[서초구 부동산] 방배5구역 디에이치방배 분양가(방배동 재건축)

안녕하세요 아잉붸붸입니다.

오늘 알아볼 단지는

디에이치방배

(작성일 : 2024년 2월 6일)

최근 신반포 메이플자이 분양 소식에

호갱노노가 아주 뜨거웠죠.

사실 서초구의 또다른

재개발 재건축 대어는 방배동 에도 있답니다.

방배동은 과거에 전통부촌으로

유명했던 곳이었지만

아파트보다는 빌라가 많은 지역이었는데요.

최근 대거 재개발, 재건축을 추진하면서

더욱 주목을 받고 있어요.

그럼 한번 만나보러 가실까요?

방배동 재건축 현황

방배동 재개발 재건축 (출처 : NEWS1)

최근 뉴스 기사에서 가져온 자료인데

정말 엄청난 규모죠.

구역별로 진행 현황을 간단하게 알아볼게요.

5구역 : 착공 (디에이치방배)

3,065세대

6구역 : 착공(래미안 원페를라)

1,097세대

13구역 : 이주 (방배포레스트자이)

2,369세대

14구역 : 이주 (방배르엘)

487세대

7구역 : 조합설립인가

276세대

15구역 : 추진위원회 승인

1,688세대

재개발 단지 중 가장 큰 규모로

많은 사람들의 관심을 받고 있는 곳은

방배5구역입니다.

단지 규모도 가장 크고,

진행 속도도 빠른 편에 속하기 때문이에요.

디에이치방배 기본정보

주소

서울특별시 서초구 방배동 961-12

디에이치방배(2026년08월예정)

서울특별시 서초구 방배동 961-12

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세대수

29개동 최고 33층

총 세대수 3,080세대

그 중에서 일반분양 물량이 무려

1251 가구에 달합니다.

그중에서 84타입은 1000세대 가까이 예정,

59타입 뿐 아니라 101, 114 타입 등

대형평수도 예정되어 있습니다.

메이플자이가는 20평대 소형평형에

복도식도 섞여있고

세대수가 얼마 되지 않아 아쉬웠는데

디에이치방배 화끈하네요.

​

입주시기

2026년 8월 입주 예정.

입지

교통

디에이치방배에서 가장 가까운 지하철 역은

4,7호선 이수역인데요.

4호선을 타고 종로, 중구 등 업무지구로,

7호선을 타고 강남으로 갈수 있어요.

뿐만 아니라 2호선 사당역 방배역도

도보권에 위치해 있습니다.

단지 규모가 워낙 크기 때문에

동에 따라서 지하철 역까지 걸리는 시간이

차이가 많이 날것 같아요.

서초구는 워낙 학군이 유명한데요.

디에이치방배 바로 옆에 있는

이수중학교 (남중)는 학업성취도 79%로

남자아이 키우는 분들은

학업성취도가 조금 아쉬울수 있는데요.

길건너 서문여자중학교는 학업성취도 92%로

방배동에서도 선호하는 중학교이고,

바로 옆에 서문여자고등학교도 있어서

엄마들이 선호하는 학군지입니다.

그림에서 보듯 지하철 라인을 따라

상권이 발달되어 있는데요.

방배동에 거주하지는 않았지만

이 동네 토박이로 제 경험을 써보자면

개인적으로 사당역 인근보다는

이수역 쪽 거주환경이 더 괜찮다고 생각해요.

사당역은 직장인 술집 상권이

아주 규모있게 들어와 있는 반면,

이수역은 음식점, 카페, 재래시장 등이 있어요.

과거에는 방배동 카페골목도 유명했었죠.

분양 일정 (예정)

2월 중순 견본주택 건립 시작

8월 말까지 조합원 분양계약

8월 일반분양 진행

8월까지 조합원 분양과 일반분양을

진행할 예정이라고 합니다.

곧 모델하우스 건립 일정까지 나왔으니

더이상 분양이 미뤄지지는

않았으면 좋겠네요.

예상 분양가

작년 초 방배5구역 조합은

84타입 기준 목표 분양가를

약 17억으로 책정했다고 해요.

17억이 저에게는 너무 큰 돈이지만

우린 배운 사람들이니까요.

입지 대비 싼지 비싼지를 봐야 합니다.

방배동 입지를 생각하면

디에이치방배는

굉장히 저렴한 금액이라고 생각해요.

2013년식인 방배롯데캐슬아르떼

59타입이 19억

역세권 99년식 구축

방배현대홈타운 1차

84타입이 20억

신축 84 17억인

디에이치방배가

확실히 싸보입니다.

향후에 메이플자이만큼

뜨거운 관심을 받을 것으로 보이는

방배5구역 정보는 여기서 마치겠습니다.

그럼 다음에 또 새로운 소식이 나오면

전해드리도록 하겠습니다.

오늘도 읽어주셔서 감사합니다.