안녕하세요
내집마련 중급반 5기 22조 후바이입니다.
1주차 과제를 제출하며
느낀점을 기록해 봅니다.
1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)
저는 거주동으로 하기엔 아쉬운
지방 소 of the 소 도시이기에
기존 서울 앞마당들과 붙어있는
앞마당으로 만들 2급지로 선정해
과제를 진행해 보았는데요.
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
2) 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
내마27기 때 그린아이님께서
나눔해주셨던 양식을 다시 사용해
과제를 시작하였으나,
미리캔버스와 한판 붙고 그냥..
텍스트로 과제를 대체합니다
(보여주기 위한 노력..조심..)
이 짤을 기초반에 이어 중급반에서도 쓰게 될 줄이야..
OO구 내에서는 현재 종잣돈으로
세 끼고 매수 해둘 수 있는 단지는..
3) 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
OO구 내에서 투자금 범위에 들어오는
3개의 단지가 단지를 만날 수 있었습니다.
다행이다....찐 2급지에서 말이야.
아직 앞마당이 아닌, 만들 곳을
타겟으로 과제 수행하고 있는데요.
솔팅된 단지들을 직접
지도로 찾아보니 오호라..
모두 파급력 있는
지하철 노선의 역세권이더군요..?
앞마당은 아니지만
분위기 임장은 했었던 곳이라 그런지
강의에서 너나위님이 말씀해주신
그 심장 벌렁을 여기서 느껴버릴 줄은..
이 4개 단지는 오는 오는 휴무 때,
단지 임장을 다녀와 볼 생각입니다.
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
과제#3 에서 수행 했던 예산으로 추출된 단지 중
선호도가 더 높은 단지를 뽑아보았고
OO구와 인접한 서울 앞마당 내에서
같은 투자금으로 할 수 있는
단지들 중 어떤 것이 더 있을지
한번 고민해 보았습니다.
A단지(59타입)
7호선 300m, 비균질
B단지(59타입)
2호선(순환노선)+7호선 500m, 비균질
C단지(84타입)
2호선(순환노선)+7호선 400m,
균질, 초중고코아
D단지(59타입)
5호선 600m, 2호선 700m,
초중고코아는 아니나 가까움
C단지는 2호선 + 7호선
더블역세권 84타입 단지임에도
5호선 역세권 59타입 D단지보다
매매도, 전세도
가격 흐름이 높지가 않습니다.
이 지역은 교통이
무조건 무조건이야~~~는
아닐 수도 있겠다 생각해 보았습니다.
84끼리 두 단지를 비교해보면
과거 흐름이 어땠을까? 보니..
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
ㅗㅜㅑ...
D단지 더 궁금해집니다.
공교롭게도 4대 단지중 D단지가
하락률이 가장 커 기준 25% 유일하게
부합하는(매매 가격 안정성)
현재 시세인데요...!?
2+7 더블 역세권 / 초중고코아 C단지보다
더 높은 수요와 힘을 가진 것이 무엇인지..!
과거 가격 흐름과 거래량을 보았을 때
같은 투자금이라면 같은 구의
4개 단지 중 D C B A 순으로
선호도가 나래비 되지 않을까
우선 생각해 보았습니다.
임장과 임보로 채워가 보겠습니다.
궁금해서 해보는 주변 앞마당 중
동일 투자금으로 할 수 있는 단지는 무엇이 있을꼬..?
붙어있는 주변 앞마당 중
비슷한 투자금으로 할 수 있는
단지는 무엇이 있을지
D단지 59를 기준으로
한번 살펴보았습니다.
D단지(빨강)는 인접한 2급지의
확정된 8호선 연장 호재가 있는
대단지와 비슷하나 더 좋은
가격 흐름을 가져갔었고
바로 붙어있는 두 개 구 중
5급지의 대장 단지와도
비슷하거나 더 좋은 가격 흐름을
가져가고 있습니다.
내마중 강의 아니었음
5급지 대장 59하겠다고
하고도 남았을 뻔..
3개 단이 알림 설정 완료!
과제 총평)
투자금을 더 열심히 많이 모아야 하고
지방 투자로 종잣돈을 불리는
속도를 등한시 해서는 안됨을
과제를 하며 지도를 계속 보다보니
임장과 임보가 마려워졌고
과제하다 보면 심장이 벌렁 거릴 것이라고
하셨던 이유를 알 수 있었으며
쌍둥이 단지가 이런것을 말하는가?
싶은 비슷한 가격 흐름의
두 단지를 발견할 수 있었고
서울 앞마당이야말로 매,전,투 외에도
기준 가격을 두고 반드시
반드시!! 전수조사 해야 함을
그리고 연식 사랑에 쉽게 빠지는
저에게 큰 경종을 울리는 시간이었습니다.
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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