[내마중 4기 37조 조은나무] 1주차 과제 : 예산에 맞는 단지 리스트 정리하기!

안녕하세요.

내마중 4기 37조

조은나무 입니다.

1주차 과제를 어떻게 하면 좋은지

너나위 님께서 알려주셨는데요!

각자 가진 돈을 가지고

진짜 매매로 접근할 수 있는 단지를

찾아볼 수 있도록 해 주셨습니다!

예시 다 알려주시고

첨부 양식까지 주시고

심지어 직접 트래킹을 어떻게 하고

시장을 어떻게 바라보고 있는지

파일까지 PDF로 따서 자료로 주시는

너나위 님...

정말 날개를 어디 숨기셨나요...?

나눠주신 양식을 통해

과제를 좀더 수월하게

할 수 있었던 것 같습니다.

그럼 어떤 방식으로 디테일하게

과제를 수행했는지 보실까요?

1) 거주하는 지역의 아파트 정리하기

우선 제가 사는 지역의 단지를 리스트업하고

모조리 전수조사에 들어갔습니다.

평형, 현재 매전 시세, 세대수, 전고점, 전저점, 전세가율

그리고 상승률과 하락률을 백분율로 알아보고

전고점 대비 25% 이상 하락한 단지에

Y로 체크하여 빨간색으로 표시해 보았는데요.

오...!

기준에 부합하는 단지들이 속속...!!

단지를 리스트업 하다 보니

네이버 부동산 지도를 통해 하나하나 체크하면서

단지 주변의 환경에 대해

조금 더 생각해볼 수 있게 되었고

좋은 단지와 안 좋은 단지의

가격을 보며 차이를 몸소 느낄 수 있었습니다.

게다가 좋은 단지일수록

많이 올랐던 단지일수록

하락도 상당히 컸던 것이 보이고

지역의 가격 흐름을 한 번 더 보면서

머리를 두세 번 긁어내는 효과까지!!

<여기서 보너스 팁!>

저는 따로 매매갯수, 전세갯수 란을

양식에 추가하여 조금 더 깊이 있게

단지들을 바라보았는데요!

세대수와 비교하여 단지마다

현재 매매와 전세 갯수가 얼마나 있는지

확인함으로써 지역의 시장 분위기를

가늠해보는 효과와 함께

이를 주나 월 단 위로 트래킹하여

숫자가 늘어나는지 줄어드는지

지켜볼 수 있는 효과까지 있어

너무 좋더라구요 ㅎㅎ

한 번 활용해 보시면 좋을 것 같습니다!

2) 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는

아파트 리스트 정리하기

그럼 이제 내가 가진 종잣돈으로

어떤 단지를 전세 끼고 매수할 수 있는지

정리해 봐야겠죠?

그러려면 우선 종잣돈에 대한

정리가 먼저 되어야 합니다!

저의 경우,

가장 최근에 임보 작성할 때 사용했던

개인 상황 표를 가져왔는데요.

이러한 방법을 활용하여 개인 상황을

먼저 체크하고 활용하면

도움이 될 것 같습니다.

여기서 예산은

가지고 있는 현금

+ 깔고 앉은 거주 금액 (전세 또는 매매)

+ 대출 가능한 한도 (여러 조건 중 최저)

이 조건으로 맞춰서 생각하고

계산해 보았는데요.

제가 살고 있는 지역에서는

모든 단지를 다 리스트업할 수 있었기에

저는 오히려 서울로 향했습니다.

확실히 서울에서는 기준이 되는

Y가 거의 없었습니다 ㅎㅎ

그래도 하나 들어오는 게 있어서

체크하고 다음으로 넘어갔습니다!

여기서 잠깐!

서울 내 단지들을 열심히 전수조사 하다 보니

가격이 뒤죽박죽인 게 확 느껴졌답니다.

하락장에서는

좋은 곳과 안 좋은 곳의

가격이 왜곡이 일어난다!

혹시 기억하시나요?

이렇게 하나하나 가격을 보니

가격의 왜곡을 알 수 있어

온 몸에 소름이 쫙...!

3) 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고

매수할 수 있는 아파트 리스트 정리하기

이제 제가 가진 종잣돈에

1억을 더 얹어서

조금 더 좋은 단지들을

리스트업 해 봅니다.

해당 단지들을 보는 이유!

2번에서 정리한 단지들보다

조금 더 좋은 단지들이고

지금은 조금 더 비싼 가격이지만

향후 투자금 범위 안에 들어올 수도 있고

협상을 통해 범위 안까지 좁혀서

매수할 수 있는 기회가

생길 수도 있기 때문입니다.

아까보다 조금 더 좋은 단지들이

속속 나오는 게 눈에 보였습니다.

다만 저는 여기서부터는

서울 안에서도 제가 앞마당으로 만들어

확실하게 단지의 선호도를 아는

지역들만 체크하고 추가했습니다.

꾸준히 앞마당을 늘리고 난 뒤에

이를 더 늘리겠다는 일념으로!

확실히 제가 앞마당으로 만든 지역의

단지들을 보고 있자니

어디가 확실히 좋은지

가격의 메리트가 있는지

조금 더 확실하게 생각할 수 있었습니다.

4) 선호도 높은 아파트 3개 뽑아보기

이제 이 단지들 중에서

기준에 부합하거나 살짝 못 미치더라도

충분히 싼 가격으로 떨어져 있고

선호도가 높은 단지들을 3개 뽑아

TOP3로 올려놓고 시세와 실거래가 분석에

들어갈 수 있었습니다.

너나위 님께서 강의 때 말씀해 주신대로

전고점 대비 하락률이 기준에 부합할 때

실거래 역시 상당히 활발하게

이루어지는 것을 느낄 수 있었는데요.

확실히 선호 단지들답게

가격의 메리트를 느끼고

사람들의 수요가 확실하게 몰리는 게

눈에 보입니다!

이렇게 1주차 과제를 직접 수행하면서

왜 단지별로 가격을 트래킹 하는지

왜 지역을 전수조사 하는지

왜 전고점, 전저점과 상승률, 하락률을 보는지

이 안에서 어떤 투자 인사이트를

뽑아낼 수 있는지 느낄 수 있었는데요.

놀이터에서 샤샤 튜터님께서

말씀해 주신 것과 같이

물고기를 잡아주는 것이 아닌

잡는 법을 알려주시고

이를 직접 시도해볼 수 있도록

도움을 주셔서 너무 행복했습니다.

이렇게 투자자로 성장할 수 있도록

내 집 마련을 더 잘 할 수 있도록

실력을 키울 수 있도록 도와주신

너나위 님 감사드립니다!!