여니맘11의 부동산 방문하기 과제[내집4기위해 0혼을 불태우조 여니맘11]

안녕하세요~ 즐거운 투자자로 성장하고 싶은 엄마

내집마련 42기 40조 여니맘11입니다.

3주차 과제로 지난 주말 조원분들과

부동산 방문을 하였습니다.

3주차 과제는 내집마련 기초반에서

가장 하이라이트 부분이 되지 않을까요?

손품도 중요하지만

부동산에 방문에서 사장님과 아이스 브레이킹을 하면서

궁금 했던점, 모르는 부분을 질문을 통해

정보를 얻을 수 있었고 또 어려운 사장님을

대하는 것에 대해 벽을 격파해 보는 시간이라 생각이 들었습니다.

1주차 과제에서 예산에 맞는 단지를 찾아 보았고

2주차는 예산에 맞는 단지를 입지분석 하면서 임장을 가보았고

3주차는 직접 매물을 보면서 강의에서

배웠던 하자 부분과 매도 사유 그리고 사장님과 협상하기 등을

중점으로 차근차근 행동으로 옮겨 보았습니다.

저는 2개의 부동산에 방문하였고

오전에는 저희 조원분중 쿵푸양님과

함께 부동산에 방문했습니다.

자매라고 말하며 집을 함께 보았고

오후에는 카누님과 누나 동생 사이라고 하면서

시나리오를 짜고 집을 같이 보았습니다.

두분 다 매임이 익숙하지 않다고 하셔 저도 부족하지만 함께

방문을 도와드렸습니다. 그리고 제가 도울 부분이 있어 좋았습니다.

첫번째, 미리예약하기

2주차 과제에서 동작구에서 흑석동 흑석동양 아파트과

신대방동 보라매롯데낙천대,사당동 우성3차아파트 주변 현장을

방문하여 분위기 임장을 했고

그중에서 최종 선택한 흑석동양과

보라매롯데낙천대 두단지를 선정하였습니다.

강의에서 알려주신것 처럼 방문 하기 이틀전에 전화를 드렸습니다.

"사장님 안녕하세요~ 네이버 부동산보고 연락드렸습니다~

흑석 동양 10*동 *층 보고 연락 드렸는데

제가 4월말쯤 입주 예정이라 시기가 맞는 집을 볼 수 있을까요?

지금 나온 매매가가 *억 맞죠?

제가 실거주 할꺼라서 로얄동이 궁금해요.

혹시 로얄동이 어딜까요?

사모님~ 여긴 10*동 남향, 고층이상은 로얄동으로 보시면 되요~

그외에는 사실 가격의 폭이 크지는 않습니다.

네 그렇군요. 감사합니다. 토요일날 사무실로 찾아뵙겠습니다~~

두번째, 현장 방문하기

토요일 예약을 오전 한타임 오후 한타임으로 넉넉한 시간으로

예약했기에 이동하는데 어렵지는 않았습니다.

매물을 예약한 시간대에 다른 손님이 계셔 함께 봐야 한다고 하셔

어쩔수 없이 단지 앞에서 뵙기로 하였습니다.

매물을 먼저 보고 브리핑을 다시 듣기로 정하였습니다.

저랑 쿵푸양님은 30분전에 도착하여 체크 리스트를 가지고

동배치도,동간거리,주차연결,외제차비율,쓰레기분리수거장,건물상태,경사여부,편의시설

놀이터 관리상태 등을 찾아보고 다니면서 단지의 가치를 조금 집중 할려고 노력했습니다.

실제로 내집마련을 하는 단지이면 단지의 시설이나 노후도가

너무 중요하기에 마음가짐을 제대로 잡고 봤더니 시야가 더 넓어진 것을 느낄 수 있었습니다.

세번째,집 보러 함께 하기

집을 방문 했을때는 매도인분이 외출을 하셔 직접 뵐수가 없었습니다.

사장님께 미리 비밀번호를 넘겨주셔 빈집인 상태에서 집을 보았기에 매도인분과의

아이스 브레이킹은 아쉬웠지만 오히려 잘됬다 그럼 물리적 하자를 맘껏 찾아보자

라는 생각으로 매임을 임할수 있었습니다.

쿵푸양님과 저는 주부이기에 싱크대 아래쪽 물 새는 것 부터

찾아보고 거실 베란다 외벽에 결로가 있는지 샷시 주변 도배지 위에 물이 스며 든게 있는지

탄성코트가 되어 있는지 페인트가 물에 먹었는지 등

탐정단처럼 엄청 꼼꼼히 집을 보았습니다.

