용산구 LG한강자이아파트 수익률 분석 보고서

아파트명

LG한강자이

위치(지도)

1. 직장(B)

강남구 사업체수 29,680개/종사자수 152,625명

2. 교통(S)

강남 31분/ 시청 28분/여의도 24분

3. 학군(A)

4. 환경(B)

용산구 백화점 0개

대형마트 1개(이마트 용산점)

5. 공급(S)

강남구 인구수 237,285

적정수요 : 1년 1,186세대/ 3년 3,559세대

용산호반써밋에이디션(주상복합) 2025.03 / 110세대

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직장 : 종사자수 152,625명(B)

교통 : 강남 31분/ 시청 28분/여의도 31분 (S)

학군 : 용강중학교 90.9% (A)

환경 : 마트 1개(B)

공급 : 연평균 37세대 입주(적정수요 1186세대) (S)

과거 시세

수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 이촌동 LG한강자이 65평 현재 매매 43.8억, 전세 24억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 8월 매매 42.2억 전세 22억

10년 내 저점 매입시 : 2015년 9월 매매 17.2억 전세 10.5억

*고점 매입시 수익률 : 8%

*저점 매입시 수익률 : 397%

현장사진

이촌동 거리(이촌로)는 낮은 상가에 차분한 느낌. 맞은편의 한가람아파트는 걸어다니는 사람도 많고 어린이 소리가 곳곳에서 들림. 재팬타운이라는 테마거리가 있는데 길을 걷다보면 일본어를 하는 사람(주부?)들을 볼 수 있고 버스에서도 일본어로 안내가 이 구간에서는 나옴.

한강맨션의 재건축이나 용산민족공원, 용산국제업무지구, 신분당선 진입 등의 호재는 많은 곳이다.

LG한강자이는 조용하고 깔끔하게 정리된 느낌. 동호수에 따른 view 및 구조차이에서 선호도가 있다고 함(R>L>M). 밖에서 봤을 때 통창으로 된 것이 시원해 보임. 한강공원이 너무나 가까운 것은 큰 장점임.

이촌역까지는 420m정도로 걸어서 7분거리.