[송파, 강동 등기7고4둘조 모로가도서울] 1주차 과제 제출 :)

안녕하세요 모로가도서울입니다 :)

내마중 1강 과제를 제출합니다!

이번 기회를 통해 제가 거주하고 있는 구와 관심있는 곳을 모두 전수조사할 수 있어서 좋았습니다.

이번 과제는 아래의 순서대로 진행해보았고,

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

결론적으로,

지금 제가 가진 종잣돈으로는 강동구 내에 전세를 끼고 매수할 수 있는 단지는 '전무'했습니다

(하..)

그래도 이번 기회를 통해서 내집마련을 하려면 정확히 매매가가 어느 정도 선까지 가능하고,

또 전세를 끼고 매수하려면 어느 정도 금액까지 가능한지를

정확하게 파악해볼 수 있어서 의미있는 과제였습니다!

그리고 매수할 수 있는 범위에 들어오진 않았지만,

강동구 내에서 신축 / 준신축 / 구축별 관심있는 단지 TOP3를 별도로 뽑아보았습니다.

A단지의 경우 신축의 영향으로 상승장에서 급격히 치고 올라갔으나

현재는 명일동 구축 및 준구축과 1억 이내 차이로 다시 줄어들었습니다.

(B단지는 재건축 호재로 사실상 신축급으로 가격이 반영되어 있다고 생각합니다)

그리고 상승장과 이 후 하락장에서는 준구축보다는 신축이 급격하게 치고올라간 만큼

하락폭도 큰 점을 알 수 있었습니다.

이번 과제를 통해 입지가 결국 가장 중요하다는걸 다시 한번 배울 수 있었으며,

엑셀로 직접 가격을 뽑아보고 단지별로 분석하고 가격을 비교해보니,

정확하진 않지만, 그 음푹패인 시점을 파악하여 나의 종잣돈이 준비가 되었을 때

그 시점에 매수를 할 수 있겠다는 자신감이 더 생겼습니다.

미래의 탄착군을 정확하게 잡아주신 너나위님께 다시 한 번 감사드립니다 :)