작성일 : 2024. 2. 2.(금)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
여러분은 '입지'하면
어디가 먼저 떠오르시나요?
사람마다 의견이 다를 수 있지만,
대한민국 가장 상급지인 강남구에서도
'압구정'을 꼽는 분들이 많을거라 생각합니다.
강남 재건축에서 빼놓을 수 없는 것이
압구정 1~6구역 재건축 사업입니다.
많은 분들의 관심이 쏠리는
재건축 사업 중 압구정 3구역의
추정분양가가 공개되었다고 합니다.
자세히 알아보도록 할까요?
1. 압구정 입지 가치
교 통
압구정아파트지구에서는
3호선과 수인분당선을 이용할 수 있습니다.
2·3구역이 압구정역(3호선)
5·6구역이 압구정로데오역(수인분당선)
초역세권 단지입니다.
구역별로 약간의 차이는 있지만,
강남 업무지구까지 30분 내 도착 가능합니다.
학 군
3구역 안에 압구정초를 품고 있으며,
압구정중 (98%), 신사중(95%)의
학업성취도는 전국 탑급입니다.
2023 대입에서 서울대 최종등록자
14명을 기록한 현대고도 있답니다.
초·중·고가 나란히 위치한
3구역이 가장 좋아보입니다.
압구정동에서는 20~30분 내로
대치동 학원가 라이딩이 가능합니다.
환 경
환경 요소도 어느 지역에 뒤지지 않습니다.
갤러리아 백화점, 현대백화점이 도보권이고
전국 최대 매출의 신세계백화점 강남점도
차량 기준 15분 내외로 도착할 수 있습니다.
한강을 걸어서 갈 수 있다는 점도
너무나 매력적인 장점인데요.
게다가, 더 대박인 소식이 있습니다.
서울시 한강르네상스 2.0 사업에 따르면
압구정 3구역과 서울숲을 잇는
보행교를 건립할 예정이라고 합니다.
교통, 학군, 환경 입지 요소를
종합해보면 3구역이 가장 황금땅이
아닌가 싶은 생각이 듭니다.
2. 압구정아파트지구 재건축 현황
압구정아파트지구는 1976년
조성되었다고 합니다.
서울에는 총 14개의 아파트지구가 있으며,
압구정, 여의도, 반포, 잠실 등
입지 좋은 곳에 대부분 위치합니다.
아파트지구 주택용지에는
주택만 건립 가능하고
단지 내 상가도 허용되지 않아
지구단위계획으로 변화를 요구하는
목소리가 끊이지 않았습니다.
2022년 12월 서울시에서
아파트지구 관련 규제를 폐지하면서
용적률 · 높이 제한이 완화되었습니다.
재건축에 대한 기대감이 커지고
한강변 재건축에 대한 서울시의 니즈가
맞물리면서 속도감이 붙기 시작합니다.
압구정동은 총 6개 구역으로 나뉘어
통합 재건축을 추진하는 중인데
그 중 2~5 구역이 작년 7월
신통기획으로 확정되었습니다.
이미 조합설립인가가 끝난 2~5구역은
구역별로 재건축이 추진되며 50층 이상,
약 1만 1800세대가 들어설 예정입니다.
압구정 2~5구역 총 세대수와
올림픽파크포레온(舊 둔촌주공) 규모가
비슷하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
압구정 재건축 현황을 보다 자세히
알아보고 싶으신 분은 아래 글을
참고해보시면 좋을 것 같습니다.
★ 압구정 1~6구역 재건축 현황 총정리 ★
https://cafe.naver.com/wecando7/10243614
3. 압구정 3구역 이슈
개인적으로 입지가 가장 뛰어나다고
말씀드렸던 압구정 3구역은
작년 한 해 큰 이슈가 있었습니다.
최초 희림건축이라는 회사에서
압구정 3구역의 설계사로 선정이 되었으나,
서울시 도시계획과 배치되는
설계안을 선택했다는 이유로
시에서 문제제기를 하였고
설계사 재공모를 하는 일이 있었습니다.
서울시에서 희림건축을 고발한 건은
수사 결과 무혐의 처분으로 종결되었고,
작년 12월 희림건축이 재도전 끝에
압구정 3구역의 설계자로 선정되었습니다.
4. 추정분양가 공개
우여곡절 끝에 재추진을 시작한
압구정 3구역의 추정분양가는 얼마일까요?
지난달 30일부터 2월 14일까지
조합원 의견수렴을 위한 설문조사가
진행 중이라고 하는데요.
이 자료에 포함된 평당 분양가가
분양가상한제를 적용했음에도
평균 7850만원 수준이라고 합니다.
이에 따른 주민들 분담금 역시
적지 않은 금액이 책정 됐습니다.
많은 재건축을 추진하는 단지들이
재건축분담금을 고민할 것 같습니다.
같은 34평으로 이동할 경우
분담금이 3억원 정도 수준이며,
34평 거주자가 40평을 선택할 경우
분담금은 약 7.6억에 달합니다.
분담금이 부담스러운 분들은
대형에서 평수를 줄이는 선택을
하실 수도 있겠다는 생각이 듭니다.
서초구에서 역대 최고 분양가를 기록한
신반포 4차 재건축 '메이플자이'의
평당 분양가는 6705만원이었습니다.
30평대 기준, 동일 평형으로 이동할 경우
추가 분담금은 1.5억 수준이었습니다.
입지는 압구정 쪽이 더 좋다고
생각하지만 평당 분양가 차이는
적지 않다는 생각이 드네요.
강남 재건축의 판을 뒤흔들 수 있는
압구정 재건축 진행 상황을
지속해서 관심 가져보도록 하겠습니다.
출처 : 서울시 한강변 스카이라인 조감도
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대
역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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