중급지의 재건축 아파트에 곧 입주하나 상급지로 갈아 탈 생각으로 예산확정 후 관심지역을 중심으로 조사진행, 실거주2년을 채워야 해서 종잣돈에 맞는 투자 or 담보대출 추가하여 더 높은 매물을 찾을 건지 고려 중

1)내예산(종잣돈): 6억, 필요할 경우 담보대출(3억) 포함하여 9억

2)관심지역구: 서초, 동작, 마포, 성동, 금호

1. 내가거주하는 동 아파트리스트 ( 갈아타고 싶은 나만의 상급지 아파트 )

2.세 끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트(성동구)

-연식 고려하지않음

-매매가 9억~13억 , 매전차4억~6억, 하락율 20%이상

-하락율 30%이상 하락한 단지 2개, 25%이상 하락한 단지도 10개 단지지만 상급지 갈아타기 매물인지 매력이 느껴지지 않음. 아마도 성동중에서 하급지동 위주로 보임

2.세 끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트(마포구)

-평형 20-30평, 매매가 10억~13억 , 매전차5억5천~6억5천

- 하락율 고려하지 않았고 예산에 맞는 마포구의 단지 하락율 22% 1개단지 그외 10%중반의 상승률을 보이고 있는 단지가 대다수임

-좀 더 가격을 관망해 보아야 될 시점인것 같음

2.세 끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트 (동작구 사당 상도 노량진 본동 흑석)

-평형 20-34평, 매매가, 매전차5억5천~6억5천

- 30평대 이하는 예산에 맞는 단지가 몇개 되지 않아 34평으로 높였더니 매매가 12억~14억대의 단지를 찾을 수 있는 걸로 보아 마포구보다 동작구의 아파트 시세가 낮다는 것을 알수 있었음

-사당대림 34평 하락율 -23%, 매매가 12억으로 예산범위에 서치됨

-사당은 방배와 인접하여 서초에서 매물을 찾지 못할 경우 후보지로 눈 여겨 보는 곳입니다

3. 내 종잣돈+1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트(매-전차 6.5~7.5)

3.전세끼고 매수할 수 있는 관심 아파트 리스트

4. 갈아타기 가장 좋은 아파트 3개

1.OOOO홈타운 1차 > 2.한OOO > 3. OOOOOe편한세상

몇 개 구의 아파트를 검색해 봤지만 편협되게 투자관점에서 보지 못하고 노후에 살고 싶은 곳(서초구)에 꽂혀서 최종 3개를 선정한 것 같아 투자실패로 이어질 수 있다는 생각이 듭니다. 아래내용은 순위를 정할 때 고려해본 내용입니다.

-OOOO홈타운 1차: 1.4호 더블역세권, 학세권 좋음, 주변에 재건축 재개발이 활발함, 25년차 용적률 270%라 재건축이 되기나 하려는지 투자관점에선 우려됨

-한OOO: 반포동입지, 근접한 초중고는 없음, 역에서 다소 멀긴하나 마을버스로 인근역과 주요생활권으로 연결됨

37년차 용적률216% 재건축 이슈있음

-OOO e편한세상: 1.7호 더블 역세권, 인근 OOO OO공원으로 쾌적