1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기
내가 살 것도 아닌데,
해야 하나...
그래도 숙제니 하자 하면서 시작했는데,
막상 해보니
이 과제가 어떤 의미가 있는지를 몸소 느낄 수 있었다.
표를 작성하며,
아파트를 보지 않았음에도 구조, 평형이 자연스럽게 그려졌고,
연식을 나이로 표현하고,
매매, 전세, 전세가율,
최고점, 최저점, 하락률, 적정가 등을
한 눈에 파악할 수 있었으며,
한 동네를 정리해보니 주변 시세의 흐름 뿐만 아니라 현재 부동산 시장의 흐름도 어느정도 확인할 수 있었다.
그래서 나는 이 부분을 하며, 너나위님은 아파트 천재라고 외쳤다. ㅎㅎ
내 주변에 아파트 가격이 많이 하락한 사실을 확인하니 놀랍기도 하고, 가슴이 뛰기도 했다.
또, 자료를 정리하면서,
특히 새로웠던 점은 전용, 공급면적이 아파트마다 다르다는 사실이었다.
2달 전 동네 아파트 매수를 고려하고 알아봤을 때보다
아파트 시세가 많이 하락했고,
전세는 없는 반면,
매물이 많이 늘었다는 점도 알았다.
강의에서 들었던 내용이
우리동네에서도 일어나는 것을
확인한 것이 놀랍고 신기하다.
만약 이 강의를 듣지 않았다면,
나는 우리 동네에서 이 중 한 채를 매수했을 것이다.
기존에 올랐던 가격을 알기에 이 표를 작성하면서 마음이 살짝 흔들리기도 했다. 살까? ... ^^;;
하.지.만.
서울에 집을 더더 사야겠다는 확신을 가지고, 더더 열심히 해야겠다!!!
2) 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
종잣돈에 맞춰 아파트를 찾으니 연식 25-35년이 된 아파트만 가능하다. ㅜㅜ
종잣돈을 더 모으면서 좀더 좋은 급지에 우리가족에게도 타인의 눈에도 선호할 만한 아파트를 살 수 있는 기회를 기다릴지...
2억 정도의 신용대출이나 전세대출을 받아 마음에 드는 좋은 아파트를 매수해야 할지...
내 눈에는 차지 않지만, 현재 가진 종잣돈에 맞춰 올해 내집을 마련해야 할지...
를 고민하고 있다.
연식이 젊은데도 가격이 비싸지 않은 아파트가 있는 건 왜일까?
입지? 급지? 좋지 않은 환경? 적은 세대수? 비선호 브랜드?
구축아파트, 복도식, 화장실 하나인 아파트들도 많은데, 그 아파트들은 입지가 좋은걸까?
한번 가서 눈으로 직접 확인하고 싶다.
매-전 차이에 맞춰 집을 보는 건 좋지 않다고 들었다.
하지만,
범위를 초과하는 무리한 투자도 안되니
우선 예산 범위 안에서
입지, 환경, 학군 등을 고려하여 가장 좋은 아파트를 찾을 수 있어야겠다.
3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
내 종잣돈 또는 종잣돈+1억의 금액이
서울에 내집을 마련하기에는 부족한 돈이라는 생각이 들었다.
2-3억 매전 차이에 따라 아파트가 크게 좋아진다는 생각이 들지는 않았다.
3억 매전에는 아파트의 연식이 좋은 아파트가 꽤 있었지만,
연식이 좋은 아파트가 있는 지역의 강남 접근성이 떨어지고,
서울 중심과 가깝거나
1,2급지와 가까운 상급지로 가는 것이 맞다고 생각하여 배제하였다.
가진 돈으로 보유와 거주를 분리하고, 투자한다고 생각했지만,
막상 리스트를 정리하니
내가 살 수 있겠다는 생각이 계속 들어갔다.
타인의 수요보다는 나의 선호와 필요를 고려하는 것이 좋은 걸까? 나쁜 걸까?
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
우선은 우리 가족에게 좋을 아파트를 뽑아봤다.
2000년 이전의 구축은 임대에 어려움이 있을거 같고,
관리에 자신이 없어서 배제하였다. (사실, 입지를 고려하면 좋은 곳도 있을 것)
다음의 기준으로 아래와 같이 뽑아봤다.
- 강남역과 가까운 곳
- 연식과 대단지, 같은돈으로 큰 평수
- 학군에 대한 조사 필요
- 환경 직접 가보는 것이 중요
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