서초구 삼풍아파트 수익률 분석 보고서

아파트명

삼풍아파트

위치(지도)

1. 직장(S)

강남구 사업체수 71,958개/종사자수 487,976명

2. 교통(S)

강남 16분/ 시청 41분/여의도 38분

3. 학군(A)

학원가

4. 환경(A)

서초구 백화점 1개(신세계백화점 강남점)

대형마트 2개(킴스클럽 강남점, 롯데마트 서초점)

5. 공급(S)

서초구 인구수 416,167

적정수요 : 1년 2,080세대/ 3년 6,242세대

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직장 : 종사자수 487,976명(S)

교통 : 강남 16분/ 시청 41분/여의도 38분 (S)

학군 : 서일중학교 93.8% (A)

환경 : 백화점 1개(A)

공급 : 연평균 0세대 입주(적정수요 2080세대) (S)

과거 시세

수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 서초동 삼풍아파트 46평 현재 매매 32.7억, 전세 13.08억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 12월 매매 33억 전세 12억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 7월 매매 13.2억 전세 7.8억

*고점 매입시 수익률 : -1%

*저점 매입시 수익률 : 361%

현장사진

단지가 24개동으로 넓다. 단지내 동마다 단차가 있고 잎구에서 많이 걸어올라가야 한다. 언덕에 있다는 말이 그냥 있는 것은 아님. 9호선 사평역은 1동이 아니면 멀게 느껴지며 2호선 교대역은 25동이어야 가깝다는 느낌이 들 것 같다. 교대역에서 한참 오르막을 올라가야 가장 높은 곳에 위치하고 앞에 걸리는 것이 없어서 뷰가 가장 좋다는 19동, 20동이 나옴.

오래된 아파트답게 경비원 분들이 라인마다 배치되어 있고 주차장이 모자라서 길가가 주차장으로 변해있다. 지하주차장은 있지만 수요를 다 채우기에는 모자른 상태. 조경은 오래됨으로 인해 빛이 바래지만 잘 유지되는 느낌이다.

서문으로 아크로비스타를 끼고 나가면 법원이 있고 남문으로 나가면 교대역이다. 단지내는 한산한 느낌이지만 단지를 벗어나면 서울 강남 한복판의 느낌을 받게된다. 편의시설이 다양하게 있고 강남 어디로도 가기 편하다.