[내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 오너초이] 찾았다 내가 째려볼 단지♥️ (내마중 1강 과제)

모두 행복한 설연휴 보내셨나요?

​

부동산 쫌 아는 선배가 되고 싶은

오너초이입니다😀

​

이번 내마중 1강 과제...

후후후

(다들 아시죠 이 웃음의 의미)\

이버 부동산을

캐고 캐고 또 캐는

험난한 과정을 지나

드디어 찾았습니다!!!

​

내 종잣돈 안에

들어오는 서울 아파트!!!

정리한 단지들을 어떤 양식으로

풀어야할지 막막했는데

명랑님과 지니플래닛님의

양식 덕분에 종잣돈 정리부터

선호될 것 같은 단지 뽑기까지

막힘없이 쭉쭉

연결해볼 수 있었습니다!!

​

이 단지들을 만나기까지의

과정 살짝 정리해보도록

하겠습니다!!

----------------------------------------

​

0단계. 종잣돈 및 대출가능금액 파악하기

​

이번 과제의 가장!!

중요한 단계라고

생각했던

'나의 상황 돌아보기'

입니다.

서울이 전세가가 많이 올라

어느정도 투자 접근 가능한

시장이 된 것은 맞지만!!

무리하다가 나가떨어지지않고

오랫동안 남아있기 위한

최선의 선택을 위해

냉정하게

저와 남편의 현재 상황을

돌아보았습니다.

​

0단계를 통해​

더 기다려야한다!!!

더 모아야한다!!!!!!

더 아껴야한다!!!!!!​

라는 아주 큰 교훈을 얻었습니다^^

​

모을 수 있는 저축액 65%에

맞춰 대출 가능한 금액을

정리할 수 있게 도와주신

명랑님 감사합니다 ♥️

​

[대출정리양식 참고글 by 명랑님]

https://cafe.naver.com/wecando7/10629231

----------------------------------------

준비운동이 끝났으니

이제 본게임!!!

​

실거주 매수 고려시 감당할 수 있는 금액과

투자와 거주 분리를 고려한 금액

그리고 마지막으로

현재 종잣돈+1억으로 더 넓혀서

단지들을 추출해본 과정입니다.

​

저는 이번 달 앞마당인

서울의 2급지 마포구를

파보았는데요!

​

1단계. 내가 투자하고 싶은 동 리스트 정리하기

홍대입구밖에 가보지 못했던

서울촌사람^^인데

마포가 이렇게 좋은 곳인지

다시금 보게되었습니다

(비...비싸요....)

​

​

2단계. 매수가능 아파트 찾기

현재 종잣돈과 대출을 사용해

매수할 수 있는 단지는

단 하나!!!(온리원!!!!)

덕분에 고민할 수고를 덜어주었습니다!!!

2년 전 성급초이라면

살 수 있는 단지가

단 하나라는 사실에

큰 현타를 받았겠지만!!

그러나 이번에는

실망할 시간이 없었습니다

​

​

거주와 투자를 분리해

기회를 잡아야할

단지들을 찾아봐야했거든요!!!!!

​

3단계. 종잣돈+1억으로

'세끼고 매수'가능한 아파트 찾기

현재 종잣돈으로

투자가 가능한 단지도

하나 뿐이었지만^^

​

기회를 엿보는

하이에나가 되어

째려보고 살펴봐야할 단지는

무려 6개나 되더라구요!!!!

​

그렇게 남편과

서울 2급지 마포구

본격적 랜선여행을

시작했습니다 ㅎㅎ

(다른 일 하던 남편 불러옴)

​

4단계. 매수가능단지

지도에 올리고 3pick 고르기

아직 보고 오지 못한 단지들도 있어

먼저 지도에 올리고

할 수 있는 최대한 손품을 팔며

나름대로 가장 선호될 것 같은

단지 3개를 pick!해보았는데요

​

간단한 입지(초등학교, 지하철 역등)를

올리고 단지들을 한 눈에 보니

위치적, 입지적으로 단지별 장단점이

잘 보였던 거 같습니다

​

5단계. 3pick 정밀비교

어렵게 어렵게 고른 3 pick

단지들은 다시 zoom-in!!

​

단지들이 위치한 생활권 및

지하철 접근성, 초등접근성 등에서

나위님이 강의에서 강조하신

선호/비선호요소들을

정리해서 비교하고

말로 직접 써보았는데요

과연 이 곳이

3-40년 족쇄(a.k.a. 주담대)를

차면서 가지고 싶은 단지인가!!를

자연스럽게 생각해볼 수 있었습니다.

​

역시나 손품으로만

단지의 가치를 보는건

한계가 크더라구요 ㅠㅠ

​

당장 현장으로 달려가고 싶었던 건

저뿐만이 아니었겠죠....?

(드릉드릉드릉드릉)

​

6단계. 서울 전체 비교

마지막으로!!!

한번더 zoom out해서

서울을 한바퀴 돌고 왔습니다 ㅎㅎ

​

서울 곳곳에 숨어있는

단지들을 찾을 때마다

나대던 심장과

그걸 말려준 남편... ㅎㅎ

----------------------------------------

나름의 전수조사(1단게)

과정을 거치면서

시련에 빠지셨던 분들...

많으시죠??

(저만 그랬던 거 아니죠...?)

​

이 지루하고 어려운 작업을

서울 내 가치있는 구 모두를

탈탈 털어서 정리하신 너나위님

​

다시 한번 더

존경심이 팍팍 올라왔습니다.

​

그리고 올려주신

설 선물

★나위님의 특급선물

- 서울 내 단지 정리 리스트★가

다시 보이더라구요

리스트를 쭉 보면서

계속

"엥?"

"얘도?"

"얘가?"

"진짜?"

감탄사를 연발했습니다.

​

제가 생각하지 못했던

'더 좋은 단지들'을

보고 나니

​

조급한 매수가 아니라

꾸준히 앞마당을 넓히고

단지별 가치를 파악한 뒤

신중하고 세심하게

비교해야할 필요성을

느끼게 되었습니다.

험난한 과정이었지만

그만큼 알게된 것,

중요한 점을

찐하게 느낄 수 있었던

1주차 과제였습니다 😀👍🏻

​

단계별 생각정리에

너무나 도움되었던

양식 공유해주신

지니플래닛님

다시 한번 더 감사합니다!!

​

​

투자단지선별양식 정리 참고글

by 지니플래닛님

https://cafe.naver.com/wecando7/10628950

​