청주시 흥덕구 복대동 두산위브지웰시티2차 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 67기 달심]

▶ 아파트명

청주 흥덕구 복대동 두산위브지웰시티2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 – S 등급

청주시 사업체수 63,669개 / 종사자수 357,717명

2. 교통 – 직주근접 (S 인건가??)

3. 학군 - (A 정도 되나 ??)

솔밭중 92% (특목고 진학률 5%) / 복대중 81.8%

4. 공급

아주 가까운 곳엔 없지만 그래도 대단지 신축이 꽤 많은데?

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 두산위브지웰시티 2차 현재 매매 5.5억, 전세 4.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.123억 전세 3.8562억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 9월 매매 3.2244억 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (55,000-71,230)÷(71,230-38,562) = -50% 

*저점 매입시 수익률 (55,000-32,244)÷(32,244-25,000) = 314%