[내집마련 중급반 5기 104조 쏭비맘] 1주차 내집마련 단지 리스트 과제

과제1.

내가 사는 지역 시세 전수조사:

1 - 1내가 사는 지역에서 위험한 아파트와 괜찮은 아파트 3개씩만 찾아보기

위험한 아파트 : 삼부아파트(구축인데 아직 고점대비 9%밖에 떨어지지 않음), 가천대역 두산위브 28평형(고점대비 조금 더 올랐음), 산성역 자이푸르지오(거래가 없음)

내가 사는 지역에서 괜찮은 아파트 : 없음

괜찮은 아파트 중 내 예산으로 가능한 아파트 : 없음

( 내 예산에 맞는 아파트두산아파트(내 예산과 맞음, 고점대비 27%하락), 진로(고점대비 24%하락))

과제2.

내가 사고 싶은 지역에서 나의 종잣돈과 종잣돈+1억으로 갈 수 있는 아파트 시세 전수조사

2-1 괜찮은 아파트 중 내 예산으로 접근가능한 거주 & 보유 아파트 3개 찾기(보유할 아파트)

(1)강동구 암사동 선사현대 24평형 (복도식이고 구축이다, 강동구 암사동에 위치해 있지만 사람들이 좋아하는 아파트이다)

(2)동대문구 장안동 장안 현대홈타운 33평형 초등학교가 가까이 있고 상권이 단지 앞에 있고 학원도 상권안에 있다. 특히 예체능학원들이 있고 초등생을 키우기에 좋은 환경이기에 30대, 40대 학령기 부모들이 선호할 단지이다)

(3)동대문구 이문동 현대 역세권이다. 단지에서 도보로 5분거리에 신이문역이 있어서 신혼부부나 유아를 키우는 부모들이 선호할 단지이다. 단지 바로 앞에 중랑천이 흐르고 있어서 산책하기도 좋다.

2-2 위험한 아파트, 괜찮은 아파트 각각 갈아타기에 적절한 것 단지 3개씩만 찾아보기

(1)괜찮은 아파트

결론 : 내 종잣돈으로 세를 끼고 매수를 하는 단지들을 찾아 보았습니다. 하지만 생각보다 많지 않아서 놀랐습니다. 모을 때는 힘들게 모았고 내 기준에서는 많이 모은 듯한 나의 종잣돈...하지만 저의 기준이였을 뿐이였습니다. 서울아파트가 진짜 많이 비싸다는 것을 느끼며 종잣돈의 의미를 좀 더 느끼 된 계기가 되었습니다. 좀 더 계획적으로 종잣돈을 모아야겠다는 깨달음을 얻었습니다. 기존에 있던 앞마당에서 관심있게 보고 있던 단지들이 고점대비 20%이상 하락하고 내 종잣돈으로 매수가 가능해졌다는 것을 알게 되었습니다. 열심히 시세 트레킹을 하며 매수 타이밍을 잡을 수 있게 더 열심히 공부해야겠다는 것을 느꼈던 과제였습니다.