Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

꼭 내 집을 마련하겠다는 목적이아니라 부산 학군지 사직동 중에서 가장 신축인 대단지 아파트를 가보았습니다.

아파트명 : 레이카운티 / 래미안포레스티지

세대수: 4470세대 / 4043세대

입주연도: 2023년 11월 / 2024년 9월

위치: 부산시 동래구 사직동 / 동래구 온천동

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

지방 기준(레이카운티)

1) 인구가 많은 지역 : 부산 300만명 이상 인구

2) 연식이 좋은 것: 2023년 11월 신축으로 연식이 좋음

3) 환경이 좋은 곳

균질성: 대단지 아파트, 대형 평수의 아파트들이 많이 몰려 있음

편의시설 : 홈플러스 대형 마트 도보 5분 거리, 롯데백화점 자차 10분 거리

아시아드 대로변 사이로 수많은 학원가들이 즐비해있으며, 노래방 술집 등과 같은 유해시설이 없음.

학원가들 밑에 김밥집, 편의점 등 아이들이 쉽게 이용할 수 있는 음식점들이 많으며,

주말에 음식점을 이용하는 고객들은 가족 단위로 삼삼오오 나와서 즐길 수 있는 분위기로 형성되어 있음.

주말에 2시간 가량 돌아다닌 결과 길거리에서 담배를 피거나 하는 학생은 찾아 볼 수 없었고,

다들 가방을 매고 학원을 이동하는 모습을 볼 수 있었음.

1~4단지로 구성되어있는 대단지이며

1,2단지는 창신초로 배정이 됨. 큰 길하나를 건너서 도보 5분 내에 이동 가능함.

학군지답게 영재 교육 거점학교로 지정된 학교임.

step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

집 근처의 신축 아파트 위주로 비교 분석해보았습니다.

초등학교 배정 및 어린이집

레이카운티(사직동)-> 1,2단지만 창신초 배정 도보 5분, 3~5단지 거제초 배정 도보 18분 /어린이집 단지 내 있음

래미안포레스티지(온천동)->1단지는 금정초 배정 도보10분, 2~3단지는 온천초 도보 23분/어린이집 단지 내 있음

편의시설

레이카운티(사직동)-> 홈플러스 대형마트 도보 5분, 사직 거제아시아드 대로변 많은 학원가, 유해시설 없음, 3호선 종합운동장역 도보 5분(2단지의 경우에 해당. 단지가 고바위라 단지마다 편차가 큼)

래미안포레스티지(온천동) -> 홈플러스 대형마트 도보 10~15분, 1호선 온천장역 도보 20분(마찬가지로 언덕 및 대단지라 단지마다 편차가 큼), 주변에 술집 유흥주점 굉장히 많음. 마땅한 학원가 없음.

직장과의 거리

레이카운티(사직동)

래미안포레스티지(온천동)

직장과의 거리는 크게 의미가 없음.