[엠엠킹] 내집마련 단지 리스트 만들기

Make Money King 엠엠킹입니다.

현재는 일산에 거주중이지만, 향후 신혼집이 될 'A지역'을 내가 사는 지역으로 설정하고 과제를 진행했습니다.

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

월부에서 주신 기본 양식을 참고하여 작성을 진행하였습니다.

기초반, 중급반을 수강하며 너나위님/자음과모음님/새벽보기님 께서 강조하신 포인트들을

본 자료에 담고자 노력했습니다.

더불어, 제가 향후에 계속 Tracking할 자료이기에 제가 보기 편리하도록 흰색셀을 입력하면

수식을 넣은 보라색 셀은 자동으로 계산 되도록 양식을 수정 하였습니다.

추가한 데이터 컬럼은 학군, 학년당 학급수, 학생수, 학급당 인원수, 교사당 학생수, 주차대수 입니다.

대략적인 경로는 아래와 같습니다.

학군 ▶ 네이버 부동산 -> 해당 단지의 '학군 정보' 탭

학년당 학급 수 ▶  네이버 부동산 -> 해당 단지의 '학군 정보' 탭

학생수 ▶ 네이버 부동산 -> 해당 단지의 '학군 정보' 탭

학급당 인원수 ▶ 네이버 부동산 -> 해당 단지의 '학군 정보' 탭

교사당 학생수 ▶ 네이버 부동산 -> 해당 단지의 '학군 정보' 탭

주차대수 ▶ 네이버 부동산 -> 해당 단지의 '단지 정보' 탭

간혹, 교사당 학생수가 표현되지 않은 초등학교들이 있었는데 이 경우는 '학생수/교사수' 로 직접 계산했습니다.

우선 A지역의 a, b, c동에 대한 아파트를 전부 기록하니 현재기준으로 69개가 나옵니다. 작성하다보면 전용면적으로 또 나눠지니 다 채우고 나면 몇개까지 늘어날까요 ㅎㅎ

(서울 11개구의 자료를 작성하신 너나위님 경의롭습니다)

우선 저는 3개동 아파트 전수조사를 진행했고 100세대 이하 단지들은 과감히 생략하였습니다.

그 결과 69개가 리스트업 되었고 그 중 대장단지 및 예산 범위 내에 있는 15개 매물에 대한 정보를 채웠습니다.

나머지 리스트들은 시간이 되는대로 완성해 나갈 예정입니다.

2) 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

=>우선 1~5, 7~9, 13~14번 매물은 현재 예산에서 전세끼고 매수 가능한 매물들이었습니다.

이중 1~5번 매물은 1주택 가정으로 살 집에 해당하는 예산대 였습니다.

1, 2, 4번 매물은 전고점 대비 25% 이상 빠진 매물에 해당합니다만,

이 지역 특성상 구축 아파트를 산다는 것에는 물음표가 붙었습니다.

3) 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

=> 6, 10~12, 15번 매물은 현재 예산에서 종잣돈 약 +1억으로 전세끼고 매수 가능한 매물들이었습니다.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

=> 7, 9, 13(=14)

제가 선정한 선호도 높은 아파트의 기준은 아래와 같습니다.

결국 남은 것은 입지 좋고, 교육 여건이 갖춰진 25년 지하철역이 들어설 예정인 이 지역 대장 아파트들이었습니다.

ㄱ. 전세가율이 50%가 넘는다. -> 3개 학군이 여기서 1개 학군으로 좁혀 졌습니다.

ㄴ. 실 투입비용이 3억이 안되거나 3억 초반

ㄷ. 전용면적 70형대