안녕하세요.
월급쟁이 부자들 카페에서
너도 나도 살고 싶은
아파트를 연구하는
너나연 입니다.
전세 대출 갈아타기 시작
오늘(31일)부터
온라인으로 간편하게 더 싼 금리를 찾아
대출을 갈아탈 수 있는 서비스가
전세 대출에도 적용 된다고 합니다.
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✅️ 참여 금융기관
✔️ 해당 은행 (18곳)
농협, 신한, 우리, SC제일, 기업 국민, 하나, 대구, 부산,
광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오, 수협, 토스, 씨티
✔️ 보험사 (3곳)
삼성생명, 삼성화재, 롯데손해보험
✅️ 적용 금리
현재 5대 은행에서 제공하는
전세 대출 최저 금리는
연 3%대 후반이지만
최근 금리 하락세와 맞물려
연 3%대 초반 정도의
금리 전세 대출 갈아타기 상품이
새롭게 출시될 가능성도 있을 것 같아요 :)
전세대출 갈아타기
✅️ 조회 및 신청 방법
긱 전세 대출 비교 및 갈아타기 신청은
네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다 외
해당 금융기관별 어플(앱)에서 이용이 가능합니다.
전세대출 갈아타기
✅️ 해당 조건
1) 보증부 전세자금대출
: HF, HUG, SGI 의 보증서를 담보로 한 대출
보증기관별로
대출보증 가입요건과 보증한도,
반환보증 가입의무 등이 상이하므로
차주의 전세대출 대환시
혼선을 방지하고
대출 심사시 보증요건 심사를
빠르게 처리 하기 위하여
기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과
동일한 보증기관의 보증부 대출로만
전세 대출 갈아타기가 가능합니다.
2) 신청가능 기간
①
임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중
빠른 날로부터 3개월 이내에 신청한 대출
②
기존 대출을 받은 지 3개월 경과 이후부터
전세임차계약 기간의 1/2이 도과하기 전
예를 들어, 전세계약기간이 2년이라면
전세 1년이 도과하기 전까지 가입이 가능합니다.
③
전세 계약 갱신을 앞둔 경우에는
기존 전세계약기간의
만기 2개월전부터 만기 15일 전까지
갈아타기 신청이 가능합니다.
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✅️ 갈아타기가 불가능한 대출
🚫 저금리 정책금융상품
버팀목전세자금대출 등
주택도시기금 대출은
이미 저금리가 적용된 상품으로,
고금리 대출로의 갈아타기 발생 우려로 인해
사전에 제한을 두고 있습니다.
🚫 지역연계 전세대출
지자체 이자보전협약 등에 의한 저리대출 역시
협약한 금융기관에서만 취급 가능하므로
갈아타기에 가능 조건에 해당하지 않습니다.
🚫 연체 상태인 대출
기존 대출 연체자의 경우
갈아타기 신청이 불가능합니다.
🚫 법적 분쟁상태의 대출
마찬가지로, 법적 분쟁 상태의 대출 역시
갈아타기 신청이 불가능합니다.
전세대출 갈아타기
✔️ 대출 금액 증액 가능할까요?
전세계약 갱신으로 임차보증금이 증액되는 경우
해당 금액만큼 증액대환을 허용합니다.
그 외에는 중도상환수수료, 잔여이자 등
대환에 필수적인 제반비용을 상환하기 위한
최소한의 금액만 증액 허용합니다.
✔️ 임대인에게 알려야 할까요?
전세대출을 최초로 받는 경우와 마찬가지로
전세대출 대환시에도 임대인의 동의가
필수사항은 아닙니다.
다만, 전세대출 대환시점에 금융 기관 측에서
임대차계약이 유지 중인지 여부를 확인하기 위해
임대인이 임대차계약 사실을 확인해 줄 것을
별도로 요청할 수 있겠습니다.
전세 대출 갈아타기
이미 전세대출 갈아타기 이전,
먼저 출시되었던
주택담보대출과 신용대출 갈아타기도
크게 인기를 끌고 있었는데요.
지난해 5월 말 부터 시작한
신용대출 갈아타기의 경우에는
2조 7천억 원이 넘으며,
주택담보대출 관련 신청액은
14영업일 만에 3조 원에 육박한다고 하네요.
✔️ 갈아타기 효과로는
승인액 기준으로 주택담보대출과 신용대출
모두 이자율이 평균 1.6%p 가 감소되었다고 하니
이자 비용 절감 효과는 확실할 듯 합니다.
또한, 다음 달 2월 26일부터
은행권 주택담보대출을 시작으로
기존 총부채상환원리금(DSR) 대신
‘스트레스 DSR 제도'가 도입되면서
총 대출 한도가 줄어들 전망이기 때문에
앞으로도 대출 갈아타기 수요는
점점 더 늘어날 것으로 보여집니다.
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읽어주셔서 감사합니다.
댓글 0
드림텔러 : 오늘부터 전세대출 갈아타기 가능해지네에ㅛ~!
재이리 : 전세대출 갈아타기 정보 감사합니다 ^^
여르미야 : 전세대출 갈아타기 !! 정보 감사합니다~~
오렌지하늘 : 오호 전세대출 갈아타기 정보감사해요!
잔잔한등불 : 전세대출 갈아타기 꿀팁 정보 !! 감사합니다~~ 너나연님 파이팃!
아잉붸붸 : 전세대출갈아타기 정보 감사합니다!
퍼스트클래스 : 편하게 갈아탈 수 있네요? 감사합니다!
브롬톤 : 전세 갈아타기 안내 감사해요
쏭쏭파파 : 전세갈아타디 놓치지 않겠아용❤️
최리1 : 전세대출도 갈아탈 수 있군요!! 정보 감사합니다!