2024 신생아 특례대출 (디딤돌 대출) 신청, 조건, 금리, 대환, 필독 주의사항 _ 한 번에 총정리 !!

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안녕하세요.

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월급쟁이 부자들 카페에서

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너도 나도 살고 싶은

아파트를 연구하는

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너나연 입니다.

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오늘은 두 달 전에 한 번

다뤘었던 주제입니다.

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최저 1%대 저금리로

주택구입 자금을 빌려주는

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신생아 특례대출

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지난 1월 29일부터 시작되었는데요.

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신생아 특례대출

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신생아특례 디딤돌대출

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아래에서 세부 내용을 알아볼게요.

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2024 신생아 특례대출

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신생아특례 디딤돌대출

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신생아 특례대출이란?

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2024년 1월부터 시행된

정부의 주택 정책 중 하나로,

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신혼부부나 신생아가 있는 가구에게

저금리 주택 구입을 지원하기 위해

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새롭게 출시된 대출입니다.

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대출 대상

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대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서

아래의 요건을 모두 충족하는 자

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1. 주택 계약

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주택 매매계약을 체결한 자

*상속, 증여, 재산분할로 주택 취득 시 불가

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2. 세대주

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대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

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3. 출산

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대출신청일 기준 2년 내 출산(입양) 한 가구

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4. 무주택

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세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

*분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

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5. 중복대출 금지

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주택도시기금대출 및 은행재원

주택담보대출 미이용자 등

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6. 소득

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대출신청인과 배우자의 합산

총 소득이 연간 1.3억원 이하인 자

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* 만일 혼인신고를 하지 않은 경우에는

대출신청인과 신생아 기준의

가족관계증명서상 등재된

신생아 부모의 합산 총소득을 심사

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7. 자산

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대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이

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소득 5분위별 자산 및 부채현황에서​

'소득 4분위 전체가구 평균값' 이하인 자

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8. 신용도

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신용정보회사의 개인신용평가가

일정점수 이상인 경우

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신생아 특례대출

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신생아특례 디딤돌대출

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신청 시기

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소유권이전등기를 하기 전에 신청

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* 소유권이전등기를 한 경우에는

이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청.

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(대환대출의 경우에는 제한 없음)

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대상 주택

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주거 전용면적

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👉 85㎡ 이하 주택

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대출 접수일 기준 담보주택 평가액

​

👉 9억원 이하 주택

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*수도권을 제외한 도시지역이 아닌

읍 또는 면 지역 100㎡

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신생아 특례대출

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신생아특례 디딤돌대출

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대출 한도

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최고 5억원 이내에서

LTV는 일반 70%, 생애최초 80%, DTI는 60%

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상당히 완화된 기준이 적용됩니다.

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신생아 특례대출

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신생아특례 디딤돌대출

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대출금리

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1. 특례금리 적용 시 금리

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①

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기본 5년 동안 위의 특례금리를 적용

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②

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적용기간 종료 후에는

​

대출취급시 부부합산 소득 수준에 따라

특례금리 적용 종료 시 금리를 적용

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③

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대출접수일 기준 2년 내

추가 출산한 자녀가 있는 경우,

추가 출산 자녀 1명당 특례금리

적용기간 5년 연장 가능하며,

​

최장 15년간 특례금리로 이용 가능

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대출금리

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2. 특례금리 적용 종료시 금리

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​

대출취급시 산정된 부부합산 연소득

수준에 따라 아래의 금리 적용

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​

①

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​

부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 경우

​

기 적용 특례금리에서 + 0.55%p* 금리 가산

(신혼부부 전용 구입자금 대출금리 수준으로 가산)

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②

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부부합산 연소득 8.5천만원 초과인 경우

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한국은행 고시

예금은행 주택담보대출 금리와

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은행연합회 고시 시중은행의

분할상환방식 주택담보대출 최저금리 중

​

가장 작은 값을 적용

​

(구체적인 적용금리 추후 공시 예정)

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연소득 8,500만원 이하 1.6~2.7%,

8,500만원 초과는 2.7~3.3% 저리금리가

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5년간 특례기간 동안 적용이 되네요.

