겨울이네의 부동산 방문하기 과제[ㅈ1금 2렇게 준비하면 8자 피조 겨울이네]

고덕 그라시움 2024.01.26(금요일)

10시경

고덕** 부동산 방문

예약하고 3곳 집 방문하기로 ~~

부동산 일찍 방문해서 사장님과 이야기해보라고 하셔서

이것저것 물어보고 부동산에 분위기도 느껴보고

사장님과 맞나도 느껴보고

그러면서 커피도 한잔 마시게 되었습니다.

처음 사장님과 직원과 소통이 좀 안되어서

취소건이 있었다는 걸 그때 아신 사장님

3건 중에서 2건은 세입자가 안 보여주고 싶었던지

한분은 병원에 가셔야 한다면서 거절의사를 하셨고

다시 전화하셨을 땐 안받으셨다.

다른 한 분도 거절~

부동산 사장님께서 세입자분들께서 안나가고

싶으신가보다라고 말씀해주셨다. 그래서 안보여주는걸로~~

그 중 매물을 보고 왔어요.

제가 갔던 부동산이 아닌 다른 부동산에 내놨던 매물인데

여러군데 내놨는지 공동의 매물이 된 것 같다.

그 집에 다른 부동산 사장님이 와 계셨고

두 분 사장님께서 이야기 좋아하신 사장님이셨고

이것저것 많이 알려주셨어요~~~

이 집이 회사원 투자자이신데 대출을 너무 껴있으셔서

팔려고 내놓으셨단다.

이자가 너무 감당이 안되었나보다.

위치도 지하철과 상권, 입출구도 너무 가까웠고 소음도 안나는 곳이고

남향이여서 햇빛이 잘 들어왔다.

진짜 살기 좋은 곳인데 30평대인데 옷을 넣은 공간이 없어서

이래저래 책상과 이것저것을 넣다보니 저희와는 조금 평수를

더 넓히는 방법 밖에 없겠네라는 생각이 들어서 패스하기로 했다.

그리고 다시 돌아와서

왜 이 아파트를 사야하는지

다른 아파트와 왜 1억이나 차이가 나는지

또 1억차이나는 아파트 뒤 블럭과 또 1억 차이가 나는지

설명도 해주셨어요.

꼭 초등학교 가까운 곳을 추천도 해주셨고

그 동네 분위기를 보라고 하시더라구요.

다른 아파트 가는길에 놀이터나 공원에서

학생들이 본드한다고 조심해야 된다고

근데 저희가 본 아파트쪽은 공원이나 놀이터를 지나갈일이 없다고 하셨지요.

후기 : 너나위 강의에 나온것처럼 2km정도 임장를 해보라시는게 맞는것 같네요. 같은 평수인데 여러군데 아파트를 선정해서 봐라. 그리고 맘에 드는 아파트를 선정해라라는 말씀이 생각이 났습니다. 사장님과 맞아야하는것도 그리고 3곳 중 한군데를 봤던게 세입자를 안해놓으셨더라구요 왜냐하면 집을 팔기 위해서랍니다. 세입자가 있으면 집을 안보여주신다고요. 맞는 말씀이었어요. 3곳 중 2곳이 그랬으니까요.

그리고 부동산 사장님의 말씀에 그 집은 영끌한 회사인이고 투자자여서 빨리 팔아야하는 곳이었습니다. 모두 영끌은 하지맙시당.