너나위님 말씀처럼 휘둘려 다니지 않고 벽을 잡고 현관에서 바로 작은방으로

들어갔습니다 ㅋㅋㅋㅋ

그리고 돈이 많이 드는 주방과 화장실에 하자가 있는지 타일 상태 등을 잘 살펴 볼 수 있었습니다.

매물을 보고 사장님과 함께 이야기 나누면서 매물 정리도 하고 집주인분들의 매도 사유도 여쭤보고

지금 시기에 집을 매매하는게 어떨지 등 현재 고민되는 부분을 많이 이야기 하며 생각을 들어 볼 수 있었습니다.

네번째, 다녀와서 정리하기

부동산을 다녀와서 사장님과 이야기 나누다 보니 제가 몰랐던 새로운 부분을 추가도 알게 되었습니다.

흑석동양

1.호재:오랫동안 흑석동 주민들과 학생들이 주변에 고등학교가 없다 보니 등하교문제로 너무 힘들었는데

흑석동은 뉴타운 개발로 학령인구가 계속 증가하면서 지역에서 고등학교 설립의 필요성에 대해 지속적으로 제기되었고 최근 몇 년간 타관내 학교 이전 등 학교 설립에 대해 여러 방식이 거론됐으나 결국 무산되다 작년 주민 의견을 바탕으로 교육청과 동작구청의 강력한 요구로 설문 투표 끝에 흑석동 공립고등학교 신설 사업이 확정이 되어 2026년 3월을 목표로 학교 개교가 예정이라고 들을 수 있었습니다. 사실 학군에서 봐야 하는 부분이 중학교 학업성취도나 초등학교 과밀초만 중요하다고 생각했지.. 고등학교 또한 생활권 내에 있음 플러스 요인이고 또 그걸로 또 충분히 외부수요가 들어 올 수 있기에 가치가 더 좋아질 생활권이라 생각이 들었습니다.

2.역과의 접근성:흑석역과의 도보는 20분 정도이며 평지가 아니기에 상당히 출퇴근 시간이 힘들것 같다고 생각했습니다. 부사님을 통해 3분마다 마을버스가 다니고 사람들은 걸어서 안다니고 버스로 접근을 한다고 하셔 그럼 언덕의 문제점을 조금 해결 할 수 있고 배차 간격이 짧고 출퇴근 시간에 덜 힘들수 있겠다 생각이 들었습니다. 버스로 7.9호선 접근성이 좋아 직장에 따라 버스와 지하철 이용이 너무 괜찮을꺼라 생각이 들었습니다. 버스정류장은 아파트별로 다 하차를 하기에 가까워서 그런 부분도 좋다고 하셨습니다.

3.환경:흑석동양단지내에는 편의시설이 없지만 바로 옆 단지 센트레빌2차에 단지 편의시설이 너무 잘되어 있어

아이들 교습학원(미술,태권도,저학년 논술,음악학원)편의점,카페 등이 이용 가능하고 조금만 내려가면 까망돌 도서관이 있어 아이들이 많이 이용한다고 합니다. 학교와 도서관, 학원이 다 모여있어 충분히 좋은 환경이라 생각해 볼 수 있었습니다. 또 아이들이 언덕으로 정문을 통해 다니기 힘들지 않을까 생각했지만 단지 후문쪽과 센트레빌 2차

102동과 101동 사이 쪽문을 통해 등하교도 쉽게 가능하고 편의시설 이용도 가능하다고 이야기를 들을 수 있었습니다.

또한 낙천대 롯데에서 궁금했던 부분을 부사님과 이야기 하면서 많이 해소 할 수 있었습니다.

보라매롯데낙천대

1.환경: 동작구에서 여러 생활권을 임장하다 보니 신대방동이 조금 하위 생활권처럼 느껴졌는데 그 이유가 인근 큰길 기준 신대방역 부근으로 갈 수록 중국인들을 많이 볼 수 있었고 한자 간판,중국사람 목소리 등 환경적인 부분에서 조금 균질하지 않다 이런생각을 하며 그럼 아파트 내에 중국인들이 거주 하지 않을까? 이런

생각을 하면서 매임을 했는데 전혀 예상하고 다르게 신혼부부들이 많이 거주하고 초등학생들도 정말 많이 보여서

중국인들의 생활권인 구로,대림과 가깝지만 실제로 거주는 안하는걸로 알 수 있었습니다.

