강동구 고덕동 고덕래미안힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 65기 14불란하게 투자공부하여 3십억 벌조 이푸]

▶ 아파트명

고덕래미안힐스테이트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강동구 사업체수 29,080개 / 종사자수 141,770명 

2. 교통

강남 52분 / 여의도 64분 / 시청 58분 

3. 학군

명일중 90% / 배재중 75.8%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 고덕래미안힐스테이트 25평 현재 매매 12억, 전세 6.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 14.2억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 12월 매매 5.9억 전세 3.9억 

*고점 매입시 수익률 (120000-142000)÷(142000-47000)*100 = -23% 

*저점 매입시 수익률 (120000-59000)÷(59000-39000)*100 = 305%

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현시세: 고덕래미안힐스테이트 35평 현재 매매 14억, 전세 7.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 16.9억 전세 7.8억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 11월 매매 6.8억 전세 5.2억 

*고점 매입시 수익률 (140000-169000)÷(169000-78000)*100 = -32% 

*저점 매입시 수익률 (140000-68000)÷(68000-52000)*100 = 450%

▶ 현장사진