제가 뽑은 최고의 단지는 말이죠 (feat. 내마중 1주차 과제, 양식첨부) [내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 명랑20]

작성일 2024.02.11

안녕하세요.

명랑20입니다.

내집마련 중급반 강의를 들으며

아래와 같이 너나위님이

말씀해 주셨는데요.

" 제가 하는 기초 강의 중에

내집마련중급반 강의 과제가

제일 힘들어요.

너나위님 "

이전 기초 강의 중

가장 힘들었던 과제가

임보 였다고 생각했는데요.

내집마련중급반의 과제도

너나위님이 말씀하신대로

임보만큼 빡셌던 과제가

아니었던가 생각이 들었습니다.

이번 과제는

이 전 임보를 작성하면서

했던 부분이지만 지역내 모든 단지를

개별적으로 전수조사는

하지않았기에 하나에서 열까지

일일히 작업하는 부분이

쉽지 않았습니다.

이 작업을 너나위님은

매달 하고 계시다고 생각하니

경외심마저 들었던거 같아요.

임보만큼 힘든

내집마련중급반의 과제!

시작해 보도록 하겠습니다.

거주 하고자 하는 지역의 전수 조사

정말 지역내 모든 단지를

개별적으로 일일히 시세를 따고

전고가와 전저가를

입력하는 작업이 진짜 어려웠습니다.

하지만 작성을 하고 있는데

딴생각이 들던지....^^;;

(저만 그런거 아니죠?^^;;)

이 작업을 다 하고 나니

왜 너나위님이 밥을 떠서 입까지

떠먹어주신다고 표현하셨는지

이해할 수 있습니다.

이렇게

모든 지역내 단지를 입력하고 나니

지역내 저평가된 단지와

아닌 단지를 확연히 구분할 수 있었습니다.

진짜 너나위의님

귀한 방법일텐데

세세히 다 알려주셔서 너무 감사합니다.

나의 대출 범위 확인

강의에서 설명해 주신대로

내가 현재 가지고 있는

현금(전세금 포함)에서

실수령 총액에서 지출 총액을 빼고

저축 가능액의 약65%까지만

대출이 가능하게 범위를

확인해 보라고 말씀해 주셨는데요.

그래서 계산해보니

오~생각보다 많은 금액이

대출이 가능했습니다.

그래서 네어부동산을 키고

투자 가능 범위를 확인해 보왔는데요.

오 강남까지???

진짜 생각보다 넓은지역에

현재 투자가 가능한 것을

확인 할 수 있었습니다.

좋은 아파트 VS 위험한 아파트

현재 거주하고 싶은 지역내

좋은 아파트와 위험아파트를

검토해 보니 생각보다

위험한단지가 많은 것을

확인 할 수 있었습니다.

생각보다 반반이라서

놀랐어요.

가격적으로 하락이 덜한

지역이라 좋은 단지는 많이 없었다는 것이

너무 아쉬웠습니다.

하지만 그래도

내가 할 수 있는 범위안에서

각각의 단지를 확인해 보았는데요.

좋은 단지는

입지가 좋으며, 지하철을 도보로

이용 가능하고 학교가 인접한

지역내에서 가격적으로 25% 이상

하락한 단지중 거주와 보유할 수 있는

범위의 안의 단지로 선택했습니다.

위험한 단지는

입지가 좋지 않고

연식이 오래됐으면

복도식으로 거래가 많이 없는 단지였습니다.

게다가 전고가에서

호가가 더 높은

단지들 이었는데요.

지역을 전수조사하고

지도와 대조해 보니

지역을 이해하는데 정말

큰 도움이 되었습니다.

거주 VS 보유

강의에서 내가 가진

예산에서 거주를 할 것인지

보유를 할 것인지

선택하는 부분이 있었는데요.

내가 가진 예산으로

거주를 할 경우 단지와

보유를 할 단지로 구분지어

선택해 보았습니다.

보유할 단지는 절대가가

설정되어 있어

구축에 복도식 방2개 밖에

되지 않아 이런집에서는

거주가 불가능하겠다는 생각이 들었습니다.

그래서 거주보다는 보유가

더 매력적이 판단

가능한 범위안에서

확인해 보니

04년도 준신축에

계단식 방3개로 범위가

확대되는 것을 확인할 수 있었습니다.

이렇게

개별적으로 각각 확인해 보니

왜 이렇게 디테일하게

하나씩 해야 하는지

확인해 볼 수있었는데요.

진짜 과제지만

심장이 두근두근

거렸습니다.

진짜 종잣돈을 모으기 위해

작은 것 하나까지 알뜰살뜰

모아야 하는 시기라는 걸

새삼 깨닫을 수 있는 과제!!

너무 유익한 과제를

내주시 너나위님께

진심으로 감사합니다.

과제를 작성하며

대출과 관련되어 아주 간단한

양식과 단지 작성 양식을 첨부 하고자 합니다.

대출 계산 양식은

나와 나의 가족의

실수령 총액에서 지출액을

제한 저축액의 65%를

원리금균등상황으로 설정하고

대출금리를 대략적으로 산입해

네이버대출 계산기를 활용

단순식으로 계산해 보았습니다.

(아주 심플한 자료입니다^^:;;;)

좋은 단지 와 위험한 단지는

아주 소소한 계산이 들어간 양식으로

이 역시 아주 간단한

양식이라 약간 죄송한...마음까지

들게 하네요...^^;;

필요 하시면 편히 사용하시면

감사하겠습니다.

▼대출계산(간단식 계산) 및 단지 양식▼