[내마기41기 넌 백삼? 난 집삼! 동징이] 부동산 방문하기 과제

안녕하세요! 동징이 입니다!

내마기의 마지막 주차 과제, 부동산 방문하기 과제를 시작합니다!

이번 내마기에서는 광진구를 임장했었는데요,

이번주에 회사 일이 많이 바빠서 매물임장을 진행하지 못했어서

지난달에 성동구 매임했던 기록이라도 과제로 남겨볼까 합니다!

1. 아파트 임장

- 구축이지만 입지 좋고 관리 잘되고 평지에 있는 단지

- 주차 괜찮은 편, 외벽칠 되어있어 깔끔하고, 동입구번호키/입구차단기 설치되어 있음

- 초중품아인 장점이 있으며, 상가에 입시학원, 초등생 대상 학원 모두 있음

2. 매임 결과

1) 105동 5층 동향

- 14.3억(최저가)인데 14억까지 네고 가능

- 전세 7억에 가능할 것 같아서 실투자금 7억+인테리어비용 예상

- 도배장판, 샷시 수리 필요, 최소 1500만원 예상

- 중앙난방이지만 따뜻하고 좋았음

- 집주인 살고있고 같은 아파트 40평대 이사 예정, 이미 계약완료 후 중도금까지 치른 상태라 시간이 지나면 더 네고가 가능할지도?

2) 107동 10층 동향

- 15억인데 14.9억 네고 가능

- 현재 1년째 빈집, 가격 낮출 생각 없고 급할 것도 없고 비워둬도 상관없다고 함

- 인테리어 잘 되어 있어서 추가 비용 없을 듯

- 전세 7억에 빼면 실투자금 7.9억 필요

3) 107동 7층 동향

- 14.3억에 나와있으나 14억 네고 가능

- 세입자 6.3억에 거주중인데 3월 갱신하면서 7억 가능

- 계속 거주 예정이시라 인테리어 비용 당장 안 들어가고, 추후 인테리어 한다고 해도 도배장판, 안방화장실 정도 하면 됨 (세입자도 이 부동산에서 넣었기 때문에 갱신하는건 거의 확실한듯)

- 집주인은 매도가 급하진 않으나 14억까지는 오케이 했다고 하심

- 실투자금 7억 예상

3. 그외 부사님 말씀

- 옥수삼성은 20평대보다 30평대 수요가 많음

그 이유는 첫째 20평대는 복도식, 둘째 자녀가 초중학교 학생이기 때문에 20평대는 좁음.

신혼부부 등 20평대 수요는 리버젠으로 빠짐

- 금호브라운스톤1차가 저렴하게 나와서 고민중이라고 했는데, 거기 구조도 괜찮고 연식도 옥수삼성보다 낫긴 한데 사람들이 대단지를 좋아하고 학교를 끼고있는걸 선호하기 때문에 막상 전세고객 받아보면 옥수삼성으로 많이 기운다고 하심(이건 브라운스톤 매임시 크로스체크 필요)

- 학군에 대한 우려를 말씀 드렸는데, 옥정초/중이 생각보다 나쁘지 않아서 수요가 탄탄하다고 하셨고, 아예 소득이 높은 사람들은 초등학교를 사립초(한양초,리라초,동마초)로 보내는 경우가 많고 그럴경우 중학교는 압구정으로 보낸다고 함