안녕하세요
워킹맘 투자자의 빛과 희망
차르르 입니다:)
내집마련 중급반 1강을 들으며,
같은 돈으로 내집마련을 했을때,
주담대를 받아 내집마련을 하는 것보다,
같은 돈으로 거주/보유 분리를 통해
더 좋은 급지의
집을 살 수 있는 기회가
오고있음을 알 수 있었는데요..!
살 수 있는
가장 좋은 곳은 어디일지?
사기위해 뭘 해야할지?
하위급지밖에 안되는 줄 알았는데,
상급지를 목표로 하게 된 과정을
담아보았습니다.
1. 내 종잣돈 계산하기
실거주 내집마련: 저축액의 2/3만큼을 이자 한도로
vs
실소유 내집마련: 현금+전(월)세보증금 - 임차보증금
내 예산에 맞는 단지를 찾기위해
기초반에서는 매수가능한 범위를
이자한도로 파악하였고,
중급반에서는
'내가 실제로 가용가능한
현금을 파악합니다'
(이래서 현금이 갑..)
가지고 있는 현금에
전세보증금을 더하니
마음이 따수워지나싶었지만,
실소유 내집마련은
소유하는 대신 거주를 분리해야하기에
거처할집의 임차보증금 만큼은
제외해두어야합니다.
이렇게 생각해보니,
임차보증금에 묶이는 돈이
매우 아깝다 싶긴했지만,
현실적으로 1억/100만원 전후의
강남접근성 좋은 월세집도
이전에 비해 매물이 많이 없더라구요.
2,3,9호선 부터 둘러보게 되는 강남매직!
(신축아파트의 분리형원룸세대를 주의하십쇼)
거처할집의 임차보증금 1억을
제외한 제가 가진 현금을
예산으로 잡았습니다.
수시로 둘러봐야겠습니다.
2. 종잣돈(+1억)으로 갈 수 있는 지역/단지 찾기
너나위님께서 보라고 한 서울의 0개구 범위
+
서울 시세표에서 내 종잣돈 범위에 맞는 지역(구)
+
매매전세차 범위 내에 단지들 조사하기
제 마음은 2급지였는데요.
시세표와 매전차로 조사해서
종잣돈 범위내의 지역을 보니
이게 웬걸.....
강남과 가까워지랬더니
멀어지고요....
한강과도 거리를 두네요....
예산범위내 필터링해보기
종잣돈 + 1억은 어떨까요?
한결 심리적 거리가
줄어든 것 같습니다.
주로 필터링해서 나오는
단지를 정리해보니깐요.
(저는 종잣돈+1억 범위도 함께 정리하였습니다)
4급지가 주로 많이
눈에 띄는 것 같습니다.
1) '매-전 차이'를 '오름차순' 정렬
가장 현실적으로 내 종잣돈에 맞게
살수 있는 곳은 어디일지 훑어봅니다.
(음, 내가 살수있는 단지는 이정도 연식에,
이정도 평형에, 이정도 가격대이구나..)
2) '전고점' 기준으로 '내림차순' 정렬
좋은 곳이라고 판단할 수 있는
요인들은 정성적인 것들이 많기에,
절대적이진 않지만
사람들이 가격으로
수요를 입증한 '전고점'을 기준으로도
훑어보았습니다.
더 좋은 단지이고
생각보다 투자금이
덜 드는 단지는 없는지,
내 예산 범위보다 몇 천만원 비싸지만
가격을 깎거나, 하락하거나
전세 상승 등의 이유로
범위가 좁혀질 수 있는 곳은
다른 색으로 표기해 두어
더 좋은 단지를
놓치지 않도록 했습니다.
3. 더 높은 급지도 조사한다!!!
"제 예산으로는
서울은 하위급지 아니면 힘들어요."
서울 매매, 전세 평균가격에 따른
시세표대로라면,
아실의 필터링 기능을
통해서라면,
저는 4급지 이하로만
바라보아야 하는 사람입니다.
그렇다고 4급지만 조사해서
바라보고 있으면 어떻게 될까요?
서울 2군 중
같은 종잣돈+1억을
만들어볼 범위내
들어오는 단지입니다.
심지어 연식 좋은 친구도
포함입니다.
여기도 2군이구요.
3군은 이렇게나
더 많이 들어오네요.
4급지만 봤으면
너무 억울했을뻔 했습니다.
당연히 더 좋은 곳은
더많은 돈이 들 것이라고 생각했지만,
좋은 곳에도 기회가 있는
시장이었습니다.
물론 상위급지라도
생활권/단지별 선호도,위상을
함께 판단해야합니다.
진짜루....
너나위님께서 말씀해주신
주요지역 시세조사 다할거에요!!
4. 그래서, 제가 뽑은 top3는요?
1. 종잣돈 +1억 범위를 노려볼
서울 2급지 20평대 아파트
(저축 동기부여 뿜뿜하게 만드는 역할을 해줍니다)
2. 서울 3급지
구축이지만 계단식 방3/화2
탄탄한 수요를 가진 30평대 아파트
비슷한 가격대로 3개가
후보로 선정되었는데요.!!
가격의 하락폭/ 전저점 대비 상승률 / 전고점을
우선 비교했는데 큰 차이가 없었고,
선호도까지 비교하기 위해
꼭 부동산에 들러 방문할 예정입니다..!
3. 서울 4급지이지만
입지좋은 구축 20평대 아파트
가장 현실적인 단지이지 않을까 싶습니다.
그래도 생각보다 나쁘지 않지만,
이지역은 아직 너나위님께서 말씀하신
가격범위에 들어오지 않았으니
지켜보겠습니다.^^
시세조사할 때까지도 몰랐는데,
직접 내가 살 것이라고 생각하고
3개의 단지를 추리니
마음이 꽤나 두근거렸습니다.
그리고 제가 해야할 일 3가지를
찾은 것 같습니다.
1. top3 후보군들 꼭 가보기
2. 서울 11개구 지역 시세 전수조사하기
3. 종잣돈 더더더 모으기
이렇게 지속한다면
노력한 만큼
서울 내 집이라는 자산으로
그 결과가 돌아올 것이라는
확신이 듭니다.
감사합니다.
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글 0
진저쿠키 : 수요를 입증할 전고점 기준으로 정렬해서 보기 ~ 생각 못했는데 꿀팁이네요. 잘 읽었습니다!
아하아일 : 감사합니다 ~^^