내집마련 중급반 1주차 과제 [내집마련 중급반 4기 52조 위올리치]

0) 관심 지역 설정 (내가 거주하는 동이 아님)

*내 집을 이미 보유중이며 갈아타기 할 생각이 없으므로, 예산확정->관심지역(구) 선정->관심단지

선정으로 진행

1)내 예산(종잣돈) : 2억

2)관심지역 선정(구) : 강서구

=>종잣돈 2억(+1억)으로 접근 가능한 아파트는 4~5급지인 동대문, 관악, 은평, 강동, 성북, 강서 에 포진해 있음

그 중 강서구를 관심지역(구)로 선정

1)아파트 리스트 정리하기

<염창동>

1.연식: 2019~1990

2.가격: 20평대: 6.2억~7.8억 / 30평대: 7.3억~10억

3.내 예산 범위에 20평대 6개 단지 ( 하락률 20~23%) /30평대 1개 단지 (하락률 21%) , 아직 예산기준인 25%하락을 충족한 상태는 아님

<등촌동>

1.연식: 2022~1992

2.가격: 10평대: 5억~5.9억 / 20평대: 6억~9억 / 30평대: 7.5억~12.5억

3.내 예산 범위에서 10평대 4개 단지 (하락률 24~31%) 중 예산기준인 25%하락을 충족하는 단지 2개 /

20평대 1개 단지(하락률 21%)

<화곡동>

1.연식: 2022~1998

2.가격: 20평대: 6억~12억 / 30평대: 7.9억~11.5억

3.내 예산 범위에 20평대 1개 단지(하락률 23%)

<내발산동>

1.연식: 2008~2005

2.가격: 20평대: 8억~10억 / 30평대: 8.5억~12.5억

3.내 예산 범위에 20평대 1개 단지(하락률 22%)

<마곡동>

1.연식: 2005~2021

2.가격: 20평대: 8.9억~11.5억 / 30평대: 10억~15.5억

3.내 예산 범위에 들어가는 단지 없음

<방화동>

1.연식: 2020~1993

2.가격: 10평대: 3.7억~5.3억 / 20평대: 4.7억~8.8억 / 30평대: 6.8억~7.9억

3.내 예산범위안에서 10평대 8개 단지 (하락률 24~36%)/6개 단지(Y), 20평대 5개 단지 (하락률 21~33%)/3개 단지(Y), 30평대 2개 단지(하락률 22~26%)/1개 단지 (Y)

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

*방화동

1.연식: 1993~1994

2.가격: 3.7억~4.1억 (10평대)

3.매-전차 1.65억~1.9억으로 전세끼고 매수 가능, 하락률 35%

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

*매전차 2억~3억 구간만 추려냄

1.선호도 우선 순위 TOP 3

: 마곡xxx > 마xxx > 벽xxx

=> 전 고점은 지난 시장의 선호도 순위 반영이라고 판단

2.투자 우선 순위 TOP 3

①전 고점 9억~10.25억 까지 선정

②강남접근성 및 마곡접근성 순위파악

③환경(초중고/아파트균질성)&연식&전고점대비 하락률 고려하여 투자 우선 순위 선정

**너나위님 온 힘을 다해서 가르쳐 주셔서 너무 감사합니다.

**내마중 4기 52조 크라임 조장님, 과제 작성에 많은 도움 주신거 잊지 않을께요. 조장님 덕분에 과제 작성 무사히 마무리 해서 제출할 수 있게 되었습니다.