주변 직장 수요로 신혼부부,젊은 사람들이 많이 거주 했으며 전세거래도 되게 활발했습니다.

신림선인 보라매공원역과도 실제로 걸어가보니 가까웠고 단지 주변 도로도 잘 정비되어 있어 아이들이 다녀도

위험하지 않겠구나 알게 되었습니다. 또 인근에 동작구민센터가 있어 수영장 뿐만 아니라 체육 시설을 다 이용할 수 있고 거기에서 나오는 아이들을 보면서 많이 이용하는구나 장점으로 생각해 볼 수 있었습니다.

마치며

잘한점:예산에 맞는 단지를 정해 20평대 위주로 매임을 시도했습니다.

생활권은 다르지만 둘다 똑같은 24평이였고 구조가 잘빠진 단지는 확장을 안하고 사는 것을 볼 수 있었고

구조가 좁게 빠진 단지는 꼭 확장을 꼭 해서 거주 할려는 모습을 보면서 만약 같은 가격대이면

인테리어 비용으로 예산을 너무 오버 되지 않게 집을 선택 하는것이 좋을수 있고 수리된 것을 싸게 살려는 시도도

해야 될것 같다고 생각을 정리해 볼 수 있었습니다.

또 인테리어 비용 등을 여쭤 봤을때 얼마 정도 예산을 잡아야 하는지도 대략적으로 알 수 있었고 확장여부,인테리어

여부에 따라 실거주나 투자로 추천해 주시는 물건이 달라질 수 있겠구나 생각 할 수 있었습니다.

오후에 방문했던 단지의 부사님은 강추 물건이라고 적극적으로 저희의 마음을 흔들어 놓으셨고

혼란을 주시기에 아 단지의 가치와 가격을 제대로 파악 하지 못하면 진짜 호구가 된 상태에서 거래 할 수 있겠구나

물건에 사랑을 주지 말고 줌인 말고 줌아웃으로 넓게 봐야 겠다는 생각을 해보았습니다.

그리고 오후에 봤던 두 집은 인테리어 상태로 봤을때 입주 한지 얼마 안된 느낌을 받아 사장님께 여쭤보고

얼마에 샀는지 슬쩍 물어봤지만 모른다 하셔 실거래가를 뒤져 얼마에 매수 하셨는지도 찾아 볼 수 있었습니다.

그러면서 그분들이 얼마 정도 시세차익이 있으신지 대략 계산해 볼 수 있었습니다.

카누님께 보여 드렸더니 너무 신기하다고 말씀을 하셨습니다. 별거 아니지만 좋아 하시길래 흐뭇했습니다.

아쉬운점:투자로 접근하기 보다 실거주 내집마련을 해야하는 상황이다보니 투자자로써의 질문은 거의 못드렸고

집주인분들이 없었던 집은 아이스브레이킹을 못해 적극적이지 못한 것에 미련이 있었고 집주인분들이

계셨던 집은 이사 날짜를 직접 집주인께 여쭤봤더니 협의하면 되요~라고 하셔 조금 집요하게 제가 예전에

협의라고 해서 믿고 했다가 틀어진적이 있어 대략적으로 알 수 있을까요? 했더니 조금 거리를 두시더구요

그래서 다음에는 좀 더 편안하게 접근을 해야겠다고 생각했습니다.

또 사장님과 사무실에서 이야기 할때 물건에 대해 이야기만 하면 되는데 개인적인 사장님 이야기에 너무 빠져

쓸데없는데 시간 낭비를 한것 같아 다음에는 궁금한것만 물어보고 조금 절제를 해야겠다는 생각을

했습니다.(무슨 내용이였다면 부사님이 짱구를 너무 좋아하셨습니다. 사무실에 짱구 피큐어,사진,인형, 관련된

아이템이 많아 호기심에 물어봤더니 끈임없이 이야기 하셔 나중에는 조금 힘들었습니다. 다음부터는

물건에 대해, 가격에 대해 입지에 관한 정보만 물어봐야겠습니다.제가 너무 오지랖이 넓었습니다)

다음부터는 이런 부분을 보완하고 감정없이 T로 변신해서 궁금한점,물건에 대해

집중해서 이야기를 리드해야겠습니다.

함께 해주신 쿵푸양님,카누님 고생하셨습니다. 감사합니다.