸 보고

'호재'만 보고 덜컥 매수했다가는

정말 인고의 세월을 버텨야 할지도

모른다는 생각이 들었습니다

현재 이 호재가 정말 실현이 가능한지

충분한 공부를 통해 매수를 하면 좋을 것 같습니다 :)

📍 호재가 아니여도 충분히 매력적인가?

단순히 호재만 보고 덜컥 매수하면

'호구' 된다고 하죠

수도권에서는 호재도 중요하지만

가장 중요한 건 '입지'기 때문에

호재가 없다고 하더라도

입지 대비 가격이 싸다면

충분히 매수를 고려해도

좋다고 생각합니다

비슷한 단지가 비슷한 가격을

형성하고 있다면

호재가 있는 것을 고려해보면

좋을 것 같습니다 :)

예시를 들어보겠습니다

푸른마을인덕원대우와

평촌역 역세권 초원7단지부영이

비슷하게 가격이 형성되어

거래가 되었지만,

GTX-C 인덕원역 호재를 타고

무려 5억 가까이 상승합니다

그런데 요즘은 인덕원역 호재에 대해서

언급이 잘 안되고 있는데요,,

현재는 가격은 어떻게 되었을까요?

한창 상승 할 때에는 약 1억 이상

차이가 나던 두 단지가

최근 호가는 두 단지

3천만원 정도 차이나고 있네요

많이 오른만큼 많이 떨어진 걸

확인 할 수 있었는데요

반면 초원부영7단지는

호재가 없음에도 불구하고

호재가 있었던 푸른마을대우와

비슷한 호가를 형성하고 있는걸 보니

이 점이 입지가 가지고 있는 힘인 것 같습니다 :)

매수 판단은 개인이 하는 것이지만

호재보다는 입지를 먼저!

하지만 입지와 호재가 같이 있으면

더욱 더 좋을 것 같네요^^

오늘은 1.10 부동산대책으로

재건축 재개발 완화 소식과

평촌신도시 리모델링 상황

호재를 바라보는 방법에 대해

알아보았습니다!

재건축 진행 속도가 빨라져

이미 입지적으로 탄탄한 평촌이

다시 탈바꿈 되면

너~무 좋을 것 같네요 :)

다음에 또 만나요 안녕

*투자와 매수에 대한 책임은 본인에게 있습니다*