안녕하세요.
안산에 살았었던 안산월부가즈아 입니다.
내집마련 기초반
어느덧 마지막 주차입니다.
3주차 과제는 부동산 매물 보러 가기~~
Step 1. 전화임장 & 미리 예약
부사님 통화 복기
가즈아: 안녕하세요. 네이버 부동산 보고 연락 드렸어요.
OO단지 20평 초반대 매물 시세가 어떻게 되는지 궁금해서요~
부사님: 지금 OO단지 20평형 X억에 좋은 물건 있어요. 매매 하시는거에요?
가즈아: 네. 매매 하려구요
부사님: 입주 시기는 언제쯤이에요?
가즈아: 3월 즈음 생각하고 있습니다.
부사님: 네~ 지금 OO 물건이 집주인이 O억에 내놨다가 작년 12월에 가격을 내렸어요.
요 며칠 전에 24년 05월까지 양도세 중과배제 뉴스 나왔는데,
집주인이 그걸 아시는지 모르겠네요.
가즈아: 아, 네. .(무슨 내용인지 나중에 물어봄.. 잘 이해는 하지 못했음 ㅎㅎ)
혹시 제가 안양을 잘몰라서 그런데
범계역이랑은 걸어서 몇분걸릴까요?
부사님: 걸어서 5분이면 가지~!
가즈아: 아 진짜요? 버스도 많이 있나요 서울나가는 버스?
부사님: 정류장도 바로 앞에 있고, 버스도 많아~
가즈아: (다른거 물어보지도 않았는데)
부사님: 문화센터도 있고 백화점도 바로 앞이고 마트도 걸어서 다 가는거야~
아이 키우는 부모님 들이 엄청 좋아하는 단지야.
OO 지역에서 중앙에 위치하고 좋아
가즈아: 아 그렇구나~ 혹시 그럼 학교는 가까운가요?
부사님: 단지에 OO초등학교가 있지. 학군도 유명하지 ~~ 설명~~
가즈아: 아 설명해주셔서 감사합니다. 제가 거주하려고 해서 그런데, 로열동이.. 몇동일까요?
부사님: 로열동은 A, B, C동이구. 지금 알려준 매물이 그 로열동이야
가즈아: 아 로열동 매물이구나. 혹시 층수도 알 수 있을까요?
부사님: 층수도 9 층으로 좋지.
가즈아: 감사합니다 ㅎㅎ. 혹시 이번주 토요일에
방문하고 싶은데 2시 이후에 가능할 것 같아요
부사님: 아 그래, 평일 저녁에 퇴근하구 와도 되는데,
처음 온다고 하니까 아무래도 토요일이 낫겠구나.
밝을 때 주변도 보고~ 그래야지 ㅎㅎ 그래요.
그럼 토요일 3시에 방문하는 걸로 해요~
그리구 여기는 월세 살다가 현재 공실이야.
가즈아: 아~ 월세 사시다가 나가셔서 공실이구나.
혹시, 다른 20평형 초반 다른 매물도 있을까요?
부사님 : (나머지 물건 설명~~) 그래도 입주일 생각했을 때
아까 말한 OO 물건이 제일 좋지~
가즈아: 알겠습니다! 그럼 방금 말씀해주신 물건 포함해서
문자로 한 번 넣어주시면 감사하겠습니다
토요일 15시에 뵙겠습니다!
부사님: 그래요~ 그 때 봐요~
(문자 보내주심!)
너나위님이 말씀해주신 대로 최대한 진행!
친절한 부사님께서 묻는 것 이상으로 답해주셨습니다.
물건 예약 잡은 것 만으로도 성장했다!!! 굿굿
Step 2. 현장 방문하기
약속 시간 20~30분 전에 도착!
문을 딱! 열고 들어갔습니다.
순간 제가 얼어버렸는데,
부사님의 한마디가 저에 머리를 뙇!!!!!
“학생, 어서와”
홀리…. 학생…? 와, 협상은 여기서 끝인가?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
난 분명 학생 스러웠다?
모르겠네요 ㅎㅎㅎ
월부학교 학생인줄 아셨는가봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
그래도 당황하지 않고 인사~
지도 건너편 자리로 향했습니다.
아니 왠걸. 이미 두팀이 자리를 잡고 있네요.
