안녕하세요 올빼미는 쏘세요 jay재희입니다.

이번 내마중 강의를 들으면서

너나위님의 1주차 과제를 들으면서

과연 나에게 맞는 예산으로

적절한 아파트들을

잘 찾아낼 수 있을까?

정말 고민이 많았습니다.

단계1) 내가 살고 있는 구에서 괜찮은 아파트들 시세트레킹

사실 지금 살고 있는 구의 평균 매매가는

제가 살 수 없는 금액대

라고 생각했기 때문이었죠.

항상 20-30평대만 트레킹하고..

아무리 생각해 봐도

절대 찾을 수 없을 것만 같은 곳이어서

과연 내가 가지고 있는 금액대로

살 수 있는 곳들이 있을까?

의심을 한 상태로

분당의 시세트레킹을 했었고..

그 결과

생각보다 내가 가지고 있는 금액대로

살 수 있다는게 있다는 게

너무 신기했습니다.

물론

분당에 살 수 있는 금액대로

10평대밖에 갈 수 없지만

분명한 건

수지구엔 10평대가 아닌 20평대의

방 3개짜리의 아파트가

있다는 사실에 너무 깜짝 놀랐습니다

I LOVE 수지~~

이번에 제가 찾은 트레킹 한 곳은

제가 살고 있는 구의 10평대와

바로 옆에 붙어 있는 구의

10-20평대 위주로 찾아보았습니다.

확실히 분당에선 10평대가 많았고

수지는 20평대 구축에 방 3개까지

들어갈 수 있는 계단식 아파트들이

들어왔습니다

사실 분당과 수지구는

전부 저의 앞마당이지만

전수조사를 다시 처음부터 다 하는건

정말 오랜만이었는데

금액대의 놀라운 변화에 다시한번

오마이갓!!!!

다음 그림의 빨간색은

최고점 기준의 금액과 지금 금액과의 차이가

-25% 이상 빠진 아파트 단지들의

근접치를 나타낸 표입니다

또한 -25% 이상이 빠진 아파트들의 경우

Y or N로 구별해

얼만큼 가격이 -25%에 근접하게 빠졌는지를

알 수 있습니다.

즉 그만큼 가격이 현재 많이 빠졌다는 것을 의미합니다.

그만큼 가격대비 많이 빠져서

좋은 시장이 오고 있다는 걸

의미하는 거겠죠?

단계2) 내가 살 수 있는 가용자금으로 접근할 수 있는 아파트는?

사실 현금이 많지 않은 저에게 있어

지금 금액으로 사 놓을 수 있는 아파트들의 한계가 있더라구요.

결국 제가 가용할 수 있는 자금으로 접근할 수 아파트들은

구 2개를 합쳐도 사실상 많지는 않았습니다.

그리하여

매매후 전세 레버리지인 투자로 돌렸을때의 금액으로

들어갈 수 있는 아파트들을 생각해 봤고

가용대 금액에서 들어갈 수 있는 아파트들을

알아봤습니다.

하지만 내가 살 수 있는 아파트들의

전고점과 저평가 된 아파트들을 비교하고

지금의 금액과 함께 입지까지 생각해 보니

정말 좋은 단지들은 엄청나게 가격들이 올랐더라구요.

후덜덜~

그래서 추린 단지들 중에서

좋은 입지이지만 사람들이 찾지 않는 단지들도 생각보다 꽤 많았고

수지에선 좋은 입지들도 분명 찾을 수 있었습니다.

괜찮은 아파트 VS 위험한 아파트

분당이지만

상대적으로 입지가 떨어지는 아파트들

vs

분당보다 급지는 떨어지지만

입지가 좋아 사람들이 선호하는 아파트들

분당구와 수지구를 비교해 보면서

이왕이면 분당구의 좋은 입지를 선택하는 게

좋을 거라 생각했지만

사실 분당 안에서도 선호되지 않고

실거래가 잘 되지 않는 곳들도 있습니다.

또한 같은 구 안에서도 외곽에 위치하고 있고

사실상 거래가 되지 않는 곳들이 있어

이런 곳들은 정말 사고 나서도 힘들겠구나

생각했답니다~!

그리하여 비교해 본 결과

같은 급지에서도

좋은 단지와 위험한 단지는 분명 존재하는 구나라는 것을 느꼈고

이왕이면 10평대보다는

급지가 조금은 떨어지더라도 20-30평대가

거래도 활발한 편이라

나중에 임대를 할때에도

걱정이 덜하겠다라는 생각과

신혼때는 10평대 사는 게 문제가 없을거라 생각되지만

20평대와 30평대도 좋은 가격에 살 수 있다는 걸 보면서

사지 말아야 할 단지들도 분명 지역 안에 존재하겠구나

생각했습니다

확실히 시세 그래프를 보더라도

금액대비 더 많이 떨어진 지역이

분명히 보이는게 너무 신기했습니다

와 진짜 이런곳에도 2년전까지만 해도

먼산 보듯이 과연 가능할까..

했던 지역이 이렇게 기회가 들어온다는 생각에

마음이 쿵쾅쿵쾅 뜁니다

단계3) 가용금액 +1억으로 들어갈 수 있는 단지들 뽑아보기

너나위님이 설명해 주신 가용금액 + 1억으로

들어갈 수 있는 단지들을 뽑으니

선택지가 훨씬 더 많아졌는데요..

노란색이 현재 가용자금으로 들어갈 수 있는 아파트이고

파란색 아파트들이 +1억으로 들어갈 수 있는 괜찮은 아파트들입니다

금액대는 들어오지만 전고점 대비 많이 빠지지 않았거나

좋지 않은 입지들은 넣지 않았습니다

지금 당장은 급하게 집을 사야 하는 건 아니기 때문에

꾸준히 시세트레킹을 하면서

어떤 단지들이 기회를 줄지 생각해 보면

훨씬 더 좋은 단지라는 생각을 했습니다

그리하여

제가 뽑은 TOP3 아파트들의 과거 고점대와 현재를 비교해 보면서

얼마나 빠졌는지 함께 살펴보았는데요

현재 금액대비 최소 29% 이상은 빠졌으며 거래도 최근에도 활발하게 거래가 되고 있었습니다

그리하여

다음 3개의 아파트들을 강의 올라오기 전

시간이 될때 전임과 매임을 한번 더 해 보려고 합니다

요즘 분위기는 어떤지 매임을 통해 시장에서의 가격과 흐름이 궁금하여

시간이 될 때 꼭 가보려고 합니다

너무 소중한 공부할 수 있는 기회를 주신

너나위님 너무 감사드립니다

아이시떼루~🩷🩷