1주차 과제: 최고의 내집마련은 어디에?! (feat. 명절에도 과제하는 내마중 5기 최고!!!)[내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 고운콩]



안녕하세요~

아이둘 전업맘 고운콩입니다!!!

명절 연휴가 끝나가고 있는데

가족들과 즐거운 시간 보내셨나요??

(우리는 과제를 하고 있쥬??

아이, 신나라~

아파트 시세 보면서 두근두근~)

저도 낮엔 가족들과 시간을 보내고

밤시간에 틈틈이 과제를 하고 있는데요.

속도가 나지 않아서 그렇지,

모든 지역의 단지들 가격이 어떤지

얼마나 하락했는지

전부다 알고 싶을 만큼 흥미진진 했던

과제였습니다~~!!

그럼 1주차 과제를 통해

제가 가진 종자돈으로 살 수 있는

최고의 내집은 어디일지 한번 보시죠~~

(너무 두근두근..)

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STEP1. 나의 상황(예산 산정)

저는 전세 거주 중이라

월세로 전환하고 남은 돈을 종자돈 삼아

전세끼고 매수를 고려하고 있으며

전세 만기도 1년 남아서

1년 반 뒤 매수를 목표로 하고 있습니다~

STEP2. 지역 선정

과제에서는 거주하는 동의 단지를

리스트업해보라고 하셨지만

전 남편 직장과 가까워서

한때 실거주로 고려를 했었고

상급지로 꽤 유명한? 그 곳이

궁금해서 찾아보았습니다~

매번 푸버리지 + 몽키를 이용해서

시세조사를 하다

처음으로 한땀한땀 단지정보를 넣고

과제에서 주어진 기준으로

매매가, 전세가

전고점, 전저점을 찾다보니

정말 시간이 시간이...

(눈알은 빠질 것 같고ㅜ)

다시 한번 11개구 조사해주신

너나위님 리스펙합니다!!!!!

(11개구도 하는데 한 개구 쯤이야!!)

단지리스트는 아래 기준에 따라

작성하였습니다~^^

★ 작성 기준 ★

STEP3. 종자돈으로

전세끼고 매수할 수 있는 단지

전체 아파트 리스트는 나왔고

제 종자돈(예산)으로 전세끼고 매수할 수 있는 단지를 고를 차례입니다!!

(너무나 떨리는 이 순간~~)

1) 매-전 ≤ 나의 종자돈으로 필터걸기

현재 서울 시장에선

소박한 저의 종자돈으로는

살 수 있는 곳이....

주상복합 10평 혹은 방2개 20평초반...

아니면 선호도가 떨어질 것 같은 적은 세대수의 아파트...

2) 현재 하락률 < -25% 확인하기

...

그나마 나왔던 단지들도

하락률 기준에서 살아남지 못했습니다;;;

(-13%... ㅜㅜ)

괜찮아!!!!!!!

당장 매수 안 해도 되니까,

천천히 기다려도 되니까

+1억으로도 찾아봅시다~

STEP4. 종자돈 +1억으로

전세끼고 매수할 수 있는 단지

1) 매-전 ≤ 나의 종자돈 + 1억으로 필터걸기

너무너무 다행이게도

리스트들이 더 많아졌고

슬쩍슬쩍 붉은색(-20%이하)도

보입니다!!!

(오예~~~)

2) 현재 하락률 ≤ -15% 필터걸기

강의에서는 -20%을 기준으로

붉은색으로 표시하셨다고 하셨고

그 기준으로 먼저 추리는 것이 맞지만

저는 당장 매수할 것도 아니라서

(1년 반 뒤 예정)

조금 더 지켜볼 요량으로

하락률 -15% 이하를 지켜보기로 했습니다.

그렇게 필터를 걸어서 확인해보니

총 4개의 단지가 나왔답니다~

(이거라도 나와서 넘넘 감사한 마음 ㅜ)

STEP5. 가장 선호도가 높은 단지 TOP3

어떤 단지가 가장 선호도가 높을까요?

연식도 다르고 평형도 구조도 다르고..

환장의 도가니탕이지만

헷갈릴만한 요소를 고정하고

(같은 평형끼리 비교)

선호도가 떨어지는 것들부터

제거해서 최종 TOP3를 남겼습니다 ♡

(넘 소듕~~)

추가. 실거주 할 경우

위의 순서는 동일하구요,

예산액 계산과 필터로 거르는 항목이 바뀌었습니다.

1) 예산액 산정하기

실거주를 하면 주담대가

가능하기 때문에 감당가능한 대출액을

계산했습니다.

2) 매매가 < 예산액 필터걸기

실거주니까 매-전 차이가 아닌

절대 매매가를 기준으로 체크해야 합니다.

실거주를 고려했을 때

나온 단지들 대부분은 방2/화1이거나

선호도가 많이 떨어지는 곳이었기에

역시 거주-보유를 분리하여

전세 끼고 매수하는 것이 낫다고 판단되었습니다.

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과제를 직접 해보니

저의 예산액（종자돈）으로

살 수 있는 곳들이 어디인지

한눈에 확인할 수 있어서 넘넘 좋았습니다~

(속 시원~~)

다만, 종자돈 +1억

그리고 하락률 -15%이하로

러프하게 잡아서 뽑은 TOP3이기 때문에

앞으로 꾸준히 트래킹이 필요할 것으로 보입니다.

지난 내마중 강의를 들을 땐

전수조사할 엄두가 나지 않아서

꼼꼼히 과제를 하지 못했는데

너나위님께서 솔선수범하여

전수조사하시는 걸 보며

무조건 해야겠다!! 생각했습니다.

그리고 역시!!!!

모든 곳을 꼼꼼히 확인해봐야

알 수 있는 것들이 있다는 걸

깨달았고...

좀더 구체적으로

TOP3의 선호도를 알고 싶어졌습니다.

(들썩들썩~~♬)

저희가 바로 써먹어볼 수 있도록

맞춤 과제 내주셔서

정말 정말 감사합니다~~

우리 모두 과제하고

최고의 내집마련 단지 찾아보아요!!!

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.