부동산 임장 진행 아파트 : 강동구 길동 811세대 (94년)
지역 선정 이유는 현재 거주지가 강동이고, 직장도 삼성동이기 때문에 2호선, 8호선 교통이 가장 큰 결정 요소 였습니다.
총 6개 동으로 105, 106동 3층, 6층 23평 동일 평수 2개 매물 임장 진행 했습니다.
복도식 아파트로 베란다 쪽으로 햇빛이 드는 편이었으나 집안 전체적으로
벽지 들뜸이나 누수가 보이는 곳이 2개 매물에 공통적으로 있었습니다.
월부강의를 수강하기 전에 누수를 확인했다면, 매입하기를 꺼려 했을 수도 있겠지만
오히려 수리비로 매매가를 협의해볼 수 있는 협상안으로 활용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
또 하나의 특징이 동일 평수이지만 3층 매물은 내부 수리가 전혀 되어 있지 않은 상태였고,
6층 매물은 신혼부부가 샤시를 제외한 바닥공사까지 올 수리를 마친 매물이었습니다.
3층은 6.9억, 6층은 7.5억으로 만약 둘 중 한 개의 매물을 선택 한다면 어떤 매물이 더 유리할지가
고민이었습니다.
3층 임대인을 직접 만나지 못해서 가격 협의를 해보지는 못했으나
인테리어비용 포함 6.5억으로 가격이 조정된다면 매수 해볼 수 있지 않을까 생각 했으며,
6층은 7억까지 조정된다면 바로 임차인을 받을 수 있는 조건이 될 거 같아 유리한 점이 있었습니다.
하지만 너나위님의 라이브까지 수강한 후 해당 매물의 전세가율이 50% 정도 밖에 받쳐주지 못한다는 점이
세를 끼고 매수를 진행하는 조건에서 부담 비율이 높아져서 다른 지역도 같이 찾아 볼 것을 추천해주셔서
동일 가격대 다른 급수 지역에서 좀 더 매수 가능한 매물을 찾아보려고 합니다.
실제 부동산 방문 경험이 없어 처음에는 어떤 것부터 물어봐야 할지 막막했지만
함께 부동산 임장을 다녀온 우리 팀원 덕분에 무사히 첫 부동산 임장을 마무리 할 수 있었습니다.
아직은 어설프고, 더 알아가야할 게 많지만 월부 강의를 통해 하나하나 알아가는 방법을 얻고 있습니다!
앞으로도 더 많은 강의 들으면서 내집마련 성공 하고 싶어요~!
댓글
스드메님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
