[내마중4기 내집4고 마음편할 운0진 부자아내제인] 1주차 과제

안녕하세요.

부자아내제인입니다.

👩🏻

바로 행동하고 싶게 만들어주시는 너나위 멘토님의 1강 강의

덕분에 명절임에도 게으름 피우지 않고

빠르게 과제를 작성해보려고

스카에 왔습니다. 두둥

내집마련 단지리스트 과제 5단계

같이 한번 해보실까요오?

Here we go

✈ ✈ ✈

1단계 : 종잣돈 계산하기

보유현금 + 전세보증금 - 임차보증금(전세대출 고려)

보유현금 : 예금, 적금, 주식 등 현금화 할 수 있는 금액

전세보증금 : 현재 전세로 거주할 시 설정된 보증금

임차보증금 : 전세/월세로 거주할 시 예상되는 보증금

2단계 : 내 종잣돈 규모에 맞는 지역 찾기

내 종잣돈이 2억-3억이라면

관악, 은평, 성북, 서대문

내 종잣돈이 3억-4억이라면

동대문, 종로, 강서, 동작

내 종잣돈이 4억-5억이라면

성동, 마포, 광진, 영등포, 강동, 중구

3단계 : 매수 하고 싶은 지역의 단지 정리하기

1) 내 강의실에 업로드 된 pdf 양식 참고하여

엑셀양식에 채워넣기

2) 네이버 부동산을 참고하여 아래를 입력

매매가 : 1-3층, 탑층 제외 최저가

전세가 : 실거래가와 전세호가 중 최저가

전고점 : 최고가

(특수하게 찍힌 한개의 최고가 같은 것 제외)

전저점 : 하락 직후 두번째 낮은 가격

> 나머지 부분은 자동으로 수식 계산됩니다.

4단계 : 내 종잣돈으로 세끼고 매수할 수 있는 단지

> 내 종잣돈이 4억이라면

> 매매-전세차이(투자금)을 기준으로 아래로 정렬하여

매매-전세 차이금액이 4억 이하의 단지들을 추려낸다

> 이때 단지명은 나오지 않게 가려준다.

4-1단계 : 내 종잣돈+1억으로 세끼고 매수할 수 있는 단지

내 종잣돈이 4억이라면 여기에 +1억을 보태

매매-전세차이(투자금)을 기준으로 아래로 정렬하여

매매-전세 차이금액이 5억 정도 드는 단지들을 추려낸다.

5단계 : 같은 돈으로 살수 있는 선호도 높은 아파트 3개 고르기

선호도를 매길 때에는

해당 단지의 교통, 학군, 환경 입지요소를 따져보고

가장 중요한 것은 단지를 직접 밟아보며

선호도를 파악해보는 것이 좋아요

이렇게 내 생각대로 선호도를 매겨보고

가장 선호도 높은 아파트 3개를 골라냅니다.