[내마중 4기1조 서울1급지에서 만날거조 다람지니] 1주차 과제 (서울에 아파트를 살 수 있다고?!!)



안녕하세요 다람지니입니다.

내마중 1강 강의를 듣고 내 종잣돈으로 살 수 있는 서울 아파트에 대해서 살펴보는 시간을 가졌습니다.

저희 조는 00구를 임장하기로 하고

00구에 대한 시세를 조사하며

내 종잣돈 ( 0.0억)으로 세 끼고 매수 할 수 있는 아파트 리스트를 찾아 보았습니다.

" 예산 산정 "

저는 현재 거주와 투자를 분리한 1호기를 한 상태입니다.

이 아파트 보다 더 나은 아파트가 있다면

매도를 통해 갈아타기를 할 생각입니다.

그래서 현재 1호기에 들어간 투자금 + 종잣돈 을 바탕으로 예산을 산정 하였습니다.

가용금액을 바탕으로 시세를 따다보니

서울 아파트의 가격을 더 눈여겨 볼 수 있었습니다.

내가 서울 아파트를 살 수 있다고? !!!

많지는 않았지만 앞으로의 상황이 변함에 따라

더 많은 아파트들이 범주에 들어 올것이라고

강의에서 배웠습니다.

그리고 불가능했다고 생각했던 서울 아파트매수는

매매가가 하락하고 전세가 상승하는 시장을 만나면

더 좋은아파트를 매수할 수 있을거라고

생각이 됩니다.

시장 상황을 계속해서 지켜봐야 하겠습니다. +_+!!!!

" 지역선정 "

저희 조는 강의가 너무 좋아서

이것을 내꺼로 만들려면 서울 아파트 임장도 해보는 게 좋을 것이라고 생각하였습니다.

그래서 3급지인 00구로 임장지를 정하고

시세를 따 보았습니다.

하아..... 설 연휴 기간에

아이들 가족들 돌보면서 틈틈히 따는데도.. 시간이 너무나도 많이 걸리더라구요..

새벽에 시세를 따면서 꾸벅꾸벅 졸기도 하구요...

이 작업을 다해서 파일로 나눠주신

너나위님 !!!!!

정말정말 대단하시고 감사합니다!!!!

1개구 하는데도 눈알이 빠질것 같고

시간이 엄청나게걸리는데 말이쥬. ㅜㅜ

너무너무 감사합니다.

“ 내 종잣돈으로 세 끼고 매수할 수 있는 단지 리스트 정리하기 ”

비 하락률이 25%정도 되면 매수 가능하고

잃지 않는 투자를 할 수 있다고 하셨습니다.

그러나 현재 3급지 00구에는 25%이상 되는 하락율을 보이는 단지는 없었습니다.

그러나 매매가가 25% 하락한 금액에 가까이 가고 있는 느낌이 들었습니다.

앞으로 시장 상황을 매달 잘 들여다 봐야 겠다고 생각이 됩니다.

제 종잣돈으로 살 수 있는 아파트들 리스트 들을 찾아 보았습니다.

현재 자금으로 매수 할 수 있는 아파트 단지가 12개 나왔고

그 중에는 10평대부터 30평대 까지 골고루 있었습니다.

그러나

리스트 들의 단지들이

1호기 보다 전고점이 낮은 단지 들이라

저는 갈아타기를 이 단지들 중에서는 하지 않을 것입니다.

“ 내 종잣돈 +1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트 정리하기 ”

금액대가 올라가니

매수 할 수 있는 아파트 단지들이 꽤 많이 나왔습니다.

2페이지를 넘어가는 아파트 단지라

그 중에서 20%이상 하락한 단지로 추려 보았습니다.

그리고 더 타이트하게 정말 종잣돈 +1억으로 매수할 수 있는 아파트들을 추려보았습니다.

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이중 가장 하락률이 높은 단지와 현재１호기와의 시세를 비교해보니

아래와 같은 양상을 보였습니다。

서로 다른 지역이지만 유사한 양상을 보이며 올라갔습니다。

비교한 단지를 현장을 가서 직접 확인하고 입지까지 살펴보도록 해야겠습니다.

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서울의 하나의 구에 대한 시세를 확인했지만

기회가 오고 있다는 생각이 많이 듭니다.

작년 내집마련 기초반 강의 시 서울 가격을 찾아 봤을 때 보다 훨씬더 많이 하락한 느낌입니다.

그리고 전세가도 상승하고 있는 느낌입니다.

매달 시세를 확인하고 추이를 살펴보도록 하겠습니다.

좋은 강의와 실천에 옮길 수 있는

과제를 내주셔서 감사합니다. 너나위님.