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대출금리

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3. 우대금리 (중복 적용 가능)

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① 청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자)

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✔️ 가입기간 5년 이상, 60회차 이상 납입 : 연 0.3%p

✔️가입기간 10년 이상, 120회차 이상 납입 : 연 0.4%p

✔️ 가입기간 15년 이상, 180회차 이상 납입 : 연 0.5%p

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* 대출접수일로부터 6개월 이내

연체납입 회차에 대해 일괄 납부된 경우,

우대금리 회차 인정대상에서 제외함.

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또는, 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약

지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터

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​

✔️ 5년 이상 : 0.3%p

✔️ 10년 이상 : 0.4%p

✔️ 15년 이상 : 0.5%p

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​

* 해당 지역은 청약 가입 시 주민등록지 또는

대출접수일 현재 주민등록지를 기준함.

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②

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부동산 전자계약 체결

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(2024.12.31. 신규 접수분까지)

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연 0.1%p

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③

​

신규 분양주택 가구

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​

0.1%p

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④

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대출 접수일 기준

2년 내 추가 출산한 자녀

​

1명 당 연 0.2%p

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* 대출기간 중 추가 출산을 한 경우에도

조건변경 신청을 통한 금리우대 조건 변경 가능

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⑤

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대출접수일 기준 출생 후

2년 초과한 미성년

​

자녀 1명당 연 0.1%p

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​

* 대출기간 중 금리우대 조건 변경 불가

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신생아 특례 우대금리는 수탁은행에서

관련 증빙서류 심사 후 구체적으로 적용하며

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우대금리 적용 후 최종금리가

연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용합니다.

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신생아 특례대출

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신생아특례 디딤돌대출

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이용기간

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10년, 15년, 20년, 30년​

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상환방법

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비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환,

원금균등분할상환 또는 체증식상환

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중도상환수수료

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중도상환수수료는 3년 이내에

중도상환된 원금에 대하여

​

대출실행일로부터 경과일수 별로

1.2% 한도 내에서 부과

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* 중도상환수수료

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= 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

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대출계약 철회

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1) 아래의 기일 중 늦을 날로부터

14일 이내에 대출계약 철회 가능

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① 대출계약서류를 제공받은 날

② 대출계약체결일 ③ 대출실행일

④ 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

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* 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에

원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생

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2) 대출계약 철회권의 효력이 발생한

이후에는 철회권 행사 취소 불가

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납입일 변경

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연도별 1회 약정 납입일 변경 가능

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신생아 특례대출 유의사항​

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신생아특례 디딤돌대출

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① 실거주의무제도​

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대상 : 디딤돌 대출 차주

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대출받은 날로부터

1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후

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1년이상 실거주 유지

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정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고,

​

1년 이상 실거주하지 않는 경우에는

기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.

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유예 대상 :

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기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등

1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면

2개월 전입 연장 가능함.

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기타 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등

불가피하게 실거주 못하는 사유가

매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정

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② 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후,

철회권 행사 취소 불가​

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③ 입양상태 유지 여부 확인​

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대상 : 입양한 자녀를 기준으로

신생아 특례 디딤돌 대출이 실행된 차주

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대출받은 날로부터 1년 이상

입양 자녀에 대한 입양상태 유지 필요

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파양으로 인해 1년 이상 입양상태

유지가 불가한 경우에는, 기한이익이 상실되고

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​

대출금을 상환해야 합니다.

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신생아 특례대출

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신생아특례 디딤돌대출

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신생아 특례대출이 출시된 이후

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약 9631건(2조 4765억원)의

대출 신청이 접수가 되었다고 합니다.

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그러나 이 중 77%정도는

기존 대출을 갚기 위한 대환 목적이며,

​

반면 새로 집을 매수하겠다고 신청한 건수는

1,519건에 불과했다고 하네요.

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#신생아특례대출서류 #신생아특례대출디딤돌

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아무래도 무주택, 실거주 요건 등

신청 조건이 까다롭기 때문에

​

'1% 대'의 파격적인

저금리 대출이더라도

​

​

전체 주택 시장의 기폭제로 작용하기에는

시간이 다소 걸릴 것이라는 생각이 듭니다.

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읽어주셔서 감사합니다.

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