아니. . 거기 제 자린데요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그 옆에 딱!!! 서서 기다렸습니다
아니나 다를까 실장님이 오셔서
설명회를 시작해주셨습니다^^
커피 한 잔은 덤으로
감사합니다..ㅎㅎ
(아쉽게도 레이져봉은 없는 걸로)
신혼부부, 안양에 대해 잘 모른다 컨셉
아파트 단지 및 근처 인프라, 초, 중 학교
단지내 실거주 vs 전세거주자 비율 등
궁금한 것들에 대해서 여쭤보았습니다.
저만 강의내용 생각 안나는 거 아니겠죠~~
모두 생각나지 않으셨죠? ㅎㅎㅎㅎ
물어보고 싶은 것만 물어보게 됩니다.
다음번에는 강의 내용에 있는 것 추가해서
질문하기 . 메모 .
#개선할 점
학생처럼 보이지 않기.
(진짜 내집을 보러 간건데.. 집 살 것 처럼 ㄴㄴ
진짜 집산다 등기 친다. 인감 도장 챙겨가자
여차하면 가계약 집어넣는 거야)
Step 3. 집 보러 함께 가기
사장님과 다른 한 팀과 함께
집(매물)을 보러 갔습니다!
현관에 들어가서 오른손을 짚고
반시계 방향 순으로
집을 둘러보았습니다!
뒤에서 앞에서 쳐다보던!! 내가 살 집인데
이게 얼마짜린데!!!
지금 이 순간 만큼은 눈치 버려주세요~
제가 본 물건은 총 2개
한 개는 공실 (월세 사시다가 나가심)
한 개는 집주인분의 따님이 거주
공실인 곳은 화장실을 제외하고는
신혼집으로 한다면
올수리를 진행해야 했습니다.
거주자가 없었기 때문에 사진 찍기 좋았구요
부동산 사장님에게 질문이 수월했습니다 😊
구축이었지만 생각했던 것 보다
상태가 나쁘지 않았습니다
다른 물건은 집주인분의 따님이 사시는 물건!
이 집은 할머님께서 오래 사셨다고 하심.
그래서인지 수리된 부분이 거의 없었음!
거실 베란다 확장만 되어있었습니다.
결로, 곰팡이 등이 곳곳에 보였습니다.
그래도, 사진 찍는 것과 질문들에 대해
흔쾌히 대답해주셨습니다 😊
감사합니다 ^^
아들 같다면서~~ 그 집 참 좋다고~~
싸게 주신다고 하셨는데 ,,ㅎㅎㅎ
제성합니다 그 것 보다 더 싸야
살 수 있어요 ㅠㅠㅠ
집을 나오며 부동산 사장님과
가격에 대한 이야기를 해보았습니다
옆집보다 구조가 좋은데, 급매여서
1,000만 원 더 싸게 나온 가격이라고 하셨습니다.
그래도.. 비싸네요ㅠㅠㅠ
Step 4. 정리하기
매물은 두군데 밖에 보지 않았고
서로 다른 평형수이기에
비교 대상은 아니었습니다 😊
그래도 직접 현장에 방문하여 집 컨디션을
확인할 수 있는 좋은 기회였고
어느정도가 노후가 되었고 인테리어 시 어떤 부분을
수리하면 금액이 어느정도 나오겠다 라는 견적도
찾아보며 공부하게 되었습니다.
두려움을 깬 매물임장으로 기억이 날 것 같습니다 ^_^
다음 매물임장에서는 조금 더 디테일 한 부분을
확인할 수 있을 거라 확신합니다!!!!
행동을 반복하면서 저의 예산에 맞는
더 좋은 집을 찾아보도록 하겠습니다~!
매물은 두군데 밖에 보지 않았고
서로 다른 평형수이기에
비교 대상은 아니었습니다 😊
그래도 직접 현장에 방문하여 집 컨디션을
확인할 수 있는 좋은 기회였고
어느정도가 노후가 되었고 인테리어 시 어떤 부분을
수리하면 금액이 어느정도 나오겠다 라는 견적도
찾아보며 공부하게 되었습니다.
두려움을 깬 매물임장으로 기억이 날 것 같습니다 ^_^
다음 매물임장에서는 조금 더 디테일 한 부분을
확인할 수 있을 거라 확신합니다!!!!
행동을 반복하면서 저의 예산에 맞는
더 좋은 집을 찾아보도록 하겠습니다~!
PS) 주유밈띵 조장님의 거절 필살기 활용해보았습니다.
감사합니다~_~
끝!!
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