내집마련 중급반 1주차 과제 내집마련 단지 리스트 만들기 [4기 54조 성실한부린이]

평소에 정리해오던 양식이 있긴 했는데 너나위님이 제공해주신 양식이 더 좋은 것 같아 너나위님 양식에 맞춰서 새롭게 정리를 해보았습니다. 내집마련 기초반을 들으면서 관심을 가지고 있던 지역구 위주로 아파트 리스트를 정리해보았습니다.

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

관악구

동대문구

강서구

같은 급지 내에서도 위치나 연식 등에 따라 가격차이가 많이 나는 것을 확인할 수 있었고

아무래도 신축 혹은 좋은 입지에 가까워 질수록 매매가 자체가 더 높다보니 같은 전세가율이어도 매매가와 전세가의 차이가 클 수 밖에 없어서 전반적으로 매매가와 전세가 차이가 적은 곳은 구축이거나 입지가 좋지 않은 곳 위주이긴했습니다.

하지만 반대로 오히려 실거주로 굉장히 선호되는 구축 지역은 높은 전세가율로 인해 상대적으로 매매가와 전세가의 차이가 적은 것을 확인할 수 있었습니다.

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

아무래도 현재 종잣돈 (1.8~1.9억) 이 워낙 적다보니 위에 정리한 지역 내에서는 매매가와 전세가의 차이로 전세를 끼고 매수하기에는 쉽지 않긴 했습니다.

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

종잣돈이 1억만 늘어나도 선택지가 훨씬 많이 늘어 나는 것을 확인할 수 있었습니다.

해당 후보단지 내에서는 하락율이 -20%가 넘는 곳 (빨간색)이 절반 이상일 정도로 굉장히 많았습니다.

확실히 25% 이상 떨어진 곳들은 지역내에서 전반적으로 덜 선호되는 단지들이었습니다.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

1.강서구, 9호선 가양역 역세권, 근처에 초등학교도 있고, 홈플러스 있음, 다만 평수가 작음, 강남 접근성 좋은편은 아님

2.관악구, 2호선 봉천역 역세권, 초등학교가 약간 떨어져있음, 강남 접근성 좋음, 전고점 가장 높음

3.동대문구, 주변에 역 없음, 주변에 아파트 단지들이 많이 있어 균질성 높아보임, 초등학교 큰길 건너서 있음, 강남 접근성 보통

개인적으로는 여러가지를 종합해봤을 때 2번을 택할 것 같습니다.