[내집마련중급반 4기 111조 별방지기] 1주차 과제

1. 내가 살고 있는 '동' , '구' 지역 내 아파트 리스트

- 마곡동 포함 강서구 전체 아파트 리스트 정리

- 소형평수, 대형평수 제외

- 내가 가진 예산 범위를 크게 상회하는 아파트는 제외

※ 제공된 양식에서 정리하기 편한 방식으로 편집

2. 종잣돈, 종잣돈+1억 예산범위 내 매수할 수 있는 아파트 리스트업

- 아실 사이트에서 매전갭 필터를 활용하여 아파트 확인

- 지하철을 편하게 이용할 수 없는 지역이라 판단되는 아파트는 제외

- 소형평수, 대형평수 제외

3. 1번, 2번을 취합하여 선호도가 높을 것이라고 판단되는 아파트 3개씩 선정

- 지역 입지, 전고점 대비 하락률, 전고점, 아파트 구조(계단식>복도식), 평수, 예산 등을 고려

- 최종 선정된 단지를 대상으로 교통, 환경 등의 요소로 평가해볼 필요가 있음

4. 후기

- 앞마당을 만들 때 연습해 본 시세 따기 작업 경험이 속도를 높이는데 조금 도움이 된 것 같아 뿌듯했다

- 일회성으로 끝나지 않고, 지속적인 트래킹이 중요한 점을 깨달았다

- 막상 작성해 보니, 동네에서도 가보지 않았던 아파트 단지들이 꽤나 있어서 임장이 필요하다고 생각했다

- 일부 예산 범위 내 들어오는 단지들도 있으나, 그 단지에 대해 아직 잘 모르기 때문에 다른 지역 임장이 필요하다고 생각했다

- 임장, 단지 우선순위 정립, 꾸준한 모니터링이 필요하다고 생각했다

5. 적용할 점

- 강서구, 서대문구, 동대문구, 관악구 임장

- 개별 단지별로 움직이는 시세 트래킹, 1달에 1번이라도 진행하기

- 매수 기회라고 생각할 때, 바로 매수할 수 있도록 행동력 높이기 (매수계획 수립)