[예산 계산]

3주차가 지났지만 그럼에도 실제로 예산을 짰던 내용을 토대로 과제를 진행해보려 합니다!

우선 23년도 원천징수를 기준으로 세전 소득을 잡았습니다.

아직 연말 정산 완료 전이지만 대략적인 금액을 산정해서 넣었어요.

세후 소득은 24년도 연봉 협상할 것을 보수적으로 생각해 해당 연봉의 실수령액 연봉으로 추가했습니다.

현재 배우자는 출산으로 직장을 그만둔 상태이고, 애기가 좀 크면서 다시 구직 활동을 진행할 예정이나 현재는 소득이 없어 추가하지 않았습니다.

출산한지는 3개월도 채 되지 않았으나 세전소득에서 1.3억이 넘어 신생아 대출은 불가능합니다.

다른 대출도 물론 불가능 해 결국 일반 대출로 알아봐야 할 것 같아요.

현재 카뱅 주담대로 대략적으로 알아본 결과 금리가 3.83%정도 나오는데 보수적으로 3.9%로 잡았습니다.

4~6단계 모두 특이사항은 없습니다.

규제지역의 최종 예산은 5.25억으로 나왔습니다.

[단지 정리]

관련하여 후보 단지를 정하기 전에 지역을 먼저 선정했습니다.

지역 리스트는 예산 내에서 24평 아파트의 평균 가격이 적당해 보이는 서울 4급지, 5급지 지역입니다.

제 직장은 강남이며, 배우자 직장도 강남이나 삼성 근처일 확률이 높습니다.

또한 아기를 케어해주실 수 있는 친정이 인천, 시흥쪽이라 강남 기준으로 서남쪽으로 지역을 다음으로 정했습니다.

생각보다 후보지가 많아 해당 후보지 중심으로 단지를 뽑았습니다.

단지는 방 3개, 화장실 1개 이상, 300세대 이상인 것들만 뽑았습니다.

단지는 총 49개가 나왔으며, 여기서 제가 가진 기준 이하의 것은 제거하는 작업을 걸쳤습니다.

1. 95년 이전 연식인 것
2. 세대당 주차가 0.8대 미만인 것
3. 고점대비 할인율이 20%를 넘지 않는 것
4. 이를 위해 기존에 제공해주신 시트에 고점을 넣어 할인율을 계산하는 항목을 추가했습니다.
5. 출퇴근 편도 1시간 이상 걸리는 것

이중 할인율이 25%에 육박하면서 고점이 높게 형성된 지역마다의 원픽을 정했습니다.

원픽을 중심으로 먼저 부동산 방문해보며 임장을 다녀볼까 합니다!