[내중반 4기 66조 정예부]종전아,종1전아_1주차 과제

아파트 리스트 정리하기

(내중반 1주차 과제)

안녕하세요.'정직한 예비부자' 정예부입니다.

내중반 1주차 과제는 내가 거주하는 지역에 아파트를

월부에서 제공하는 단지양식에 정리하고

내 종잣돈에 맞추어 리스트를 뽑는 것입니다.

강의에서 너나위님이 서울 11개구를 한땀한땀

정리해서 나눠주신다고 하여

그 전에 내가 먼저 해보고 싶어

시작했지만,,,,,이틀이나 걸려

한 지역을 완료했습니다.

(어나더 레벨이신 너나위님,,,ㅎㄷㄷ)

평촌전수조사

-아파트 리스트 정리하기-

저는 지난 내집마련 기초반에서 최종후보단지를

평촌, 20평대 아파트를 선정하였습니다.

그래서 내마중에서도 좀 더 평촌과 친해지고자

평촌전수조사 를하였습니다.

2월 초에 미리 평촌-수지(캐모마일님)특강을

듣고 시작하여 생활권을 쉽게 나눌 수 있었습니다.

하여

평남(40),평북(30),인덕원(19),호계(32),비산(24)

총 145개의 각 평형대의 아파트를 전수조사 하였습니다.

휴

전수조사를 마치고 통계를 내니

-25%인 아파트가 전체 약 25%정도 되고

84타입의 많은 아파트들이 하락을 하였습니다.

아래 링크는 2월 12일에 제가 완료한 평촌전수조사 입니다.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1jMAc0UuZCVxKZZcI1X3Z2NWqBePFFcLJLZtanjn2LJA/edit?usp=sharing

위 자료를 활용하실 분은 사본만들기로 사용하시면 됩니다.

굳이 이 자료를 공유하는 이유는 앞으로 꾸준히 트레킹을 하지

않는다면 이 자료는 의미가 없기 때문입니다.

그래서 너나위님의 자료도 지금 바로

매수할 의사가 있는 분들에게는 유용하겠지만

한달만 지나도 지금의 자료는 낡은 자료가 되는 것이지요.

종전아

-종잣돈으로 전세끼고 매수 할 수 있는 아파트-

먼저 저의 종잣돈은 1억3천입니다.

제가 가진 종잣돈으로는 4개의 단지가 리스트에 올라오고

그중 -25% 이상 하락한 단지는 2개 였습니다

두 아파트 모두 2000년대 초에 준공되었고 ,방3개, 화장실1개 입니다.

두 아파트를 입지를 보지 않고 비교하면

우측에 아파트가 전고점이 더 높아 선택할 것 같네요.

(입지는 2주차 새벽보기님을 통해서 더욱 자세히)

종1전아

-종장돈+1억(2억3천)으로 전세끼고 매수 할 수 있는 아파트-

종잣돈+1억에 전세끼고 아파트는

당연한 이야기지만 찾아볼 수 있는 아파트가 많아 집니다.

(종잣돈의 소중함)

동일하게 -25%의 단지만을 추리면 17개의 단지가 나옵니다.

이 중 하락률이 가장 높은 3단지만을 뽑으면 아래와 같습니다.

단지 모두 평촌메인생활권에서는 먼 단지들입니다.

왼쪽부터 03년도, 01년도, 21년도 이며

모두 계단식에 방3화2 입니다.

左아파트는 아직 하락의 가능성이 보이며

中 아파트는 그래도 반등을 하였습니다.

右아파트는 평촌보단 군포시 금정동에 가깝지만

초신축이라는 점이 특이점입니다.

위 단지 중 선호도가 높은 단지3개

선호도가 높은 단지 3개는 평촌 상위 생활권인

평남과 평북 기준으로 리스트하였습니다.

다행히 평남에 2개, 평북에 1개의 단지가

그물에 걸렸습니다.

세단지의 공통점은 연식이 30년이 넘었다는 것입니다.

여기서 매전차이가 있지만 같은 종잣돈이 든다면

어떤 아파트를 투자를 해야 할까요?

저라면 전고점이 가장 높은 가운데 단지를 할 것 같습니다.

전세가율이 가장 높기 때문입니다.

그리고 앞으로의 전세가 상승도 다른 아파트에 비해 기울기가 높습니다.

과제를 마치면서,,,

과제를 마치고나니 뿌듯한것 뿐만 아니라

많이 아는게 중요하다는 것을 알았습니다.

만약 10개 이내의 단지만을 조사하였다면

위와 같은 결론을 지어내지 못 했을 겁니다.

전수조사하는 과정은 힘들지만

이러한 노력의 결과로 나의 투자금이 천만이라도

줄어든다면 충분히 할 가치가 있지 않을까요?

다음 2주차 과제를 통해서 선정된 단지의 입지를 분석하면

왜 이런 가격이 형성이 됐는지 알 수 있을 것 같습니다.

2주차 강의가 기다려집니다.

감사합니다.