레디고의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 42기 90조]

레디고의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 42기 90조]

부동산 방문하기 과제를 수행하기 위해 부동산을 방문하였습니다.

사실 2주차 과제 조모임에서 조원분들과

용인시 수지구 입지분석을 위해 임장 방문을 한 이후

다음주 주말이라 과제를 인식하기 전에

1주차때 예산범위 내 매전갭으로 검색시 조회되었던 지역

두둥

동대문구를 다녀오자는 마음속의 회오리를

그대로 이행하게 된 것이고

월부마인드로 세팅 된 똑똑한 MZ 에잇볼님께서

함께 응해 주셔서

떨리는 마음으로 매물 임장을 계획하게 되었습니다.

1.2주차 강의에서 너나위님께서

매물임장 시 갖추어야 할 매너와 요령을 알려주셨죠.

부동산 임장에서 대화 나누는 법,

매너를 지키면서 부사님을

설득하고 내편으로 만드는 법

개별 세대 방문시 처신하는 법을 수강하며

마음의 준비는 완료 되었습니다.

2.주말 매물 현장 확인을 위해 전화예약 등 절차로 말씀해주셨습니다.

임장 2일전 전화 예약과 전일 확인 전화

1) 그래서 목요일 사전 전화 예약으로 매물 있으세요?

당연히 있다라고 응답하시는 부사님

그럼 토요일 방문할 수 있는데 시간은 언제가 좋으세요?

오전 11시 방문키로 예약

2) 1일전 금요일 다시 한번 확인하면서

실례가 될 수 있어 남편 일있어 동료와 방문하게 된 점

사전 정보를 드리고,

매물 수량과 주차여부 등 확인 후

3) 부사님의 메시지로 매물위치 등 추가 정보를 주셨습니다.

4) 그 정보를 토대로 전저점, 전고점 대비 현 시세와 실거래가를 표로 작성하고,.

5) 주유밈 조장님이 알려주신 임장 대상아파트를 토대로 간략히 경로 및 경로지도 작성을 하고

경로

08:00 출발

10:00 현대홈타운 분위기 임장

10:40 1층 상가 중개소(010-3*5*-9*4*)

11:40 식사

12:30 현대홈타운 38분

13:08 전농sk1차@

13:20 래미안미드카운티

13:25 래미안크레시티

13:45 전농동신성미소지움

14:00 청량리역롯데캐슬sky-L65

16:00 도착

3.일단 강남역에서 매물위치까지 버스로 시간체크를 위해

대중교통을 이용하기로 결정 에잇볼님과 각자 아파트에 도착 후 바로

약속한 공인중개사로 들어갔습니다.

60대 중반의 부부가 기다리고 계셨고,

너무나 친절하게 맞아주셨습니다.

그리고 바로 호재 및 단지 홍보에 들어가시는 여부사님

아파트는 광화문 전용차선 공사 확정, 중랑천 개발과 지하화 및 22층 규모의 구민회관

3개 매물의 각 개별 세대로 방문을 하였습니다.

첫 집은 특올수리 시세보다 2천 비싸고

세놓기 좋은 집이라 메시지로 여러번 강조해주셨던

구해줘 홈즈에도 방영될 예정이라 사진좔영 불가

남자분 혼자 사시며, 인테리어 완벽히 깨끗한 집이었습니다.

동행이신 에잇볼님 "세주기 아깝다"

그러니 시세보다 저렴히 예를 들어 5천 저렴한 실거래가로 구매하여

1천 수리하는게 더 종자돈 덜들이는 일일듯 싶었다.

두번째 집은 아이를 안은 아빠가 맞아주셨고,

사진을 찍어도 되는지 부사님에게 여쭤봐주십사 의뢰를 한 지라

아이 아빠에게 물어보자 내켜하지 않는 듯 허락하시어

조명(천정), 베란다 실리콘, 주방 실리콘, 찬장 등을 찍었는데

주방 실리콘 찍은 것에 대해 불편해 하시어

현장에서 삭제하곤 나왔는데

다음 집 방문을 위해 부사님 차량 이동시

아이 엄마분의 컴플레인이 들어왔습니다. 허걱!

주방 실리콘 찍은것을 개인사생활 적인 부분을 건드린 느낌이었습니다.

조심했어야 했구나!!! 부사님에게 불편을 끼쳐드려 죄송했습니다.

세번째 집은 주말에는 볼 수 없다 하여 2층의 같은 위치를 보여주셨죠..

월부 사람이신지 주말마다 지방에 가신다 하시고,

대략 내부 구조를 확인할 수 있었고,

네번째 집은 짐이 많은 집

각 방문시마다 다른 부사님을 대동하여 들어갈 수 있었는데

부사님 두분이 짐이 많은 것을 못마땅히 하시며,

나누는 대화가 재밌었습니다.

최종 마치고 다시 주개사무소로 돌아와

사장님이 사전 투자목적임을 밝혔기에

소감을 물으셨고

현재 실거래가 가격을 보고 연락을 드렸음을

재차 말씀드리자

투자자로서 어떻게 마인드를 가져가야 하는지

설명해 주시며 급매 투자자 리스트 11번째라십니다.

이후 에잇볼님과 헤어져

조장님이 알려주신 아파트 분위기 임장을

다녀보니

신축아파트의 분위기, 아이들의 움직임 등

단번에 확연한 차이를 느낄수 있었고,

사실 매물을 보자 오히려 더 빨리 투자 매물을

확정하고 싶은 조바심이 생기긴 하더라구요.

그러나 투자는 싼 아파트

가격이 투자범위 안에 있을때에라야 비로소

선택확정해야 함을

조모임에서 조장님께서 한번더 일깨워주셨죠.

이로써 매물 임장 후기를

마치며

잃지 않는 현명한 투자자의 눈을 기르자고

다시 한번 되뇌어 봅니다.

레디고 가즈아!!!