안녕하세요, 너츠입니다.
내집마련중급반 1주차
과제를 작성해보겠습니다.
가이드에 나와 있는 대로 순서는,
- 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 만들기
- 종자돈으로 세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾고 리스트 별로 정리하기
- 내 종자돈 + 1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 단지 찾고, 리스트 별로 정리하기
- 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑기
그럼 작성 시작 하겠습니다!
Step 1. 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 만들기
-조사하기에 앞서 저만의 기준을 만들었는데요, 20평대 + 구 전체를 조사했습니다.
결과 값 : 아래 처럼 약 40개 단지가 추출 되었습니다.
Step 2. 종자돈으로 세끼고 매수 할 수 있는 아파트 찾기
-우선 리스트업 하기전에 강의에서 알려주신대로, 예산부터 계산해봤습니다.
(종자돈 = 가진 현금 + 전세금 - 임차보증금)
결과 값 : 현재 제 종자돈으로 세 끼고 매수 할 수 있는 아파트를 세 곳 정도 찾았습니다.
Step 3. 내 종자돈 + 1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 단지 찾고, 리스트 별로 정리하기
-앞서 Step 2에서 계산한 예산을 토대로 +1억 해서 단지들을 리스트업 해봤습니다.
결과 값 : 25개 정도의 단지를 찾았습니다!
Step 3-1. 하락률 높은 단지 찾기
-너나위님께서 강의에서 말씀해 주셨듯이, 한걸음 더 나아가 -25% 하락한 단지들을
Step3에서 리스트업 한 단지들을 대상으로 다 리스트업 해봤습니다.
결과 값 : 앞서 25개에서 18개로 다시 추려졌습니다.
Step 4. 선호도 높은 단지 3개 뽑기
-Step 3-1에서 선별한 단지 중 선호도가 높은 단지 3개를 뽑아봤습니다.
Step 4-1. 위험한 아파트 진단
-추출된 3개의 단지를 아실 그래프를 통해 비교해 보았습니다.
결과 값 : 첫번째 단지가 거래량이 가장 적었으며,
반면 두번째와 세번째 단지는 상승 폭이 큰 만큼 하락 폭도 컸습니다.
#느낀점
1. 조사하기 전 매수 단지의 갯수가 적을 줄 알았는데 생각보다
매수 할 수 있는 단지가 많다는 것을 깨달았습니다.
(왜 이 과제를 내주셨으며, 시세조사를 하라고 말씀하셨는지 알게 되었습니다.)
2. 지금 현재 살고 있는 구 대상으로만 조사했는데,
주변에 더 많은 지역을 조사하게 된다면 확실히 비교도 되고
여러모로 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
3. 지금 제 상황에 대해 명확하게 알게 되었습니다.
단지가 생각보다 필터링이 많이 되는 것을 보고
확실히 내집마련보다는 투자와 거주를 분리하는 방법이
좋겠다고 느끼게 되었습니다.
4. 네이버 부동산으로 조사를 마쳤다면,
현장에 가라고 말씀하셨던 이유를 어렴풋이 알게 되었습니다.
네이버 부동산을 둘러보며 세낀 물건, 집주인 거주 물건 등
스토리가 있는 물건들이 있다는 것을 확인 할 수 있었습니다.
이런 물건들을 잘 만들어본다면 협상의 여지가 있는
물건들이 있을지도 모를 것 같다는 생각이 들었습니다.
5. 예산을 만드는게 중요하다는 생각이 들었습니다.
시세를 조사하다보니 가지고 있는 예산에 대비 한 끗 차이로 입지가 나뉘는 것을
알 수 있었습니다. 종잣돈 모으는게 정말 중요하다 느꼈습니다..
이상 1주차 과제를 마칩니다. 감사합니다!
댓글
