안녕하세요~ 즐겁게 투자자로 성장하고 싶은 알파입니다.
이번 주 과제 중에 부동산 방문하기가 있어서
미리 예산 안에 들어오는 물건을 추리고
그 중 두 단지 매임을 했습니다.
저는 항상 매임이 힘들어서 주저했는데요,
이번엔 처음 매임 했을 때와 비교하면
부사님과의 대화도 제법 자연스러워졌고,
매물 볼 때도 처음 보다는 꼼꼼하게 보게 되어서
나름 성장했다는 느낌을 받을 수 있었습니다.
그날 만난 부사님들 모두 친절하셨고
B단지 부사님은 첫 투자라고 하니
좋은 가격에 전세 빼주겠다고 적극적이셨어요
첫 매임 때보다는 여유롭게 이것저것 물어보며
주변 단지 정보를 얻을 수 있었습니다.
[A단지]
26평 6층 3.05억, 전세 시세 2.4억~2.6억
시세보다 2500만원 싼 가격이나 올수리 필요
네이버에서는 3.1억에 내 놓은 매물인데 500 깎인 듯
약속 시간보다 20분 정도 일찍 도착해서 아파트 주차상황, 단지 분위기, 거주민 등 살펴봄.
이중주차 기본. 거주민들 연령대는 섞여 있었고, 미취학 아동~10대 간간이 보이고 30-40대 남자분들 보임
나 포함 네 팀이 방문. 신혼부부, 젊은 남자 두 분으로 대략 30대 정도 되어 보임.
80대쯤 되어 보이시는 어머님 거주.
연로하셔서 집 내놓고 아들 집으로 들어가신다고 함. 팔기 아쉬워서 심란해 하시는 것 같았다.
집 상태 : 수리는 한 번 됐다고 하나, 오래돼서 올수리 필요할 듯.
뒷베란다 창틀 근처 곰팡이, 앞베란다 창틀과 벽 사이 벌어져 틈으로 밖이 보임
결로는 없음
인테리어 업체에 대략적인 수리비 문의하니 평당 120~130만원 정도라고 하고(시세가 올랐나? 좀 비싼 듯)
26평 기준 3300만원 정도 예상되었다(=3100만원+ 200만원 : 냉,온수 배관 교체시)
3.38/2.5 , 투자비 8800
[B단지]
27평 2층 3.3억, 전세 매물 1개 2.3억(부사님 2.5억 가능하다 하심)
미취학 아동 둘 키우는 30대 부부
단지내 10대 학생들 많이 보였고, 가방 메고 학원 가는 듯 보임.
단지 보도블럭 넓고, 잘 정리되어 있었고 연식에 비해 쾌적함
이중주차 기본
집 상태 : 앞베란다 결로 있음. 2년전 샷시 포함 올수리된 상태라 다른 곳은 수리 필요 없고 결로만 손 보면 되겠다.
집주인 같은 단지 내로 평수 넓혀서 갈 예정.(9월)
매물이 두 개 밖에 없고 주변 단지보다 저렴한 가격이라 네고가 얼마 안 될 것 같았다.
저층이라서 싸게 나온 것 같은데 전저가인 3.1억에 가능하다면 매수 가능.
3.3/2.5 투자비 8000
두 단지를 보고 나니 예산 내로 들어오는 C생활권의 신축도 봐야겠다는 생각이 들었다.
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