아기비너스의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 41기 149조 아기비너스]

안녕하세요~~

오늘두 묵묵히 앞으로 나아가기 위해 한걸음씩 걸어보는 부린이 아기비너스 입니다.

저는 이번 3주 강의를 듣고 과제도하고 실천하기도 하기 위해 금요일에 부동산 소장님께 예약하고 토요일 새벽차 타고 서울 성동구에 있는 ●●●부동산에

방문 하였습니다~~

3강 강의 적용한점

너나위님께서 가르켜주신대로 저는 30분이 아님 1시간 일찍 도착해서 주변을 걸어보고 버스정류장이 인근에 몇분거리에 있으며 배차간격도 찾아보고

또 지하철 플래폼에서 내가 보려는 단지의 동까지 실제 시간도 측정해보고 호실도 밖에서 보이는 조망권과 일조권까지 보고 지하주차장이 지상에서 들어갈수 있게되어 있어서 주차간격도 보고 여기 어떤차들이 많이 있는지도 보고 그 단지에 지금 사시는 세대분을 우연히 만나게 되어 용기내서 어떤점이 좋고 좀 불편한지 물어도 보고 메모한후 부동산 소장님을 만나봽습니다.

제가 먼저 예의바르게 인사를 드리고

오늘갈 단지의 동/호수 리스트 요청을 정중하게 부탁드렸고 그후~~ 소장님께 제가 지방사람이라서 서울지역에대해서 잘 모른다고 말씀드리고 브리핑을 부탁드렸습니다~...아주친절하게 지역호재까지 브리핑 해주시고 시간이되어 매물을 보러 다니기 시작했습니다~~3강 너나위님께서 알려주신대로 한손으로 벽을 잡고 집안 한바퀴를 돌며 제 나름 꼼꼼히 살펴보았습니다~신축이라서 그런지 하자가 있거나 곰팡이.결로가 있던 흔적은 찾아볼수 없었습니다~확실히 매도자분께서 실거주 한 집이어서 그런지 집 컨디션은 아주좋았고 거실 베란다에서 보이는 뷰도 뻥뷰는 아니였지만 나름 괜찬았습니다~...

또다른 매물~~이 매물은 세입자가 사는 매물이었습니다~똑같이 벽을 잡고 집 한바퀴를 돌았고 베란다 하수구쪽이 지저분했고 하부장 씽크대를 열어보니 지저분하고 씽크대 문도 낡아서 제대로 잘 안 닫히고

아기방에는 낙서한 흔적도 있고 아무튼 똑 같은 동에 층만 다른 매물이 었는데 확실히 세입자가 사는 매물은 컨디션이 별루 였습니다~ 이래서 세입자를 잘 만나는것도 복이라고 하는가 봅니다~~...

총 매물 6개를 보고 소장님과 같이 커뮤니티센터도 돌아보고 사무실로 돌아와서 가격을 얼마나 조정한지 여쭤보고 떨리는 마음을 쥐여잡고 가격 흥정 모드로 들어갔습니다~내가 왜 이아파트를 선택하고 사고 싶어하는지~~~그동안 내집 없어서 설러움을 당한 (선의거짓말과 책에 읽은 내용들을 좀 써 먹었음)

부분을 다 털어놓는 듯 말씀 드렸더니 공감 하시며 힘들었겠다고 꼭 이번에 집 장만하게 도와 주시겠다고 말씀 하셔서 속으로 내심 놀랬습니다(솔직히 양심에 찔리기도 하고 이러다 벌 받는건 아닌지~~) 에~잇 몰라~~ 벌 받더라도 다음에 벌받고 나는 이집을 싸게 사는게 더 중요하기에 현재가격에서 7000만원 깍아 달라고 간절히 요청했다~~소장님께서 깜짝 놀래시고 그가격으로는 도저히 안된다고 말씀 하셨고 해보는데까지 해본다고 말씀하셨고 바로 저나하시더니 흥정하기 시작~~~만약 내가 부른 가격에 깍아주면 사려고 맘까지 먹었기에 기도하며 마음으로 간절히 빌었다~애석하게도 내가 원하는 가격에는 흥정이 안됐고 천만원 깍아준다는 분이 계셨지만 내가 원하는 가격이 아니였기에 소장님께 인사 잘 드리고 급매 나오면 바로 계약금 입금할테니 연락 달라고 간절하게 부탁드리고 나왔다~~

부동산 방문하고 느낀점은 확실히 세입자가 사는곳은 집 컨디션이 별루 였고 집을 잘 보여주려는 열의가 없었고 매도자가 실거주하는 집은 확실히 깨끗했고 팔려는 목적이 강해서 인지 조목조목 설명도 잘 해주셨지만 강의에서 배운대로 한귀로 듣고 한귀로 흘렸다~~그간 지역 입지공부만 조금씩 했지만 매물임장의 중요성도 알게되었고 어떻게 해야 조금이라도 깍아서 살수 있는지....사람은 기분나쁘지 않게 좀 뻔뻔해져도 되겠다는것 또한 느꼈고 이번 내집마련 기초반 강의에서 배운대로 계속 반복해서 하다보면 올해 안에는 투자겸 내집마련을 할수 있겠다는 용기를 얻어서 너무 좋았다...

처음 시작하는게 어렵지 막상 하다보면 물건보는법과 중개소장님과 소통법또한 노하우가 생길것 같고과제로 인해 경험한 내자신이 한층 성장한것 같아서 뿌듯함과 매물리스트 정리한 것들의 시세를 내 자식 다루듯 매일 드려다 보면서 포기하지 않고 꾸준한 노력으로 이번해에는 꼭 꼭 서울에 똘똘이 내집 한채를 매입 할거라는 다짐을 하며 3강 과제를 마칩니다~🤗🤗🤗