[3억넣어8억버는아파트찾조 티벳여우] 내집마련 단지 리스트 만들기_1주차 과제

안녕하세요

티벳여우 입니다 :)

제가 거주하는 '성남시 중원구' 의 모든 단지 리스트를 정리해보았습니다.

단지 기준은

1. 200세대 이상
2. 아파트(주상복합, 아파텔 제외)

내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

중원구 기준 총 28개의 단지가 리스트업 되었습니다.

내 종잣돈으로 전세 끼고 매수 할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

저의 종잣돈으로 현재 투자 할 수 있는 단지는 5개로 추려졌습니다.

해당 단지들의 특징으로는,

1) 1991년식~1997년식으로 단지가 평균 30년이 넘었고

2) 단지 한 개를 제외하고는 '복도식' 이며

3) 구조는 방3개, 화1이 갖아 많았습니다

4) 가장 많은 하락률을 보인 단지는 -39%까지 보이고 있었고 평균은 -20%미만이었습니다.

5) 가장 많은 투자금이 들어가는 단지는 2억, 가장 적은 투자금이 들어가는 단지는 1.4억이었습니다.

6) 전세가율은 50%~60%로 낮은 전세가율을 보이고 있습니다.

내 종자돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

저의 현재 보유하고 있는 종자돈에서 +1억을 추가했을 때는 17개가 조회 되었습니다.

현재 보유하고 있는 종잣돈에 비해 12개가 추가 된 것을 알 수 있습니다.

같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

2억 중후반으로 살 수 있는 단지 3개를 추려보았습니다.

해당 단지들을 선호도가 높다고 생각한 이유는,

1) 대단지

2) 준신축 이상

3) 역세권 / 환경 우수 / 초품아

해당 3가지 기준을 토대로 선정해 보았습니다.

아직은 투자금이 많이 드는 편이고 해당 투자금이라면 서울 4급지에도 매수가 가능하기 때문에

꾸준히 시세트레킹과 전화 임장, 매물 임장을 하면서 '기준가(-25%)' 로 매수가 가능한지를 꾸준히 타겟팅 할 예정입니다.

감사합니다.