이번에 부동산을 가게 된 곳은 부산 동래구 사직동에 있는
'사직 KCC 스위첸'이라는 곳이였습니다.
<1차 강의 과제 수행 시의 희망단지 조사 정보>
이 곳은 부산에서 학군지로 유명한 곳이며
2강 과제로 분위기 임장을 갔을때 주변의 학원이 빽빽한 상가건물이 인상적이었던 곳이었습니다.
부동산 방문은 같은 조원 1명이랑 가게 됐는데요. 조원은 저와 달리 실제 매수를 생각하게 되어서
중개사도 조원이 예약한 곳을 같이 가게 되었습니다.
이날 저희는 아래와 같이 34평형 3건의 매물을 봤는데요 2단지 2개, 1단지 1개의 물건을 보게 되었습니다.
<부동산을 통한 매물임장 결과>
이 아파트의 장점
1) 학원이 밀집해 있고, 2단지인 경우는 베란다에서 사직초가 한 눈에 보임
2) 큰 전통시장이 옆에 있어 반찬이나 생필품 등 사기 좋음
3) 홈플러스 아시아드라는 대형마트가 주변에 있음(단 보도로는 26분, 승용차는 6분 거리)
4) 아파트 단지 안에 어린이집이 있음
이 아파트의 단점
1) 사직초가 가까우나 큰 도로를 건너야 함
2) 지하철이 멀어서 아파트 근처의 버스를 타야 할듯 함(도보 16~25분)
3) 2016년 연식이라 도배, 장판, 싱크대 등 전반적으로 약간 낡은 게 보임
4) 세대당 주차수가 1.08이라 주차난이 있을 듯함
5) 경사가 있음
중개사릍 통해 듣게 된 정보
1) 이 아파트는 재건축 아파트인데 일반분양 없이 100% 조합원분이었음.
2) A타입이 다용도실(세탁실)이 좋아 인기가 없음.
3) 물건 3개 모두 다주택자가 보유라는 것으로 보아 이 아파트가 다주택자 투자용으로 많이 보유되는 물건인듯함.
4) 이 아파트 구매자는 학군지로 사는 것으로 보이며 임장간 1월에 매물수 및 거래수가 많음.
학기 시작 후 매물 및 거래가 끊긴다고 함
5) 1단지는 시장이 가까워서 어르신들이 선호하고 2단지는 단지 안이 커서 애들 놓기 좋다고 부모들이 좋아한다고 함 => 2단지가 젊은 사람들이 더 좋아한다는 걸로 보임
6) 지금 레이카운티 입주시기로 주변 매물들이 많이 나와 있어 이들의 가격이 싸다고 함
이번 부동산 방문 경험으로 임장을 조사할 때 인터넷으로 알아보는 것과 아파트 주변을 가보는 것, 그리고 부동산을 통해 매물까지 많이 다르다는 것을 알게 되었습니다.
그런 의미에서 이번 과제 수행은 많은 것을 배우게 해준 경험이었던 것 같습니다.
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