Expert의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 42기 139조 Expert]

안녕하세요

내 집 마련 기초반 42기 139조 Expert입니다.

늘 신축 아파트만 고집하다가 이번 부동산 방문에 있어 걱정이 많았었는데요

이번 3주 차 강의까지 듣고 신축만 고집하면 안 되겠다.

또한 매물의 비교를 확실히 하고 가격을

고려해 가면서 움직여야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

이번 과제를 통해 부동산을 방문하며

매물을 실제 보고 이상 유, 무 메모를 하여 정리하니 더 수월했었어요~!

※ 부동산 방문 전 제가 했었던 것

① 원하는 매물, 부동산 위치 및 전화번호 정리, 예약

- 원하는 매물 가격대 세대수 파악 및 부동산 위치(주소) 및 연락처 파악

(1 ~ 5곳 주변 검색 및 부동산 이름 전화번호 매물 등 엑셀파일 정리)

- 전화 연락 후 원하는 매물을 말씀드렸는데 제일 친절한 곳으로 예약을 했습니다.

② 부동산 방문

- 저는 시간을 넉넉히 잡고 드라이브 삼아 천천히 갔는데 제가 먼저 왔었는데요

시간이 남아 근처 임장을 한 번 더 할 수 있었습니다

- 부동산은 첫 방문인데 친절한 목소리로 반겨주셔서 더욱더 귀에 잘 들어왔었습니다.

- 제가 사고 싶은 매물에 대해 말씀을 나누고 가격 및 근처 매물 차이 등

현재 지역에 대한 위치를 상세히 설명해 주셨어요.

③ 임차인이 거주 중인 매물 (실제 방문 확인) 확인

- 최대한 피해가 가지 않도록 문제점을 확인할 수 있었습니다.

- 눈으로 직접 보니 문제점을 바로 찾을 수 있었는데요. 바닥의 흠집도 있었는데

비록 임차인께서 처음부터 그랬다고 하는데 저는 사실 이 부분도 가격을 책정하는데

있어 흥정을 할 수 있지 않을까라는 생각을 또 하게 되었습니다.

- 임차인 집안의 분위기를 또한 알게 되고 인테리어 분위기를 알 수 있었어요

④ 엑셀 파일 정리 및 문제점 또는 느낀 점 등을 기록 (향후 자료로 참고)

- 부동산 사장님 또는 중개인께서 말씀하시는 거에 다 넘어갈 필요는 없겠다

- 내집이다는 관점에서 바라보고 문제가 될만한 요소는 바로 말씀드려야겠다. (흥정 가능 ^^)

⑤ 임차인 거주 중인 매물 확인 후 문제 된 요소

- 벽에 나사못 흔적, 도배, 바닥 흠집 3곳, 손잡이 상태 불량, 입구 와 화장실 줄눈 불량

비상대피로에 배관 설치 및 식물을 키움으로써 습한 환경으로 인한 곰팡이 가득, 방충망 상태 불량

창틀 사이 관리 미흡 등 여러 가지가 보였습니다.

여러 가지를 매물을 한 번에 보기는 시간의 차질도 있어

월부에서 배운 부분을 잘 활용할 수 있도록 잊어먹지 않게

한주에 하나 또는 한 달에 몇 개씩 매물 파악 및 정리하고

실제 방문 확인하다 보면 저의 부족한 부분도 조금씩 채워지지 않을까 합니다.

그러다 보면 말도 더 잘할 수 있고 좋은날이 올 거 같은 생각뿐이에요~!

너나위 강사님께 다시 한번 더 감사합니다. 더 열심히 살겠습니다.