내집마련 중급반 1강이 시작되고
첫 과제가 주어졌습니다.
너나위님께서 내주신 첫번째 과제!!
"단지 전수조사"
너나위님께서 한땀한땀 만드셨다는
단지 리스트를 보여주셨는데~
리스트를 보면서
우와아아아아...
"시간이 어마무시하게 걸리겠구나..." 라는
생각에 걱정이 되었지만
걱정할 시간에 빠르게 시작하기로 했습니다~
1. 내가 거주하는 지역의 아파트 리스트
내가 거주하고 있는 지역의 단지들의
전수조사를 해보았습니다.
전고점 대비 -25%이상 빠진 단지들 중에
내 예산 범위안에 들어오는 단지들도 있었습니다.
2. 내가 거주하는 지역의 위험한 아파트 3개
내가 거주 하고 있는 지역에서
내집마련하면 위험한 단지를 찾아보았습니다.
거래량도 많지 않고,
전고점 대비 하락률도 크지 않고,
입지가 좋지 않아 선호도가 낮은
그런 단지들 위주로 3개의 단지를 뽑았습니다.
3. 내 예산으로 접근 가능한 괜찮은 아파트 3개
내가 거주 하고 있는 지역에서
전고점 대비 -25% 이상 빠지고,
전세가율도 60%이상 되는 단지들 중에서
나의 예산 범위안에 들어오는
단지들을 찾아보았습니다.
위험한 단지들의 그래프와
괜찮은 단지들의 그래프가
확연하게 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
4. 내 예산으로 세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트
이왕이면 세를 끼고 더 좋은 단지를 살 수 있는 기회이다.
이런 시기가 자주 오는 것이 아니다.
"서울을 노려라!! 경기도는 신축위주로~" 라는
너나위님 말씀에
내 예산에 맞는 급지의 30평대와 20평대를
모두 찾아보았습니다.
5. 내 예산 + 1억 세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트
내 예산에 맞는 급지에서 +1억을 추가해서
예산을 늘려 그에 맞는 단지를 찾아보았습니다.
+1억이라는 예산이 추가되면서
저의 예산안에 들어오는 단지들이
더 많이 늘어났습니다.
6. 내 예산 범위내 아파트 선호도 높은 아파트 3개
전고점 대비 -25% 빠진 단지들은
저의 리스트에 없었습니다..
지금은 협상 가능한 시기라고 하셔서
범위를 좀 더 늘려서
-20% 이상 빠지고,
전세가율 60%이상 단지들을 뽑았습니다.
6. 내 예산 +1억내 아파트 선호도 높은 아파트 3개
예산에 +1억 단지 리스트에는
전고점 대비 -25% 빠지고,
전세가율 60%이상 단지들이 보였습니다.
내마중 1강 과제를 하면서
내가 가진 종잣돈으로
내가 살고 있는 지역이 아닌
범위를 넓혀서 갈 수 있는 단지들을 검색하면서
같은 투자금으로 더 입지가 좋고,
상승력이 높은 지역을
살 수 있었다는 것에 큰 충격도 받았고,
그동안 우울만 개구리처럼 생각하고 있었다는 것을
깨닫는 시간이였습니다.
그리고
이번 과제를 하면서
선호도 높은 단지들은 공통점이 있다는 것을
알게 되었습니다.
상승기에 상승 시점도 빠르고,
하락 후 회복력도 빠르다는
공통점을 찾게되었습니다.
이제는 더 좋은 상급지에 위치한
선호도 좋은 단지들을
시세트레킹하면서 지켜보고
직접 현장에 뛰어가서 협상도 해보고
목적의식을 갖고
적극적으로 행동하면서
내집마련의 기회를 반드시 잡겠습니다!!
너나위님 덕분에
저도 "서울 중심부로 접근 할 수 있다"는
희망을 갖게 되었습니다.
너나위님께서 왜 이런 과제를 내주셨는지
과제를 만들면서 이해하게 됐습니다.
너나위님~~
큰 깨달음을 얻을 수 있었던 과제 내주셔서 감사합니다.
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