쿵푸양의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 42기 40조 쿵푸양]

부동산 방문 가기 전 마음가짐

부동산 방문에 대해서 경험이 별로 없기 때문에 이번에 우리 여니맘 조장님과 함께 하면서 많은 것을 배워야 겠다!!는 마음가짐을 가지고 방문했습니다. 그리고 내집마련을 위해 집을 보러 가는 것인 만큼 더 꼼꼼하게 보고 기록을 잘 해야겠다고 생각했습니다.

첫번째, 미리 예약하기

이번에는 조장님께서 전임을 하시고, 음성 녹화본을 조원들에게 나눠주셔서 내용을 참고해서 다음번에는 직접 전임을 해봐야겠다고 다짐했습니다~ 매물임장을 위해 미리 예약해주신 여니맘 조장님 감사 드립니다~~

두번째, 현장 방문하기

o 현장 방문 : 동작구 흑석 동양 아파트

1.27(토) 오전 10시에 흑석동양 101동 앞에서 만나기로 약속을 잡았는데, 조장님의 주변을 미리 둘러보자고 의견을 주셔서 오전 9:30에 먼저 만나게 되었습니다. 너나위님께서 강의에서 말씀해주신 현장에 방문하면 봐야 할 체크리스트를 사전에 조장님께서 공유해주셔서 놀이터, 쓰레기장, 햇빛 유무, 주차 등등 30분 간 돌아다니면서 곳곳을 탐색하고 기록했습니다.

놀이터는 너무 언덕에 있어서 아이들이 잘 이용하지 못하고,

어린아이들을 데리고 있는 부모들(나 포함?ㅎㅎ)은 선호하지 않을 것 같다는 생각이 들었습니다.

그 외 단지는 생각보다 깨끗하게 관리되고 있다는 느낌을 받았습니다.

언덕이 있는 아파트이지만, 앞에 3분 간격으로 오는 마을버스를 이용하면 나쁘지 않을 것 같고,

산책하는 느낌으로 걸어 다니는 것도 좋은 것 같습니다. ㅎㅎ

세번째, 집 보러 함께가기

드디어 101동 앞에서 부동산 사장님을 만나 매물을 보러 가는 시간!

(참고로 조장님과는 언니 동생 컨셉으로 매임을 하자고 했다.ㅋㅋ)

오늘 2개의 매물을 볼 예정인데, 이 두 곳은 모두 주인이 거주하는 집이라고 한다.

그런데 주인 모두 외출을 했기에 질문을 하지 못한 아쉬움이 있었다.

101동 5층에 있는 매물을 먼저 보러 갔고,

주방, 타일 등 일부 수리가 되어 있었지만, 마루 타일이 깨져 있는 곳이 여러 곳 있어서 교체가 필요했고,

확장은 잘 되어 있어서 넓게 빠진 느낌이 들었다.

주방 쪽에 확장이 된 덕분인지 주방이 넓어서 선호하는 엄마들이 있을 것 같고,

베란다에서는 나무 뷰가 보였고, 조금은 답답한 느낌이 들었다.

다음으로는 101동 1층에 있는 매물!

1층이어서 매매가 잘 성사가 안 되어서 그런지 역시나 올수리가 되어 엄청 깨끗했다.

1층 밖에 뷰는 큰 바위가 보여서 보통의 사람들은 비선호하겠구나라는 생각이 많이 들었다.

방은 일부 비확장 된 곳은 확실히 좁아 보이는 느낌이 들었다.

그 외에는 사실상 올수리가 깨끗하게 된 집이라 깔끔하긴 했다.

네번째, 다녀와서 정리하기

조장님과 다니면서 배울 점이 많았는데, 배우고 싶은 부분들은 아래와 같습니다.

o 배우고 싶은 점들

-베란다 창고 내에 있는 짐을 들추고 결로를 확인해보기!

-세면대 밑에 장을 열어보고 물이 샌 흔적이 있는지 확인해보기!

-체크리스트를 확인하면서 단지 내 시설 등 꼼꼼하게 체크하기!

-화장실 수압 체크! 물리적 하자 여부 체크하는 부분

지난달에 흑석 동양에 분임을 왔을 때에는 언덕에만 초점을 맞추고,

초보 시절 앞마당을 만들어서 그런지 잘 파악하지 못했던 부분이 많았는데,

이번에 매임을 하면서 그래도 흑석 동양 아파트가 나쁘지 않다는 생각이 들었던 것 같습니다.

역시 현장에 와보고, 매임도 직접 해봐야 이 아파트에 대해 더 잘 알 수 있는 시간이 되는 것 같습니다.

매임을 하고 돌아와서 부동산 사장님께도 역까지의 거리라든지, 엄마들은 어디서 장을 보는 지 등 이것저것 질문들을 하고 많은 내용을 들을 수 있어서 좋은 시간이었습니다.

조장님께서 가격에 대해서도 협상을 할 수 있는 여지가 있는지 여쭤봤지만,

두 집 모두 급하게 나가야 하는 사정이 있는 것도 아니라서 가격 협상이 어려울 것 같다고 하셨습니다.

가격이 저렴하다고 생각되지 않아, 가격 협상만 잘 되면 메리트가 있을 것으로 보이는 데 아쉬웠습니다.

향후 뉴타운 개발이 계속 진행되고 있기 때문에 인프라가 더 개선될 것이라는 이야기도 들려주시면서 좋은 시간이었습니다.

시세트래킹은 계속 해봐도 좋은 단지라는 생각이 들어서 수시로 체크해봐야겠습니다.ㅎㅎ

많은 도움 주신 우리 여니맘 조장님 진심으로 감사 드립니다!!

참고. 동작구 흑석동양 매물 정리(2개)