[내집마련 중급반 5기 21조 아비스] 1주차 과제 - 내집마련 단지 리스트

5기21조 아비스입니다 ><

1주차 강의를 듣고 마음이 조급해져서 틈틈히 해야지 했지만 생각보다 정말 시간이 많이 걸리는 작업이란걸 알게 되었습니다 ㅎㅎ

주신 엑셀 파일에 수식이 걸려있다는 것도 모르고 수식 열심히 찾아서 입력했네요 ^^:; 후에 확인해 보니 다행히 주신 엑셀 파일과 큰 차이는 없었지만(%게이지를 소수점까지 나온다는정도와 하락률을 퍼센트로 계산을 못했던정도;;)

1.거주하는 동 아파트 리스트 만들어보기

우선 너나위님 말씀대로 동네부터 시작해 보았습니다. 처음부터 예산 가능한 매매전세 갭으로 시작하다가 아 이게아니라 전부였는데? 하면서 열심히 집 주변부터 시작해서 살고있는 동 최소 10개 채우기를 목표로, 눈에 보이는데로 아실 네이버부동산 작성시트를 왔다갔다하며 입력했어요. 하면서도 전부 한다기보다 내가 살던 투자를 하던 역세권에서는 많이 벗어나고 싶지 않아서 자연스레 지하철 위주부터 시작했던것 같습니다.

틈틈히 한다고 했는데도 양이 많지 않네요ㅎㅎ ㅠ 지하철 따라가다보니 자연스레 주변 구들도 조금씩 침범(매우매우 조금이지만)하게 되었습니다.:;

2.종잣돈으로 세끼고 매수할 수 있는 아파트 정리하기

^^;; 열심히 조사한거에 비해 훅 줄어드는데다 큰 메리트가 있는 아파트들이 아니라는 생각에 조금의 좌절을(좌절하지 말라 하셨는데!! 흐엉)

3.내 종잣돈+1억 전세끼고 매수 가능 아파트

찾아본 곳 안에서는 1억을 늘리면 그래도 조금 늘어나는데다 그 안에서도 전고점 대비 하락률 25퍼인 단지가 몇개 보였습니다.

4.같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

그래프를 단지별로 직접 비교하는 방법을 이번에서야 알게되어 ㅎㅎ

우선 제가 찾은 과제 안에서 종잣돈+1억 범위 안에서 그래프를 비교해 보았고 상승장에서 더 먼저 오르기 시작한 단지와 전고점이 높은것을 기준으로 골라보았습니다. 3개를 뽑으라면 ABC 가 되겠죠?

입지적으로는 전부 비슷한 입지의 지역입니다.

금액만 보면 A가 1위지만 환경과 교통을 생각하면 B가 훨씬 우위에 있다는 생각이 드는 곳입니다. A에비해 훨씬 역세권이면서 주변에 도보로 갈수있는 백화점이 두개나 있고 지하철 두개 노선이 만나는곳까지 한 정거장 정도의 거리가 있습니다. A는 언덕인반면 B는 평지이고 A가 좀더 주거지가 밀집되어 있는 느낌이면 B는 아무래도 역세권이고 백화점이 있다보니 주변에 상가가 많아 좀더 왁자지껄한 동네일것 같습니다. 아파트 연식은 A가 2011년식 B가 1999년식으로 좀 떨어져서 가격차가 저렇게 나는건가 싶기도 하구요. 다만 전고점 대비 떨어진 하락률은 B가 20까지도 안떨어졌지만 그만큼 수요가 끊이지 않을만한 환경인가 하는 생각도 듭니다.(맞을까요?;) ㅎㅎ C의 경우는 환경과 교통 둘다 A와 비슷하게 좀더 언덕이고 주변이 조용한 주거지 느낌인 동네입니다.

매매전세 갭의 경우엔 B>A>C 의 순서입니다.

>>> 수업을 다시 복습해보니 20프로가 아직 안빠진 단지인 경우는 보면 안될것 같다는 생각이 뒤늦게 드네요. 나중에 빠질지를 확인은 하되 우선 순위에서 제외해야할 것 같습니다 ㅠ 일단 B안녕 너는 잠시 킵.

+ 너나위님의 서울 아파트리스트를 엑셀로 옮겨 필터링 하여 본 결과입니다.

저의 종잣돈+1억 안에서 너무 오래된 연식 제외하고 세대수도 너무 적은(200아래)단지도 제외. 그 안에서 하락률 25퍼이상인 단지!

그리고 그 안에서 아파트 매매 그래프를 또 비교해봤습니다.

A는 20년식으로 신축아파트

B는 11년식 준신축 아파트

C는 2009년식 준신축 아파트

역시 젊은 아파트가 가격도 더 좋게 형성되는걸까요?

너나위님의 황금같은 리스트가 내려와 (아파트단지 리스트를 보고 정말 경외감이 ㄷㄷ 귀한걸 주셔서 너무 감사합니다ㅠㅠ) 제가 과연 잘 진행한게 맞는지 걱정이되 비교를 해보았습니다.

전세가나 전고점을 조금 다르게 책정한 경우가 몇개 있긴 했지만 다행히도 큰 틀에서 벗어나지 않았다는 생각에 약간의 안도를하며 데이터 정리시 좀더 꼼꼼하게 봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

확실히 이렇게 수치화 하여 보니 생각 못했던 단지가 보이고 없다고만 생각했는데 마냥 가능성이 아예 없지 않다는 깨달음도 얻게 되었습니다.

물론 직접 가봐야 좀더 많은게 눈에 보이겠지만 우선 시작 방법에 대해서 배운것 같아 너무 뿌듯합니다.

과제제출은 여기서 마치지만 너나위님의 황금리스트를 바탕으로 한번 더 걸러보고 서울 외에 실거주 고민으로 보고있던 지역도 리스트를 짜보겠습니다.

(제가 잘못 이해하고 진행하는게 아니길 바라며)

너무나도 좋은 강의와 방법 귀한 자료까지 그리고 계속 여러 사람들의 질문에 소통해주시는 수강생들과 튜터님들의 답변에 많은것들을 얻어가는 귀한 1주차였습니다. 멈추지 않고 계속 진행해 보겠습니다! 너무 감사합니다!!