내집마련 중급반 1주차 과제 _ [내마중 4기 125너라~ 내집마련하러왔다!조_달의여신]

부자를 꿈꾸며 매일 한 걸음 나아가고 있는

50대 투자자 달의여신입니다.

2023년 7월에 내마기를 마치고 반년이 지난 후에야

내마중을 듣게 되는 바람에 기억이 가물 가물 ㅠ

그런데 너무나 감사하게도

너나위님께서 1차시에서 내마기를 훑어 주신 덕분에

크게 헤매지 않고 진도를 따라갈 수 있었습니다.

내마기 때는 우리 동이 아닌 내 종잣돈과 대출금액으로

매수할 수 있는 곳을 찾느라

네이버 지도를 열고 서울, 경기도 등을 훑었던 생각이 나는데

이번엔 내가 거주하는 동의 아파트 리스트를 정리하라는

말씀에 휴~ 하고 안도의 숨을 내쉬었습니다.

강의 중 말씀하셨던 정말 떠먹여주셨던 것은 아닌지...

다시 한번 감사의 인사를 드립니다.

처음 작성할 때는 어떻게 해야 할지 감이 안잡혔는데...

빨리 하는 것보다는 하나 하나 확인하며 가격에 대한 감을 잡자는 생각에

하나하나 네이버부동산과 아실, 그리고 리치고를 확인하며 작업을 했습니다.

특히 전저점에 대해 어떻게 적용할까 걱정했었는데 운영진들과 나눔을 실천하시는 월부인들께서

놀이터에 많은 정보를 올려주신 덕분에 수월하게 마무리하게 됐습니다.

| 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

* 내가 거주하는 동의 300세대, 20~30평형대 중심으로 확인

* 전고점 대비 25% 이상 떨어진 곳이 간혹 있어 다행이다 싶었지만 선호도에서는 밀리는 단지 ㅠ

| 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

* 내 종잣돈만으로는 내집 마련은 '틀렸다'라고 생각했었는데 실제로 단지별 가격을 하나하나 확인하다 보니

아직 투자기회가 있었구나 하는 생각이 든다.

| 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

* 내 종잣돈+1억원을 더하니 의외로 신축에 입지 좋은 단지가 투자 대상 범위에 들어옴

* 전세가율이 높아지고 있으나 매-전 갭차이가 많이 나서 섣불리 투자하기 보다는 조금 더 유심히 지켜볼 필요가 있다.

| 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

1) 종자돈 세끼고 매수

* 종잣돈으로 세끼고 매수할 수 있는 아파트를 선택하다 보니 투자금의 범위에 따라 입지 요소가 달라짐을

확인할 수 있었다(역과의 거리, 연식 등)

* 3개의 그래프를 대조해 본 결과 모두 비슷한 모양으로 한번 꺽였다가 살짝 오르고 있는 추세다.

2) 종자돈 +1억원

* 종자돈+1억원으로 리스트를 정리하다 보니 투자 범위 안에 신축들이 일부 들어오지만, 아직은 갭차이가

많이 나기 때문에 시세트래킹하며 지켜볼 필요가 있겠다.

* 종자돈+1억원 범위 안에서 선호도를 매겨봤지만 투자 범위 안에 들어오는 것은 많지 않다.

내집 마련!

안 된다고만 생각했었는데 내 상황에서 가능한 1주택 전략을 수립할 수 있을 것 같아 살짝 설레인다.

지속적으로 시세의 움직임을 파악하기 위한 트래킹이 필요하다.