[때이때이]내집마련 중급반 1강 강의 과제

안녕하세요!

행복한 투자자 때이때이

입니다.

과제를 하면서

이 강의는 멘토님보다는

수강생들이 하는 일이

더 많을 것이라는 말씀이

떠올랐습니다.

제가 살고 있는 지역의 단지를

올려주신 시트를 활용해서

한땀 한땀 적어보는

과정을 통해

11개구를 모두 이런 작업을

하셨을 너나위님의 노고가

절로 느껴졌습니다.

제가 살고 있는 지역을

해보라고 하셔서

저는 청주시 청원구 오창읍을

해보게 되었습니다.

(서울 딱 기다료!)

오창읍만 하기에는

단지 수가 너무 적어서

오창이 속한 청원구의 단지를

기록해 보았습니다.

연식 30년 이내, 300세대 이상을

기준으로 진행했고

아래와 같은 결과를 얻을 수 있었습니다.

하락률 25%인 단지는 딱 한 곳 뿐이었네요.

이중에서 괜찮은 단지 세곳을 골라보았습니다.

하락률 20% 이상을 보이는 단지들 중에

연식과 선호도를 고려하여

청원구에서 아래의 단지를 골라낼 수 있었습니다.

오해하실 경우도 있으실 것 같아서

단지 이름은 모자이크 처리 합니다.

청원구의 매매/전세 흐름을 보면

23년 3월 바닥을 찍고 반등을 보이고 있습니다.

골라본 단지 3곳을 보았을 때

반등을 보이는 단지도 있고

아직 그렇지 않은 곳도 보입니다.

평형대가 달라 비교가 되지 않지만

지난 상승장 시기에 폭발적으로

치고 올라갔던 단지가 어디인지

생각해볼 수 있을 것 같네요

(18년에 빨간색 대신 파란색을 산 경우

19년에 빨간색 대신 검은색을 산 경우에

감정 이입!)

위험단 단지는 반대로 많아서

고르기가 어려웠습니다.

(대부분 지뢰..)

30년에 들어가거나

평형대가 작은 곳일 경우

아래와 같은 그래프를 보여주었습니다.

전세가율이 높은 축이라

사람들이 잘못 진입할 가능성이

높은 곳을 골라 보았습니다.

지방의 단지들 중에

지난 상승장 시기 함께 올라가지 못한 경우나

거래가 거의 없는 단지라면

투자 우선순위에서 제외하시는 게 좋을 것 같습니다.

내집마련 중급반 강의 1주차 과제로

1. 사는 지역 단지 조사
2. 괜찮은 단지 3곳
3. 위험한 단지 3곳

제가 살고 있는 지역에 대해 위에

세가지 스터디를

진행해보았는데요

서울의 구별로

하나씩 진행해봐야겠습니다.

좋은 과제 내주셔서

감사합니다.