[내마중5기 57조 천천히빠르게] 1주차 과제

대상 지역: 경기도 용인시 풍덕천동

(1) 아파트 리스트

-> 엑셀파일 첨부

(2) 각 종잣돈 케이스에 따른 선택지

i. 기존 1주택 매도하고 현재 전세 유지 - 종잣돈 2.5억

ii. 기존 1주택 유지하고 전세금 재배치시 - 종잣돈 3.6억

-> 케이스 i.에 아래 목록 포함

(3) 종잣돈 +1억으로 가능한 선택지

i. 기존 1주택 매도하고 현재 전세 유지 -> (2)-ii. 리스트 가능

ii. 기존 1주택 유지하고 전세금 재배치시 -> 풍덕천동 전체 가능

(4) 선호도가 가장 높은 아파트 3개씩 선택

1. 수지파크푸르지오 24평 (매 8, 전 5.9, 갭 2.1)
2. 고점대비 하락율 -24%, 전세가율도 74%로 높으며 수지에서 드문 신축으로, 420여세대밖에 안되지만 거래가 끊기지 않은 수준으로는 계속 됨
3. 다만 역세권이 아닌것이 단점
4. 신정1단지주공 25평 (매 7, 전 4.5, 갭 2.5)
5. 고점대비 하락율 -22% 전세가율 64%로 높은편임. 풍덕천2지구 중 수지구청과 가장 가까우며, 거래 비수기인 지금도 엄청난 거래량을 보여주어 환금성이 매우 높음
6. 다만, 저점 대비 20% 이상 반등한 상태
7. 수지진산마을푸르지오 (매 8.5, 전 5.5, 갭 3)
8. 고점 대비 -23%의 하락율,전세가율 65%로 높은편임. 준 신축이며 학군이 좋은편임. 하락 후 많이 반등하지 않았다는 점도 유리. 거래도 끊기지 않을 수준으로는 계속 됨
9. 다만, 역세권이 아닌것이 단점