내집마련 중급반 1주차 과제[내마중5기 최고의집9하는시스템9축하조 제주빠빠] 99조

1. 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기(저는 서울 쪽 전체적으로 찾아보았습니다)

2.내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트로 줄여보았습니다.

여기서 -25% 이상 하락률 보인 걸로만 다시 줄여보았습니다.

3.종잣돈 +1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트입니다.

여기서 -25% 이상 하락률 보인 걸로만 다시 줄여보았습니다

4.선호도 높은 아파트 단지 3개 뽑아보기

3개만 뽑아야하지만...

벽산블루밍1차

~초등학교 가깝고/2호선 도보 18분/거래량이 많음

길음 뉴타운 두 단지에서 평수가 다른 것들도 넣어보았습니다.(비록 25% 하락률에 못 미치지만 충분히 가격을 더 내릴 수 있다고 생각함)

~초등학교 가깝고/뉴타운으로 인해 균질성이 좋고 변화가 많고/환경이 깨끗해보이고/역세권

강서구에 등촌부영은 종잣돈에 비해 더 많이 들지만 관심이 있어서 넣어보았습니다.

~초품아/9호선 역세권/마곡산업지구 도보 10분

위의 6개 항목은 매주 트래킹 해보겠습니다!

<수정>

조 모임 중 조장님의 조언에 따라 다시 수정해보았습니다.

한 개의 동에 있는 아파트 단지 전수 조사를 먼저해보아라! 해서 짠!! <단지마다 전용 59/84>

먼저 59로 필터링해보았더니 놀랍게도 25% 하락 기준을 충족하는 단지는 없었습니다.... 근소하게 1~3% 차이의 단지는 4개의 단지가 보이네요

상위 2개의 단지를 제외한 나머지 단지는 제 예산 안(+1억)으로 가능합니다.

그 다음은 84로 필터링 하니 Y의 단지가 1/3나 있습니다.

전용 59의 매물보다 전용 84 매물이 고점 대비 많이 떨어진거 같아서 그 기준으로 3개의 단지를 뽑아보았습니다.

길음동 대장 아파트 바로 다음인 롯데캐슬 아파트 단지가 많이 떨어진거 같아서 추가로 넣어보았습니다.

2단지 푸르지오의 경우는 제 예산에 아주 충족하고 고점 대비 많이 하락해있네요 ;)

이렇게 한 개의 동만이라도 전수 조사를 해보니 너나위님께서 강의에서 고점 대비 하락률 25%를 강조하신게 너무 와닿았습니다. 대부분의 아파트 단지가 고점대비 25% 하락가 기준을 터치하고 바로 반등을 했네요! 좋은 아파트 단지일수록 반등 폭이 더 컸습니다.

이상! 과제를 마칩니다.(조원해주신 강정댁 조장님께도 감사의 말씀을 드립니다!)