[내마중 5기 78조 지니소원] 1주차 강의 과제(찾았다 저평가~!!!)

안녕하세요~

내마중 5기 78조 지니소원입니다 :)

저는 동생의 내집마련이

적정했는지 확인하고

부모님의 갈아타기를 위해서

내마중 강의를 듣게 되었는데요

이번 1주차 강의과제가

내집마련 가능 단지를 찾는 것인데

분명 거주지 단지들을

다 파악했다고 생각했었는데

생각치도 못 한 매물들이 나와서

깜짝 놀랐습니다!!

(저평가 요놈 잡았다~!!)

부모님 갈아타기를 위한

단지들을 찾은건데

심지어 전세가율 85% 이상

전고점대비 -25% 이상 하락

투자금 5천만원으로

투자까지 가능한 것이었습니다!!

제가 그 단지들을

어떤 기준으로 어떻게 찾았는지

보시죠~!!!

우선 저희 집은

갈아타기를 위해서 현금을

5천만원 이상 쓸 수 없고

대출은 받지 않기로 했기때문에

집 매도 후 정리자금+5천만원

= 매수할 단지 가격

이 되어야했습니다.

그러기 위해서는

저희 집 시세파악이 필요했는데요

저희 집이 단지 내에서

로얄동/로얄라인/로얄층이었기에

비선호 동과 가격차이가 좀 났습니다

현재 매물호가로 시세를 파악하고

실제 거래시세를 파악하고자

아실을 켰는데,,

구축 대형평수라서 그런지

거래가 거의 없었고,,

같은 동 매물거래는

작년 4월에 1건 밖에 없었습니다;;;

최근 거래도 거의 없고

시세파악이 어려워

저희 단지 매물을 올리는

부동산들에 전화를 해봤는데

나 : 사장님~ 네이버부동산 보고 전화드렸는데요. 000아파트 000동 4.25억에 나와있는 매물 상태가 어떤가요?

부사님 : 아 그거요~ 올리모델링된 매물이에요~ 화장실도 싹다 고쳤고, 도배장판 다 한거에요~

나 : 아 그래요?;;(우리 집은 부분리모델링인데;;) 올리모델링한지는 얼마나 됐는데요?

부사님 : 3년 조금 안 됐을거에요~

나 : 아 진짜 최근이네요;;; 사람들은 많이 보러 오나요?

부사님 : 손님이 많지는 않아요~ 얼마전에 몇 분들이 보고 가긴 했어요~

나 : 그 분들은 뭐래요? 그 가격에 사겠데요?

부사님 : 아니~ 좀 비싸다고 깎아달라고 하긴했어요;;

나 : 아 그렇구나;;;(쉽지 않겠군,,) 얼마까지 깍아달라고 했어요??

부사님 : 4억까지요~ 근데 그 가격에는 집주인이 안 판다고 해서 안 나갔어요~

나 : 아 그렇구나,, 아 실은 저희 집을 내놓을까 하는데 000동 00라인 00층이거든요~

근데 저희 집은 거의 기본인데,, 혹시 얼마까지 받을 수 있을까요?

부사님 : 원하시는 가격이 있으세요?

나 : 4.25억 매물이 저희집보다 상태가 훨씬 좋은데,,

그 가격도 사람들이 비싸다고 한다면,, 4억까지 받을 수 있을까요?;;

부사님 : 우선 더 선호하는 라인이니까 내놔봐야지 알 수 있을 것 같아요~ 우선 내놓으시면 열심히 중개해볼게요~

나 : 아 감사합니다 ㅎㅎ 그럼 다시 전화드릴게요~~

시세파악 후 잠시 좌절했으나,,

작년 4월처럼 시장상황이 좋지 않았을때도

3.8억에 나갔다고 하면

현재 비선호동 호가가 3.9억이니

최악으로 생각해도 3.9억에는

나가지 않을까 생각되어

매도 후 자금 3.9억+현금 5천만원

= 4.4억으로

예산을 잡았습니다~!

저희가 살 수 있는

매물 금액 기준이 정해져서

그 금액으로 단지들을 추렸고

추리는 과정에서

매매가와 전세가는 중층기준

현재 호가와 최근 실거래가 중 낮은 금액으로

보수적으로 잡았습니다~!

여기서 또 한가지 체크해야할 것이

갈아탈 아파트가 상급지여도

저희집보다 전고점이 낮거나

현재 가격이 싼 가격이 아닐 수 있기 때문에

전고점 및 현재 얼마나 하락한건지를

확인했는데요

※ 저희 집의 전고점은 4.6억입니다.

갈아타기를 감행할만한

가치가 있다고 판단된 단지 중

전고점 대비 -25%이상 하락한 단지는

3개가 있었습니다~!

이전 대비

가격 격차가 얼마나 좁혀졌는지도

확인했는데요

상승장 초입때는

4개 단지 모두 가격차이가

얼마 나지 않았다는 것을 알았습니다;;

(역시..절대적 저평가시기란..)

하지만 추가로 금액이 더 들더라도

더 높은 가치의 집으로 갈아탈 수 있다면

하는게 맞다고 판단되었습니다~!

(전고점은 더 많이 차이나기 때문에)

갈아타기 후보단지들이

정해졌습니다~!

하지만 문제는..

저희 집이 팔려야한다는건데요..ㅋ큐ㅠ

현재는 하락장이고

구축 대형평수라서

매수세가 정말 없기 때문에

매도가 가능할지는 모르겠지만,,

우선 최선을 다해서

매도를 해보려고 합니다~!

아자아자~ 팔 수 이따!!!